域见 · 金盏 | “自贸区礼包”加持下,金盏的吸引力法则

北京楼市深度报道 2021-03-18 10:34:29
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可以说,逆袭而来的金盏是底气十足,区域内住宅产品的多样化属性也逐渐显现,而自贸区的建设也给金盏楼市赋予了更大想象空间。

2020年末,在第三届进博会上,被北京市交易团朝阳分团重点推介的北京CBD和金盏国际合作服务区吸引了众多国内外重点企业和商会组织的关注。金盏这个乍一听些许陌生的名字被反复提及,成为和“老牌明星”CBD拥有同样关注度的重量级新秀。

作为北京自贸区的主阵地、第四使馆区、第二三里屯……可以说,今日的金盏,多重定位加持下身价倍增,亮点规划利好中势如破竹。

华丽转身,自贸区前后金盏的楼市转折

去年9月,可以说是金盏发展的历史性转折点。

在自贸区规划公布之前,金盏对于很多人来说都相当陌生,当然也不曾受到太多开发商的关注,这一点,从去上半年几次“冷清”的土拍中便可窥到端倪。

4月,金盏集中出让一宗不限价宅地,然而参与竞拍的仅“中海+首开”联合体,最终46亿元抄底拿下,楼面价48469元/㎡。

5月,同样的低价拿地再次在金盏(东坝)上演,“旭辉+金地+首开”20.55亿拿下东坝1104-613限竞房地块,均价不超69422元/平方米,最高单价不超76364元/平方米。

与此同时,在这两个月中,金盏一块纯商品房地块和(东坝)两块限竞房地块,相继因无人参与报价而流拍,“惨淡程度”可见一斑。

事实证明,金盏的区域价值在之前很长一段时间里,的确是被低估了。

随着9月自贸区划定金盏国际服务区后,金盏这匹朝阳“黑马”的未来预期,就变得肉眼可见了。

在北京自贸区国际商务服务片区共48.34平方公里的规划中,区域优势最为明显的,无疑是金盏国际合作服务区。

从地理位置上看,金盏国际合作服务区位于北京中心城区东北部,东邻城市副中心,西连CBD,南接国家文创实验区,北通首都国际机场。

可以说,位于第四使馆区周边的金盏,作为朝阳区服务首都“建设国际交往中心”的核心承载,不仅是国家的国际形象封面,更是北京城市高度现代化的象征。

在交通规划上,金盏布局了两横两纵快速路和高速公路,规划建设6条轨道交通,10公里快速通达首都机场、北京城市副中心、国贸CBD。

近期,随着金盏自贸区的详细规划方案出炉,着力打造“区域开放+产业开放”的城市新兴增长极。从中不难看出,大大小小利好将近20个行业,说是官方发糖也不为过。

自去年北京自贸区揭牌以来,金盏也已迅速奏响了高速发展的序曲。

据了解,截至1月份,金盏自贸区已经迎来13家新入驻企业,部分重点项目的投资金额高达百亿元规模。还有涉及商业、地产、生物医疗、教育、科技、金融、文化娱乐等多个产业的30余家企业表达了入驻意向。

按照相关产业体系规划,下一步,金盏还将在自贸试验区范围布局新兴总部、跨境电商和跨境金融等产业。围绕自贸试验区周边布局数字贸易平台企业、科技服务、仲裁法律服务以及产业金融。同时在区域内配套布局人才服务、国际医疗、国际学校、国际公寓以及商业消费、文娱、酒店会展等。

足以见得,有了发展规划为区域背书,配套强势加码的金盏“吸引力”十足。

借力自贸区东风,金盏楼市双盘热销

华樾国际

首开、金地、旭辉三大品牌合力开发华樾国际项目,位于金盏核心,不仅是东五环唯一限竞房产品,更是去年截至目前朝阳区唯一的小户型新房、金盏国服区核心板块首个住宅项目、目前唯一的限竞房。

从开盘至今,华樾国际一直备受购房人关注和追捧,也给市场交出了亮眼的成绩单。

二期加推后,持续保持热销,目前两居产品已经售罄了,据了解,目前项目房源剩余约80套左右,包含126㎡楼王四居,以及少部分89㎡三居。

户型设计上,三面宽89㎡户型 做到三室两厅双卫,并带有豪华主卧套,三开间朝南户型设计,双卫设计,得房率高。

四居三卫126㎡户型,客厅+主卧+次卧均朝南的合理布局,卧室全面窗、客厅落地窗,大面积打通室内外的视野,拥有极致采光的超大窗户。

中海首开拾光里

去年四月,中海和首开在金盏底价斩获的不限价地块,位于金盏国际合作服务区与中央别墅区大湖板块的交汇处。

在此基础上,推出了总价千万起步的叠拼别墅中海首开拾光里,是2020年朝阳区唯一入市纯商品房别墅项目,也是金盏自贸区目前唯一商品房项目。

从去年12月开盘,就备受市场瞩目,开盘当日就打出了15分钟、188套、20亿的好业绩。

截至目前,累计销售已经超过30亿元。其中, 2月份的春节假期就成交了55套,共计6亿元销售额,着实让市场瞩目。

据悉,接下来项目会紧推二期,共3栋楼,分别是7#、8#以及15#楼,整个社区为纯叠拼,全部为上中下三叠,主力产品是四房双套间,建筑面积在150至240平之间,总价1000万起,精装交付。

自贸区概念买房,到底是机遇还是陷阱?

伴随着北京自贸区的官方发糖,北京楼市着实又迎来一波热闹。很多项目借着详细规划方案大肆营销,鼓吹自贸区买房风口又来了。

那么,自贸区的房子,到底能不能买?

到目前为止,国内一共有21个省市获批自贸区,第一批是13年建立的上海自贸区,第二批是15年广东、福建、天津自贸区,这些最早批成立的自贸区,都是以沿海的省份城市为主。之后,内地一些省份城市也开始设立自贸区,包括河北、河南、湖北、四川、黑龙江等。

再到去年9月,北京、安徽、湖南成为了最年轻的自贸区“小鲜肉”

从深圳前海自贸区房价五年翻了三番开始,很多人看到自贸区就有点坐不住了,生怕错过下一个财富自由的机会。

先看看三个知名自贸区周边房价的一组数据。首先来看上海浦东临港新城,13年上海自贸区刚成立时,均价每平9千多,现在涨到了两万六,七年涨了一倍多一点。

再看深圳前海自贸区,房价从15年的3万多涨到了现在12万多,涨幅超过4倍。

而珠海横琴在成立自贸区之前,房价1万左右,在自贸区成立之后的一年中,瞬间飙升超过了4万,但由于后期发展缓慢,横琴近三年来二手房房价跌到了3万,而且还没什么人愿意接盘。

再深入一点去分析,其实,在早期国内关税比较高的时候。自贸区的优势还是非常明显的,的确对区域经济发展起了较大的带动作用,但随着国内工业化发展下产品质量的提升,加上关税持续降低,自贸区的优势其实是相对在逐渐减弱的。

而且回头来看看,不少自贸区虽然规划很美好,但产业其实没有落地,只能说徒有虚名。

那自贸区概念下,买房究竟是机遇还是个大坑呢?

其实很好判断,单纯冲着自贸区的概念去买房,一定要仔细甄别。

只有那些区域本身产业结构和经济结构具有潜力的地区,自贸区的概念才能最大程度的发挥它的作用。而那些经济基础比较薄弱,凭空画饼的自贸区,买房就要三思三思了,毕竟自贸区的重点是“贸易”,而不是楼市。

具体对于金盏而言,可以预见的是,金盏自贸区未来至少将会迎来至少三重利好:

首先,配套升级完善,地铁基建加密。其次,产业政策将大规模升级,吸引企业人才入驻。第三,居住圈层品质升级。

可以说,逆袭而来的金盏是底气十足,区域内住宅产品的多样化属性也逐渐显现,而自贸区的建设也给金盏楼市赋予了更大想象空间。

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