楼市🏡新消息：近日，北京城建·国誉颂实景示范区开放，含大门、会所等，占园区三分之一。会所 1200 平，有私宴、健身等功能。园林 “一轴八境”，还有星空车库。户型 88-158㎡，使用率近 100%，周六组团参观有优惠。

国誉颂是北京城建兴通置业有限公司在通州打造的住宅项目，位于城市副中心宋庄宜居住区。以下是具体介绍：

容积率约 1.8，绿化率约 30%。共规划 19 栋 9 至 11 层住宅楼，总户数 686 户，户型面积段为 83㎡-158㎡的三至四居，所有户型南北通透，且均为三面宽设计，部分户型使用率接近 100%，边户主卧多为 270° 大转角窗。

临近副中心站，交通便利。周边有谷德玛特购物广场，规划中的山姆会员店等也将为业主提供丰富购物等服务。教育资源有北京市十一通州实验学校等，还有六环高线公园等众多公园环绕，生态环境优越。

正文-

北京市场最近怎么样？买房卖房的是时候松口下场了吗?

最近观察到一些市场微妙的变化，跟大家分享：

01-

最近的二手房市场的现状可以用寒冷来形容。

数据显示，北京二手房挂牌量已突破历史高位，成交价格持续探底。

卖房人心如死灰，买房人不慌不忙，两者进入僵持，有坚持不住的卖家愿意降价，均价就再次被拉低。

而这样的行情也正死死扼住新房的咽喉——

没有二手房的顺利置换，新房购买力从何而来？据悉，新房签约时间也在延长。

02-

近期多个新盘密集入市，开发商争相推出所谓“升级产品”。然而明眼人都明白，这种单纯比拼新盘“内功”的做法，无异于饮鸩止渴。

因为当新房与二手房之间的价值鸿沟越拉越大，普通人的置换之路只会更加艰难。

不过官方似乎暂时也没有更好的解题思路：

与以往直接放松限购、降首付等“明牌”不同，北京这次选择了一条更隐蔽的“救市”路径——直接向土地和新房产品“动刀”。

据悉太阳宫627地块最近调规了，这块被业内视为“准豪宅”的黄金地块，在出让前突然调整规划：

1）地块编码改了:之前的地块编号是太阳宫新区D区0210-627地块，现在是0215-0627地块。

2）土地性质变了:从“F1住宅混合公建用地”变成了“二类城镇住宅用地”。

3）建筑规模从5.93万平方米减少到了5.04万平方米。

4）增加住宅用地面积，调低商业用地面积:

按照原规划，地块占地1.94万平米 ，其中住宅4.08万平米 ，商办0.95万平米 ，养老设施0.8万平米（建成后无偿移交）。

调整后，总建筑规模减少约9000平方米，但纯住宅面积反而增加2000平方米。

5）容积率从3.0下降至2.6。

6）不再捆绑其它地块出让。原计划太阳宫地块要搭配永安里打包出让。

太阳宫0627正式调规后，地块信息变成了这样:

地上总建筑规模5.04万平米，其中住宅用地规模4.28万平米，容积率2.6，控制高度80米，绿化率30%，商业用地0.74万平米。未来0627地块大约可以提供230~250套房源。

不仅如此，规划细节也拉满了：

1，地上建筑规模包含0.74万平方米的商业设施，地下应结合轨道站点设置，建设不少于0.55万平方米的商业设施。

2，地块地下空间应与地铁17号线预留通道连接，并与地铁10号线站厅联通。

3，现状地块A出入口、17号线风亭将进行改造，与项目结合建设。

这意味着更纯粹的居住氛围、更低的密度、更舒适的居住体验，

这一调整，地块价值瞬间飙升，看得出，朝阳这次势要找回场子！

这两年地王一直被海淀压着打，导致不少朝阳本地有钱人也把目光投向了海淀，朝阳当然不会坐以待毙，太阳宫就是朝阳的杀手锏，这么一调整，明显，太阳宫现在已经变成开发商喜欢，购房人追捧的地，静待一波厮杀吧。

观新房，也有类似操作。

御璟星城元启、北京润府二期·雲萃、通州缦云ONE等项目，近期纷纷传出“调规”消息。

调规的核心目的高度一致：拉高产品力！*通过优化设计、提升配置，让新盘在惨淡市场中更具吸引力。

以刚取证开盘的北京润府二期·雲萃为例。相比一期，二期在户型设计上做出关键调整：增设南向开敞阳台，优化北向设备平台布局，直接提高了实际得房率。这对购房者无疑是利好，但背后却暗藏另一群人的焦虑。

那些已经购入一期产品的业主，此刻内心恐怕五味杂陈。

当更新的二期产品以更高得房率、更优设计面世时，一期房产的市场竞争力必然相对下滑。除非二期定价显著高于一期，否则“背刺老业主”的戏码恐将再次上演。 而二期若真大幅提价，市场买单能力又成新疑问。

这种“调规救市”像一把双刃剑。短期看，通过提升新地块和新房品质，确实可能刺激高端需求，为土地财政和开发商回血赢得空间。但长远审视，它进一步撕裂了新房与二手房的价值体系。

当所有资源和政策红利都向“更新的房子”倾斜，本就步履蹒跚的二手房市场，其流动性困境只会雪上加霜。普通家庭赖以置换新房的“梯子”——手中的二手房，变得越来越难以变现。

北京楼市的根本症结，在于庞大存量房与有限新增购买力之间的巨大矛盾。

仅仅依靠“偷偷”调规、打造少数几个“明星新盘”，难以撼动全局的冰冷。当置换链条的核心环节——二手房持续冰冻，新房市场的繁荣终将是无源之水。

这座城市需要一场更勇敢、更触及根本的突围。是时候直面庞大存量房的流通堰塞湖了，仅靠“卷”新房，救不了北京楼市。

如果你在考虑北京置业，如果你在犹豫不知道如何选择，扫码加小助理，一对一帮你捋顺需求，锁定最适合你的选择。PS，也许还能帮你拿到地板价哦。