今年京楼土地市场变化不少。

先是14号，规资委官网出了一个公告，其中明确同一集团成员企业不得参拍同一地块。

比如ZJ一局、三局、八局...这种同时参拍就不可以了。

这次规则调整让土拍市场更加公平，一定程度上也减小了中小企业、民营企业的竞争压力。

另外，昨天，规资委官网又挂出了关于2023年北京商品住宅用地推介会的通知。

4月25号，推介会介绍今年北京拟供应住宅用地情况。

也就是说，大家比较关注的海淀四季青等地块，今年有没有着落下周就能看个大概了！

感觉今年确实不同以往，不但紧着吆喝，好地也变得多了。

对了，今年2月供应的小红门地块，城区四环内，有新消息了。

降门槛让大家上车，下面重点给大家说说。

NO.01

在二月的竞拍中，小红门地块引来10家房企争抢，竞价触及上限后摇号，最终中建八局幸运拿下。

近日，地块确定案名为中建星光里。

因为环线位置很优越，小红门地块是朝阳为数不多的四环内供地，所以关注度一直不低。

项目具体位置在东南三至四环间，小红门路东。

距地块直线距离1.2公里左右，有10号线成寿寺站、亦庄线肖村站，往北6站可达国贸，往南3站可达亦庄。

自驾出行的话，临近四环路、京沪高速，半小时内到国贸CBD、亦庄、首都商务新区都没问题。

通勤还是非常方便的，这也是小红门地块比较火爆的重要原因之一。

把官方的区位图放这给大家看看。

NO.02

但小红门这个位置也有它的尴尬所在。

北京发展向来是南不如北，所以小红门即便占据优越的环线位置，板块自身发展也比较一般。

周边汽配城、家具城之类的不少。

并且，小红门也算是临近朝阳和丰台交界的位置，这种交界地“两不管”，两边都不愿意发展的现象很容易出现。

分钟寺就是一个赤裸裸的先例。

小红门中建星光里离分钟寺三兄弟也不远，地块往北1.5公里左右就是。

要知道分钟寺豪宅三兄弟至今还没卖完，销售嘴里的“最后几套”卖了好几年。

所谓的新国贸，第二CBD规划落在那里，也很难救起。

不过小红门项目和分钟寺相比，又有一个决定性差异。

——小红门，价格低。

NO.03

小红门中建星光里指导价8万/平米，分钟寺三兄弟网签均价都在10万+。

倒挂的优势还是存在的，而且据说中建这次做小户型，上车门槛很低。

小道消息，项目最小户型约60㎡，主力户型约是88-138㎡三至四居。

最小户型总价不到500万，主力约在700-1100万之间。

朝阳四环内，诱惑力还是很大的！

不过项目房源不多，也就300多套。

地块用地规模共12060.05平米，地上总建筑规模30150平米，容积率为2.5，控高60米。

小红门拿地楼面价约4.73万元/平米，指导价8万/平，利润空间还是很大的。

不知开盘会不会搞点优惠，降到7开头？咱们拭目以待吧。