最近，焦点君关注到有一个新亮相的楼盘，户型面积跨度特别大，从72平两居到222平四居，这在北京市场中其实并不多见。到底是一个怎样的楼盘，为何要把面积跨度做的这么大呢？今天咱们就来具体了解一下。

2023年8月土拍中，中建壹品以28.75亿+18000平现房销售面积拿下大兴新城核心区土地一级开发项目DX00-0101-053、DX00-0101-055地块，

当时该地块有6家房企报名，可以说是比较热门的一个地块了。

就在上个月，该地块公布案名：壹品兴创·颐和公馆，从位置上看，项目位于大兴新城核心区，地块条件及配套也不错，西北侧500米左右即是地铁4号线义和庄站，妥妥的临铁盘。乘坐4号线，去中关村、西直门、西单等地上班十分便捷，换乘去金融街、丽泽商务区也比较方便，很适合在这些片区工作的上班族在此置业。

区位图

配套方面，目前周边已有多个成熟商业及写字楼，比如首开万科中心，泰禾中央广场，兴创总部公园等，附近还有一个大的公园——念坛公园，饭后遛弯儿也有好去处，此外去往西红门板块的荟聚、宜家也不远，周末开车过去带家人去逛一逛吃个饭也是个不错的选择。

接下来看下小区规划，项目分两个地块，其中一个地块偏刚需客群，打造两居/三居的紧凑实用性产品，另一个地块主推改善产品，挺有意思的，两个地块定位不同，刚需刚改改善全都照顾到了。产品面积有72-98-128-141-162-222平。

效果图

价格方面，销售指导价期房5.9万/平，现房6.1万/平，上下可浮动8%。

目前户型已经曝光，选两个解析一下：

解析：72平南北通透两居，没有因为是小户型就牺牲了舒适度，依然做成了南北向的，这一点很不错。客厅米哪款3.5米，这在小户型当中，这个面宽也很优秀了，卫生间处在两个卧室中间，且为明卫，干湿分离，可以很好的避免潮湿。虽然是个小户型，但是做到了南北通透，明厨明卫，也算是还不错了。

解析：128平四居南向三面宽，主卧套房设计，主卫为明卫，通风行良好；厨房是U型设计，增大储物空间，厨房、餐厅、客厅一体化，动线合理，餐厅的位置比较宽敞，可以容纳一个六人位的餐椅，朋友来家中聚餐也不会显得拥挤。而且，仔细看这个户型的收纳做的很好，把一些小的空间充分利用。这个户型兼顾了实用性、舒适性，适合跟老人同住的家庭。

总结

壹品兴创颐和公馆地处大兴新城核心区，项目西北侧500米左右就是地铁4号线义和庄站，出行便利，生活配套完善，产品从72-222平均有，户型产品设计还不错，覆盖刚需改善客群，适合在中关村、西直门、金融街、丽泽商务区等地工作的上班一族购买。