年后回来，石景山新房成交表现很亮眼。在上周（2月11日—2月17日）北京普通住宅成交前10排名中，石景山的先进万科翡翠山晓、和中海寰宇天分别占据排名前列和第二的位置。可以说，石景山楼市终于“扬眉吐气”。

在2018年之前，这个区域新房供应量很少，大量的改善需求被外溢到门头沟。从去年开始，五里坨三大限竞房集中入市，供应量超4000套；共有产权房玉景阳光两天全部售罄；中海寰宇天下拿下2018住宅榜成交销冠。此外，还有两个已知的限竞房地块没有入市，分别为古城地块和西黄村地块，以及天恒东下庄地块的共有产权房地块待网申，可以说今年石景山新房供应量也不会太差。

除了新房供应量的增加，石景山的轨道交通也愈发完善。区域内除现有的1号线外，还与M11、R1、S1三条轨道线。其中，冬奥支线即M11线一期工程已获政府批复，预计2019年年底前开工建设；R1线预计2019年开工，2023年通车；S1线目前已开通运营，从门头沟石厂站排名前列，在金安桥站与6号线西延相连。随着各方面的利好，越来越多的购房者关注到石景山，今天焦点君给大家推荐三个区域内在售新房，包含纯商品房和限竞房，大家可以根据自己需求进行选择。

在售户型：127-146平3-4居

价格：均价62000

亮点：三轨交汇 配套齐全

点评：中海寰宇天下是石景山目前为数不多的在售纯商品房，项目临近地铁金安桥站，是6号线西延与S1号线，以及规划中的M11号线的换乘站，往东1.4公里是苹果园站，未来将建设成交通枢纽，交通便利是这个楼盘很大的一个亮点。此外，周边配套也比较完善，喜隆多购物中心、万达广场、当代商城等，苹果园大悦城也正在修建中，生活起来还是很方便的，想逛街购物不在话下。教育资源上，规划有十一学校的中学，不过也要等交房后由教委来划片，小学还没定。整体来说，这个项目适合想在城六区置业的朋友。

项目动态：目前中海寰宇天下有127-146平3-4居在售，小户型已售罄，均价62000元/平，目前所剩房源不多。今年还会加推三期，价格及户型待定，详情请拨打免费咨询电话400-032-4608 转 277424。

在售户型：90平洋房及430平叠拼

价格：450万/套起

亮点：低密宜居 低总价

点评：五里坨三大限竞房之一，小区内部有便民菜市场，健身会所、观山步道等配套。周边规划有24万平商业综合体及三甲医院，能够满足日常生活所需。项目距离最近的地铁站金安桥站约4公里，日常出行主要依靠自驾及公交车。物业为万科物业，品质和服务还是有保证的。项目背靠西山翠微山脉，宜居性高，适合养老及对居住环境要求较高的人群。

项目动态：

315平米中叠已售罄，目前主推90平米洋房产品及叠拼产品，预计2021年6月30日交房，详情请拨打免费咨询电话400-032-4608 转 369305。

户型点评：经典的万科三居户型，面积为90平。南北通透，明厨明卫，居住舒适度还是比较高的。客厅面宽3.7米，能够保证采光充足。U型厨房，满足两个人同时做饭的需求。整体来看，浪费面积少，没什么硬伤，适合四口之家。

在售户型：90-135平3-4居

价格：总价415万/套起

亮点：24万平大型商业综合体和规划中的三甲医院离此项目最近

点评：这个项目同位于五里坨，配套基本上与翡翠山晓类似，不多有点小不同的就是绿城西府海棠离规划中的商业综合体和三甲医院最近，生活相对来说会更为便利。小区内部有托老所、便民商超、菜市场等配套，来满足生活所需。

项目动态：目前二期在售，主力户型为90-135平3-4居，得房率83%左右，其中90平居多，建筑层高3米，均为5-8层花园洋房，总价415万/套起，首套首付在166万左右，预计2020年12月精装修交付，详情请咨询400-032-4608 转 381374。