从2021年拿地至今，共计183个，其中去化率超85%的项目有47个，占比25.68%。由于网签有滞后性，所以去化率在85%以上，基本上就可以认为卖完了或者仅剩少量房源。这47个项目中，主要分布在朝阳、丰台、昌平、大兴、石景山等区域。

简答分析一下这些楼盘为什么卖的好，给大家买房做个参考。

1、拿地时间和入市时间早，有些项目已经交房了，这个不用过多解释。

2、价格到位，大部分项目的成交价是低于指导价的，对于大多数购房者来说，价格是很重要的一个因素。在当下市场，不少项目经常推出特价房、购房优惠来吸引购房者。

3、品质到位。相比于二手房，新房很重要的一个优势就是品质好，产品设计合理，装修标准更高，园林设计更为用心，甚至有的项目还会配备会所、水系等加分项，整体的居住品质是更高的。

4、地段和配套尚可，不少项目处于热门板块，如朝阳十八里店、昌平朱辛庄、大兴西红门等，这些板块大多都是配套较为完善，或者有规划利好，是购房者比较认可的板块。此外，这些卖的好的新房大多数是同板块抢跑的项目，一般同期或者后期还有竞品加入，但是项目节奏掌握的好，价格也到位，抢先一步获得客源，那卖的自然就快一点。

另外，也建议大家关注一下新房的网签均价，买房时做个价格参考。

附北京各区新房网签表：