哈喽大家好，我是血拼哥！

每座顶尖学府的半径2公里内，都暗藏着一个高知圈层的“理想国”。

像长在清北等老牌名校之上的中关村，这里有学校，有圈层，有产业，价值不言而喻，

但是当30年的风雨剥蚀了中关村学术圣地的初代居所，海淀的山水学术理想国已成不可再生资源。

而今，机遇的指针转向北大新燕园校区东南约1.5公里——国誉燕园，踞守沙河、辛店河三水环抱之地，正以“新北大生活主场” 为蓝本重写当代学术栖居范本。

国誉燕园博雅首付26万起，总价仅约170万起，6-10层准现洋房，今年10月即将入住。

而它的迭代之作——国誉燕园朗润，作为北京首批好房子，正以一场“空间魔术”颠覆京北刚需刚改市场的居住规则。

它用产品力告诉市场：

“海淀北的「圈层」主场，无需为「环线溢价」买单。”

No.01

从「学术殿堂」到「生活主场』

当北大新燕园校区落地马池口，

当北大产教研融合创新中心、清华国重基地在此布局国家级实验室，解决都是国家层面的“卡脖子”难题。

当市长殷勇定调打造“科学小镇”——

马池口，已然成为新北清城市圈的“科创心脏”。

板块的命运已被改写，随之而来的是更多财力与人力的汇集。

国誉燕园就在这颗心脏核心位置，在这里，已有500+的北大、清华等高校教职工，未来更是在“两口一园”（马池口+南口+沙河高教园）国家级战略加持下，区域内高知高智的人群会将比比皆是，未来，与你隔窗论道的可能是实验室攻克“卡脖子”技术的教授，楼下遛弯的或是手握专利的科创公司创始人。

如今，曾经规划的64万㎡三星连珠（博雅+朗润+安置房）已经落地，百万大盘规划正逐步实现，一个全新的“新北大生活主场”应然而生。

No.02

98%使用率！昌平首个“空间魔术”大师

当全北京为85%使用率欢呼时，朗润笑了，朗润已经开始玩起了空间“拓展术”，直接掀翻昌平使用率天花板——拿出了可达98%使用率的产品（部分户型）！

1.南向阳台+飘窗+设备平台「黑科技组合」

飘窗，南向阳台，北向设备平台轻松扩容，127㎡可得约140㎡的使用效果。

2.极致收纳系统

每个户型收纳空间都做到极致，88㎡左右三居交付收纳量约8.0m³，充沛收纳各类生活用品；104㎡交付收纳容量约11.1m³；127㎡交付收纳容量约13m³，成就高效收纳体系！

3.南向面宽“降维打击”

项目建面约88㎡三居做7米面宽，而市面上这样的面积段面宽大约只有5-6米；建面约104㎡三居做9.6米三面宽，市面上即便是新房，这个面积段也很难找到超8米的；建面在127㎡左右的，项目南向面宽做到10.4米，这样的舒适度和性价比，整个海淀北难遇敌手。

4.隐私设计“高知刚需”

朗润的产品里，即便是小户型也没有出现因为面积段小而压缩使用「功能」的情况，建面88㎡也有独立玄关、主卧套房，甚至还放了家政间！还有双明卫！真的太香了！

一套魔法下来，让建面88㎡左右的房子实得约100㎡三居！而总价也非常具备竞争力。

据小道消息，项目开盘价应该非常值得期待！大家可以大胆想象哦~

No.03

房子之外的生活版图

这里有目送式教育，北大附小推窗即见、北大附幼目送入园，北大附中一路之隔；

这里有鸟语花香，燕园公园约2万㎡，红墙广场/萤火虫露营/冰雪乐园，一年四季，不同风景，已成为海淀北新晋网红打卡地；

这里还有步行就能触达的人间烟火—燕潮荟商业（今年10月和住宅同步交付），小区还有业主票选出的食堂、书院、超市等等，未来还有朗润商业，安置房商业，区域内规划的16000㎡商业，都是专为高知定制的烟火生活场；

更狠的是附近规划有市郊铁路东北环线和上庄路，东北环线这条铁路近日有了最新消息，北京市轨道交通建设管理有限公司近日发布了北京市郊铁路东北环线工程（光华路至北京朝阳段）土建施工招标计划，预计今年7月将正式启动施工招标，随着这条铁路的落地，未来将速通望京、国贸等地，通勤半径将再次扩大；

此外，连接中关村科技城北区与北京中心城区的上庄路昌平段已开工，计划2025年通车，海淀段分三期建设，一期已通车，二期已开工，计划于2025年通车；三期已经公示；未来随着上庄路的通车，国誉燕园业主将成为「城市资源的高效享用者」—— 无论是通勤效率、资产增值、还是生活场景的选择自由，都会因这条动脉的贯通而实现质的飞跃。

最后，国誉燕园给业主提供时效为入住后一年整的免费接驳巴士，入住即享，一站直达北安河地铁。

往南，还有海淀大悦城+超极合生汇，双商圈护航消费升级；北大国际医院+航天中心医院（苏家坨院区）+北医三院海淀北部院区实现健康守护；

No.04

国企护航，更有保障的质价比

考虑到业主生活舒适，北京城建为博雅业主在原有基础上，免费主动增配，包括收纳柜、酒柜、餐边柜、电动晾衣杆和鞋柜消毒机等设备，提升业主居住品质，安全、舒适、绿色、智慧四项“好房子国标”全数拉满。朗润拥有更大的收纳空间，增配蒸烤一体机、洗碗机（127㎡以上户型）、智能马桶等享受型家装设备。

当别人还在谈情怀，城建用产品说话：98%使用率是硬核，3.9万政府指导价（实际价格更有竞争力）是诚意，70%高知圈层是底气（博雅已经用真金白银“投出认可票”的业主情况）。

可以说，海淀新贵的终极悖论，被国誉燕园破解了：

既要未名湖畔的学术氛围，又要山水之间的低密栖居；

既要顶尖圈层的身份认同，又要实现买得起的价格；

既要三代同堂的功能完备，又要98%使用率的极致空间...

国誉燕园朗润，这里不卖房子，只提供一种高知圈层的“生活最优解”。