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北京供地又双叒叕上硬菜了！

不仅二环内黄金地块罕见亮相，而且所以地块全部临铁！城区地块占了总数的37.5%。

今天，北京市规划和自然资源委员会发布了2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及8宗地，土地面积约27公顷，建筑规模约63万平方米。

这批地块全部位于轨道交通站点周边，市场需求突出，基础设施和公共服务配套较完善。从区域分布来看，核心区1宗（东城区）、中心城区2宗（朝阳区）、副中心及平原多点地区5宗（通州区、顺义区、昌平区、大兴区、房山区各1宗）。

01 黄金地段

这次供地最大的亮点就是核心区地块的罕见亮相。

东城区祈年大街路西危改工程项目位于二环内，是天坛公园北侧的黄金地块。

这块地邻近地铁7号线桥湾站以及5号线和7号线换乘站磁器口站，交通十分便捷。周边配套更是齐全：北京医院、同仁医院、北京友谊医院三大医院环伺，天坛公园、国瑞购物中心、新世界百货、合景魔方购物中心等生活设施一应俱全。

往北溜达着就去前门大街了……

在二环内这种地段推出住宅用地，在北京近年来供地项目中确实罕见，堪称“钻石级地块”。

不过面积非常之小，咱也就看看了。

02 核心地块

另一块值得关注的是遛了大家很久的朝阳区永安里旧城区改建项目，地处东三环内、长安街南侧，是真正的核心区域。

这块地紧邻地铁1号线和在建17号线换乘站永安里站，地理位置极其优越。

周边资源丰富：日坛公园、首都儿科研究所、国贸商城、世贸天阶、贵友大厦、赛特+购物中心等，生活配套成熟度无可挑剔。

永安里地块的出现，为追求核心区生活的购房者提供了难得的机会。

不过同样面积不大。

03 全员临铁

此轮供地的另一大特点是所有地块都毗邻轨道交通。

朝阳区松榆里地块（邻近14号线北工大西门站），

周边有北京朝阳合生汇、燕莎奥特莱斯、芳圆里ID MALL、北京广仁中西医结合医院、松榆里公园等，生活配套成熟。

通州区老城平房棚改地块（邻近地铁八通线九棵树站），

周边有北京朝阳合生汇、燕莎奥特莱斯、芳圆里ID MALL、北京广仁中西医结合医院、松榆里公园等，生活配套成熟。

今年以来共成交了3幅宅地，其中八里桥地块和梨园地块分别以16.28%和21.94%的高溢价率成交。而且后续销售都不错，这宗地下半年出，应该也会被抢一抢。

顺义区地块（邻近地铁15号线石门站），

周边有国泰宏城购物广场、隆华奥特莱斯购物广场、锦荟港等商业体，北京京顺医院、望泉公园等，生活配套较完善。

昌平区地块邻近地铁17号线、在建18号线换乘站天通苑东站；

周边有国泰百货、温榆河公园、清河郊野公园、天通苑中医医院等，生活配套较完善。

大兴区地块邻近规划地铁19号线二期西红门东站，

周边有北京荟聚、西红门新光界、山姆会员商店、大兴区西红门医院、西红门生态公园、新三余公园等，生活配套较完善。

房山区地块紧邻地铁房山线广阳城站。

周边有北京房山熙悦天街、首创奥特莱斯、北亚骨科医院、郊野生态公园、长阳公园等，生活配套较完善。

以前大家期盼争抢的“地铁一响，黄金万两”，如今基本快成标配了。

此次供地清单中，东城区祈年大街地块和朝阳区永安里地块无疑是两大亮点。它们位于北京核心区域，周边配套成熟，交通便捷，是近年来罕见的优质地块。

预计这两宗地的竞拍将引起房企激烈争夺，未来入市产品很可能定位高端改善型。毕竟，在这样的地段开发项目，注定会成为市场瞩目的焦点。

除了这种大改善，平原新城临铁的刚需刚改项目位置和配套也有很大提升，期待下产品吧。

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