哈喽大家好，楼市变天了。

房价暴涨的这个可能，我不敢说绝对没有，但是很弱了。

为啥呢？因为咱们超级超级重磅的会议给房地产定调了。

昨天（7月15日）北京开了个超级重磅的会——中央城市工作会议！

这是建国76年来，只开过5次的顶级城市“定调会”！

上一次还是2015年，再上一次得穿越回1978年改革开放那会儿了。

这频率，足以说明其分量，我理解哈，不是啥大变化，不会开。

市场对这次会议关注度也非常高？因为上周就有小作文传说要开这个会，重点，会上还会提到“棚改2.0”、“货币化大招”啥的，所以市场想入非非，传言股市一度打鸡血……

那么，这个会到底说啥了，对房地产利好了吗？房价要再次起飞吗？

先说答案吧，不会飞了，但是也不是泼凉水，看昨天大盘收盘就知道，市场还是相对理性了一些的，房地产板块收盘跌幅收窄1%，今天我长话短说，给大家捋捋，未来买房人该用什么心态看待买房这件事吧。

01

这个76年只开了5次的会，这次说了啥“狠话”了？

通读会议全文，“房”字就出现了可怜的三次：

·“构建房地产发展新模式”

·“推进城中村和危旧房改造”

·“提升房屋安全保障水平”

这次会议的核心就一句话：时代变了！玩法也彻底变了！

1、“城镇化”“缩水”了： 2015年要求西部地区居民在家门口也能享受到城镇化的结果，十年以后的今天，变成了要“分类推进”，以县城为重要载体的城镇化建设，促进大中小城市和小城镇协调发现，这说明城镇化已经从十年前的开疆拓土变成如今的精细化发展。

这十年来，咱们城镇化率从2015年的57%到现在的67%，平均每年估计是1%，那么以后这个比例一定会缩减，对应的就是房地产去库存。

同时，今年大会还取消了2015年要求的城镇化必须同农业现代化同步发展的表述，

2，两次大会具体任务对比，2015年提出六件大事，而今天是七大重点。

2015年要以城市群为主体形态，科学规划城市布局，2025年提出要发展网格式现代化城市群和都市圈。

2015年提出要改革科技文化，今年一样，不过加了，新质生产力和完善历史文化体系。

另外，对国际大都市提出了一个利好，就是要充分发挥城市在国内外双循环的枢纽作用，

嗯，这个大家重点理解。

3、最后是旧改，这一点被很多人解读成了“棚改2.0 ”，但其实不是，很多人说上一次城市会议之后就棚改了，这次也一样……但其实上一次棚改是2014年就开始的，只是在2015年开会的时候把棚改写进了会议里，所以这里边没有因果逻辑。

另外，这次的提法是“城中村”，没有直接用棚改，说的就是规模不同了！

其实拆迁一直都有，但是从规模上看，再也没有那一次复制2014年那次了。

现在的城市更新特点就是：规模小、周期长、赚钱慢是特点。

别的不说，你看北京这两年的城中村改建，哪里还有“拆迁”，基本就是“腾退”，大家可能不知道，这两个词在法律意义上是不同的，手续也是不同的，简单说，“腾退”比“拆迁”手续和安置方式上更简单，所以你看明白没？腾退不能暴富，属于小规模工程。

赚钱逻辑也变了， 以前靠卖地“一夜暴富”，现在得靠长期运营！改造完，还得管好物业、搞好服务，慢慢“细水长流”。城投公司们，得从“包工头”变身“大管家”了！

钱从哪来？这下也别指望“大水漫灌”！主要靠专项债、REITs（不动产信托基金） 这些更规范、更市场化的工具。想靠盖超高层写字楼回血？会议直接点名：“严格控制超高层建筑”！堵死了！

一句话总结未来城市发展：精打细算过日子，细水长流赚口碑！

02

房地产：从“天之骄子”到“普通一员”

房地产没戏了？那倒也不是！但它回归了本源——解决“住”的问题。

新模式是啥？总的来说就是要从“有没有”到“住的好”的转变。：

商品房：“严控增量、优化存量、提高质量”。别想着狂盖新盘了，把手头房子弄好、弄舒服是关键！

保障房： “以需定建”，扩大供给。让买不起商品房的，也有体面的地方住。

竞争焦点变了，以后开发商拼的不是谁拿地猛、盖楼快，而是谁家房子更绿色、更智能、更安全、服务更好！

最后，这次会议对“安全”的强调，算是史！无！前！例！

“全面提升房屋安全保障水平”，而且要建立“全生命周期管理”！以后房子像人一样，也得有“定期体检”了！

老旧管网改造、防洪排涝能力提升，必须在2027年前见成效！

最后我想说一句，从6月统计局公布的数据和大会宗旨看，未来肯定还有针对房地产的新政出台，但是不要想有啥颠覆性的利好了，大概率就是之前降息降准降门槛等等的政策延续。

有朋友看我上一篇文章说我唱衰房地产，但是事实是我只是在跟大家同步市场现象。

但需要明确的是，房地产市场的驱动因素极其复杂，涉及国内外及区域间的多重影响。当前阶段，我们一方面看到ZC保持着连续性和定力，另一方面也隐藏了“谋定而后动”的审慎考量。经济本身处于动态发展之中，作为普通人，切忌短视，无需因当前形势做出极端决策。明智的做法是持续观察，动态调整，做出最符合自身利益的决策。

我也只能说到这了，希望你听懂了。

以上是今天想跟大家分享的，如果你在考虑北京置业，如果你在犹豫不知道如何选择，扫码加小助理，一对一帮你捋顺需求，锁定最适合你的选择。PS，也许还能帮你拿到地板价哦。