拿地一个月后,亦庄这个项目户型图悄悄流出...

京楼壹号 2023-07-04 17:23:49
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招商台湖0032的户型设计,和隔壁丰禾嘉会走的是同一个路线,不像桂语听澜那样全改善。0032最终拿地楼面价约是3.8万/平米,比丰禾嘉会一平贵了五千,所以招商压力也不小。所以其实在桂语听澜刚入市的那几个月去化…

想当年两集中供地,一个批次出让几十块地,房企拿地之后为抢市场只能马不停蹄。

拿地30天取证,60天开盘...这类现象并不稀奇。

今年北京土拍节奏调整之后,项目入市节点也随之变了很多。

让房企松了一口气,连夜肝的新盘不多了。

但是师妹发现,最近有个项目,看起来依旧很卷很着急。

它就是招商在6月1号土拍中拿下的亦庄新城0032地块

一个月左右时间过去,项目户型图已经悄悄流出了...

咱先看看啥情况。

NO.01

户型长啥样?

目前小道传出招商台湖0032主力户型有四种,

分别是89平三居、96平三居、114平四居、132平四居;并且还有少量75平两居

所有户型都是南北通透,来看这版户型图长啥样。

建面约89平三居两卫,南向两面宽,主卧面宽3.3米,客厅面宽3.5米,尺度够用;北向两卧室面积略小,户型整体紧凑实用;

建面约96平三居两卫,南向三面宽,户型方正通透;主卧带有衣帽间,卫生间干湿分离;另外带个独立家政间,格局看着还不错。

建面约114平四居两卫,实用型四居,户型同样方正通透,比较适合多口之家选择;北向次卧和儿童房挨着,也可打通,根据不同家庭需求灵活设计。

建面约132平四居两卫,是市面主流的四叶草设计,LDK一体,四个卧室分布四角,互不相扰。

整体看目前流出的这版户型设计还不错,刚需和刚改家庭都比较适合。

75平小两居户型暂时没出,但从下方分布图可以看出小户型房源也不多。

指导价5.8万/平米算,项目总价约是435万起。

NO.02

压力也不小..

招商台湖0032的户型设计,和隔壁丰禾嘉会走的是同一个路线,不像桂语听澜那样全改善。

招商0032:建面约75平两居、89平三居、96平三居、114平四居、132平四居

丰禾嘉会:建面约80平三居、95平三居、121平四居

桂语听澜:建面约103平三居、128平四居

看了下,桂语听澜去年5月开盘,目前网签338套,网签去化率81.25%。

丰禾嘉会今年五月首期开盘,据说卖的也不错。

但0032地块这个直接竞对马上来了,估计会给丰禾嘉会带来很大威胁。

目测这也是0032要快节奏入市的原因,避免隔壁把购房人提前抢占。

另外,听说这次招商台湖拿出了「璀璨系」,跟通州东小马地块是一个产品系。

且户型得房率可能在80%以上,看来真要正面刚了。

比较关注北京土拍的应该知道,0032曾多次上架没人接盘,6月1号竟然等来了10家房企争抢,最终竞到价格上限后摇号...

0032最终拿地楼面价约是3.8万/平米,比丰禾嘉会一平贵了五千,所以招商压力也不小。

期待后面究竟能拿出啥样的产品,来打动购房人了。

NO.03

区域真实现状

最后再给大家说说台湖的区位情况。

去年11月8号,台湖马驹桥原本执行的通州双限购房政策打开,变为执行经开区政策;

这对板块新盘来说是一个非常大的利好。

所以其实在桂语听澜刚入市的那几个月去化并不理想,双限打开后热度才逐渐上来。

同理板块内的尾盘东望、马驹桥金悦郡当时都迎来一波小高潮。

台湖进入亦庄怀抱,师妹觉得捆在其翅膀上的绳子才算松开。

但从没飞过的翅膀,即便松开也不具备飞起的技能。

台湖的现状,板块内还有很大空白,还有大量的地待规划建设。

从17号线南段的终点嘉会湖站下车开始,可以直观的感受到还是有点荒的。

走到东望、通成家园那片住宅区才有点人气儿。

即便台湖在规划中定位高端总部基地,听起来有产业的样子,但其实这里更符合亦庄职住平衡的“住”地

所以对这里有产业预期的,师妹觉得可能要失望了。

但配套的提升是一定的,比如北京八中、北京小学的引入让教育资源更加丰富。

商业等配套未来也会跟着建起,再加上17号线的助力,正常生活还是可以保障的。

有在亦庄工作或南城工作的小伙伴,自住可以考虑。

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