首付160万，四环外纯新两居，户型图曝光了！

总价不到500w、环线好，是不是有点诱人？北京五环以里的新房这个价格的不多！

作为抢跑入市的去年二批供地项目西红门橡树湾，上个月血拼姐简单给大家说过这个准临铁盘。

“限价6万6，最小户型75平两居，总价不到500万，35%首付173万左右。”

当时有朋友质疑：按照35%普宅计算，不对吧？看普宅的定义五环以内区域，单价不超过39600元/平方米、总价不超过468万元/套。这个项目不符合！首付173万拿不下。

这里先回复一下！血拼姐电话销售，对面表示目前还不确定可能没有普宅。

但其他媒体朋友的消息是橡树湾一期开的两居室是东西向，二期开南向，东西向的可以做到普宅；首期开盘价格可能还会有些优惠，首付差不多160万左右。

姐觉得普宅没问题，毕竟周边没有涨价的新地赶来了，他不做普宅卖谁去？！

上车价格ok，但“准临铁盘”可能出了点变动！之前小道消息说，地铁19号线二期工程将南延，设置南苑站、西红门东站、星光影视城西站，终点站为海子角站。西红门东站就在地块东南侧，原规划图如下。

但此前发布的《北京市轨道交通线网规划（2020年-2035年）》图例中看出，19号线南延原定站点西红门东站整体向东移动约1公里，在大白楼附近。

说好的地铁没了？！这一调整引起了不少附近业主的关注，姐在北京领导留言板上看到了不少居民的意见！

这边离地铁4号线过远，从橡树湾地块到4号线西红门站大概2.3公里左右，没了原本规划的19号线西红门东站，出行极不便利。

对于这项调整，官方也给出了回复，称未来19号线南延工程具体线站位还需根据城市空间布局、周边客流需求、行车运行组织、工程实施难度等多方面因素必选论证。也就是说具体调没调整，建设在哪还不确定！需要多重条件考量！这个准临铁盘，现在也不保准了！没确定的建议大家先按照没有打算！

有必要通勤要求的朋友，可以重新考虑一下了。

前面说到项目户型曝光，咱来看看产品到底长啥样？

整个项目分东西两个园区，共26栋楼，1588户，容积率2.5，面积从75-128平。

本次开盘东边地块，1 3 5 6 7 13号楼，一共6栋楼，374套房，限均价6.6w，预计精装修交付，车位比1：1.2；首次开盘，价格比较低有普宅。看看户型图：

👆75㎡两居：东西向，客厅+主卧双飘窗；卫生间干湿分离，但有点遗憾是暗卫；另外有独立的洗衣和收纳空间，功能性还不错。

👆95㎡三居：双南卧，客厅面宽6.05米是个亮点；书房朝北全屋三面采光，整体还不错。

👆107平三居：南向三面宽，整体比较方正，是当下的主流户型，主卧套房设计，全屋采光很好。

👆128平四居：南向面宽达10.4米，客厅+双卧朝南，主卧套房设计；整体有点107平三居放大版的意思。整体户型得房率在70%到75%之间，其中75平东西向小两居上车门槛比较低，95平宽幕三居设计是亮点市面比较稀少，大家可以根据自己的需求做出选择。

项目橡树湾往北1公里，有去年10月开盘的限竞房熙红印、熙悦宸著，价格和橡树湾差不多，均价64400元/平米。另外今年的首批供地西红门又拿出6004、6006、6008地块组团，都在项目附近，限价同样6万6。

这边的居民还是很多的，生活配套不用愁。

首付160多万在五环内上车新房机会确实不多，西红门像荟聚、宜家这样的成熟商场都有，配套不给大家多说了。

二手房方面，目前周边二手房均价在4万出头，大多数是八九十年代的经适房，回迁房，比如兴海家园，瑞海家园，宏大等等。这些二手房近三年几乎没什么涨幅，当然这也和南城企业较少有关。

综合来看，如果对地铁依赖度没那么高且自住的朋友，考虑看看还可以，其他就算了；真没地铁南城流通性就更打折扣了。