大兴楼市可以称之为 - “限竞房的天堂”。目前，北京一共出让了109宗限竞房地块，大兴目前有20个在售、待售及已定案名的限竞房，还有7个未定案名的地块等待入市。

其中，亦庄限竞房较多，其次为瀛海、黄村、新城，剩下分布在魏善庄、庞各庄等区域。今天焦点君就给大家着重介绍一下大兴发展较完善的老城区 - 黄村。

黄村作是大兴区政府所在地，区域内的轨道交通目前以地铁4号线为主。同时，黄村区域内还有在建的地铁S6号线，是连接北京新老两个机场的重要轨道，会在亦庄火车站分支，连接黄村火车站，该轨道预计2021年开通。

黄村的教育资源在大兴区内，处于先进地位，包括首都师范大学附属中学大兴北校区、北京景山学校大兴实验学校、永华实验学校等市内名校的分校区。同时，大兴区内的一线中学，包括大兴七中、大兴一中、大兴三中等名校也均位于黄村。

医疗方面，目前区域内最知名的是三甲医院广安门医院的南院区。另外，还有北京儿童医院南区、北大一院南院区两所三甲医院也在建设中。建成后黄村将坐拥三所三甲医院，占据大兴医疗的特别优势。

由于发展较早，因此黄村板块的商业发展情况较好，在大兴很多区域业主还仅能依靠小区门口的小卖部生活时，黄村板块早已拥有了包括荟聚购物中心、绿地缤纷城、火神庙国际商业中心等大型购物广场。

目前，黄村限竞房有招商雍合府、江山风华及金地悦风华。其中，金地悦风华均价55016元/平米，目前已经售罄，关注黄村板块的人群可以着重了解一下招商雍合府、江山风华这两个项目。

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招商雍合府

招商雍合府位于大兴区兴业大街与清源西路交汇处，地理位置上属于黄村老城区，向东距离地铁4号线大兴线清源路站800米左右，老城区发展较为成熟、新地块少，雍合府是附近为数不多的新房。此外，从项目出发到京开高速最近入口差不多5公里，无论是向北走进入主城区，还是往南去往固安方向，都很方便。

招商雍合府项目均价：55800 元/平，在售84-87平通透两居、118平三居室、131平四居室。84㎡两室两厅一卫中户，户型方正、南向双卧室加客厅共三开间是其优势更符合刚需族的需求。

此外招商雍合府目前还有特价房源，纯南向两居新房总价380万起。

江山风华

江山风华距地铁4号线清源路站约800米，4公里抵南五环、1.5公里抵达京开高速、5公里抵新机场高速、周边更有兴旺大街、兴华大街、兴业大街、清源路环伺，交通通达性非常好。往北可以串联北京南站、中关村等重要城市节点，非常适合在中关村的上班族通勤。

江山风华项目主力户型89-136㎡的全明通透三居至四居，均价55800元/平。其主力户型89平三室两厅两卫一厨设计，首先南北通透，通风性良好，全明户型能够避免厨房、厕所异味的扩散，两个卫生间设计更加照顾主卧的私密性。

此外江山风华为双园设计，60-70米的楼间距算是比较大的了，不影响低层楼层的采光。并且江山风华是金地悦系进阶之作，物业公司也同为金地，这点算是个加分项，毕竟金地是受市场较为认可的标志。

总结：交通便利，生活医疗教育条件完善，因此黄村板块的限竞房极受市场捧爱，相对价格也要稍稍高于其余待发展板块。其中招商雍合府的两居总价更低，更符合刚需族的需求，江山风华的89平双卫也算是比较市面上独特的产品。焦点君建议目前可以多看，多对比，买房还是从自身需求出发。

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