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首付不到百万？北京最全高性价比新盘汇总

随着大招“认房不认贷”大招释放后，一线城市楼市真的反应强烈。

就在今早房地产股飙涨，传统的恒大、融创、碧桂园三巨头迎来春天。

难道房地产的热度又回归了吗？最近又将有什么新利好落地？北京楼市这波热度5天后啥情况？

01/

8月继续下探

期待“金九”

就全国的情况来说，今年自3月小阳春后，已经实打实的平静了5个月。

8月基本到了冰冻期，单月成交面积达近六年同期新低。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年8月重点监测的30城新房销售面积为1109.72万平方米，环比下降6.6%，环比降幅较上月收窄约20个百分点；同比下降23.1%。

拿四大一线城市来说，8月的成交量依旧不如预期，甚至还在明显下降。

数据显示，2023年8月一线城市销售面积为219.26万平方米，环比下降18.9%，同比下降32.3%；1-8月销售面积为2206.15万平方米，同比小幅上升2.9%。

具体到北京来说，8月已经止跌，但仍处在市场低点。

8月住宅市场（新房+二手）成交1.43万套、环比持平（+0.04%），结束连续四个月出现环比下跌行情。

不过随着“认房不认贷”在北京落地，市场预期有回升，期待下9月能否回暖吧。

02/

存量房贷利率

细则公布

今天上午，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行正式发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告：

宣布自2023年9月25日起，将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整，并公布了有关操作细则。

根据要求，此次可开展存量房贷利率调整的调整范围应满足：

贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日（含当日）以前；用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款；须为首套个人住房贷款。

对于调整方式，4家银行都表示，会进行批量、统一调整，无需客户操作。

另外除了这4家国有大行，其他商业银行也会一样调降，不同银行之间没什么差别。

本次的调整主要更利好2018-2021年高位买房的家庭，也算是银行给到的货真价实的让利。

另外，对“二套变首套”的购房者也是件好事，现在新政落地后，也能按首套房利率标准执行。

03/

北京楼市

新政落地后最新反馈

就二手房成交量是楼市是否变热的标尺来说。

新政落地后前三天分别为：1200+套、1400+套、600+套。

数据上对比前几个月是明显回升了。

但对比今年3月小阳春时单个周末成交破1500+套，显然并没有追上小阳春的热度。

与此同时，大量的业主抛盘离场，新增挂牌量猛增。

新政三天成交量也就3000多套，挂牌量却增加6000多套。

到了今天，挂牌量已经13万+套了，二手房的成交流速显然是不及预期的。

而新房市场，新政落地第一天成交1800套，第二天成交900套，第三天成交200套。

还是像血拼哥前两天在文章中提到的那样：

热度起来，最先消化掉的是价格合适的好房源，剩下并不优质的新房依旧逃脱不了降价与销售周期延长的命运。

市场再热，部分楼层不好的、位置不好的、价格不合适的新房会更尴尬的卖不出去。

而且，目前是可以预料到，后续政策还有优化空间：

交易税费减免、限价放松甚至取消、限购政策局部调整放松……

不过挂牌量还在翻倍增加，二手房估计更难卖掉。

想买二手房的朋友还可以趁机捡漏，最近可以多下场看看。