哈喽大家好，我是血拼哥。

众所周知，房山去年新房销量不俗，这也多亏了“性价比”三个字。

在房子越来越回归“居住”属性的今天，“性价比”已经变成刚需置业的硬性要求，那么性价比之上，“超预期”配置，会不会更让你心动呢？

房山今年就出了这样一个“让人预期值拉满”的项目。

据说不仅产品线是这个，南侧还配套了中关村三小房山学校，且该校预计2027年9月正式开学，规划30个班。这波配套的预期值也直接拉满了。

项目户型图已经出街，首付能到多少？今天就跟大家分享一下这个项目的信息

该项目案名已经公布：京熙润府 ，是华润深耕北京多年，进入房山区的首个作品。

No.1区位和配套 掂量掂量

华润以“橡树湾”IP横扫京城，2023年底第一次来到房山，拿出的也是高端品质著称的“润系”产品，可以参考顺义同产品系的“璞瑅润府”，临地铁，近望京，容积率仅为1.8，户型据说做到了100%得房率，如果房山这次也拿出同等水准产品，想想，还真有点小激动。

话不多说，先来看看京熙润府 的位置。

项目位于房山良乡大学城板块的核心位置，周边都是高校，距离房山线良乡大学城西地铁站约800米左右，是在步行比较舒适的范围内。

学校方面，去年12月6日，中关村三小和房山区签订了合作协议，位置就在京熙润府南侧，占地面积约3.25公顷，规划办学规模30个教学班，预计在2027年的9月1日开学！

三小并不是突然落地，而是有规划的。

良乡高教园是北京两座大学城之一，也是北京南城计划重点功能区之一。现已入驻中国社会科学院大学、北京中医药大学、北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学五所高校，每年为社会输入大量优秀人才。

还计划加强与中关村科技园的合作，引入高精尖产业，中关村三小的选址更说明了未来良乡大学城未来的发展前景。

商业上，京熙润府西北侧，地铁3站就是“首开龙湖·北京熙悦天街”，再往北两站是“北京首创奥特莱斯”。今年两会还提出要加快建设山姆、首创奥莱摩天轮、广阳文化沉浸式购物体验中心，未来商业配套更丰富；

教育上，有ABC英语幼儿园、良乡第四小学、昊天外国语学校、良乡中学、中关村三小（规划）等；

医疗上，有良乡医院、北京华亚医院、恒生口腔、北京仁德医院等；

此外，京熙润府周边还有北京理工大学（良乡校区）、北京市房山区昊天外国语学校、北京工商大学等多所学校环绕，周围氛围和城市界面都很不错。

No.2 刚需小户型为主

京熙润府由0006和0007两地块组成。0006地块较小，规划5栋住宅楼，6-11层，共182户，容积率1.8；

0007地块大一些，规划14栋住宅楼，8-15层，共737户，容积率2.1；0007地块中间有一条街坊路，把该地块又分为了南北两个部分。

0005地块看效果图应该是配建的幼儿园。

项目效果图

项目户型面积段为79㎡、89㎡、91㎡、99㎡、124㎡三-四居，100㎡以下小户型为主，再参考华润此前打造的“润系”项目“璞瑅润府”100%的得房率，该项目确实有看头。

项目销售指导价为4.5万/㎡，当初起始楼面价约1.68万/平，缝差近3万。

项目总价区间约350-560万元。据说首开还有优惠。

京熙润府南侧新房中建学府印悦在售均价约4.05万元/平，中建国贤府约4.5万元/平。

如果未来按照指导价上限卖，要比直接竞品项目中建·学府印悦高的多，与国贤府齐平。但要按照4万/平左右的价格卖，2.3万的价差，华润也有足够的利润空间能够把产品打造得非常好。希望项目能给出个更具性价比的价格吧。

说回到户型。

79㎡三居室还是走的实用性路线，南北通透、全明采光。主卧和客厅都朝南，带两个飘窗。

次卧旁边是一个书房，很适合当下的年轻人，居家办公或者学习；

如果家里有老人、朋友来也多一个能住的房间。

卫生间干湿分离，还有独立洗衣间，不容易。

厨房、餐厅、客厅的动线也比较合理；玄关柜收纳也都给安排上了。

89㎡三居室最大亮点是270度转角大飘窗，整个户型通透性拉满，不仅敞亮，还显得宽敞，空间疏阔！

另外，主卧套房，独立卫生间，设置家政间，空间利用率不低。

91㎡三居室，整体和89㎡差不多。

99㎡三居室，全明户型，LDK一体化设计，动线更流畅；

主卧270度转角飘窗，次卧除飘窗外，还有一扇窗户，增加采光。

124㎡四居室，标准四叶草户型，主卧带衣帽间和主卫，270度转角飘窗增加采光；LDK一体化设计，六大飘窗设计，客厅四米面宽，屋内通透明亮。

No.3 板块二手房情况

最后看下周边的二手房价格。

在售二手房价格集中在2.2万-4.3万元之间，项目附近的几个二手房还比较新，基本是从2000年到2019年间的。

附近将近10年前的商品房首开熙悦睿府书香如今二手房均价4.1万/平，小区环境比其他经适房，老破小好，房产性质也是商品房，可以供大家参考吧。

最后总结一下：

交通上来说，项目近铁1公里左右，属于地铁盘的范畴，在房山置业，地铁很重要，这一点京熙润府上分。

教育上，中关村三小在2023年的12月份已经跟房山政府签约完毕了，预计是2027年能开学，所以孩子上学应该是有谱的，但是这个事咱还是动态观察，暂时不着急加分。

产品是重点，华润是首次进房山，据说他们高层也表示要做好产品，而润系本来也是华润的高端系列，这次京熙润府的产品在面积上虽然更面向刚需，但是据说在配置、设计和精装上是下功夫的，是对标高端产品，这点刚需可以重点考察。另外，项目赠送不少，这点参考顺义璞瑅润府，你去售楼处可以顺便了解。

如果你是房山本地置业，这个项目推荐可以重点观察，另外，在西边通勤的家庭也可以去看看，售楼处样板间已经开放了，大家戳下方小程序就能找到地址。京熙润府‍

今天先说这么多，你还想了解哪些消息，评论区见！