拿下2018北京销冠 中海寰宇天下凭什么?

焦点北京新房 2019-01-09 11:43:44
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中海寰宇天下被称为2018“神盘”,这篇文章告诉你这个项目的真实情况,给大家置业做一个参考。

石景山作为北京城六区之一,多年来新房供应低迷,二手房以老旧小区居多。大量海淀西部、石景山的刚需和刚改客群,被外溢到门头沟。但是2018年不一样了,五里坨三大限竞房卓越万科翡翠山晓、绿城西府海棠、远洋五里春秋集中入市,累计供应量超4000套;共有产权房玉景阳光共计452套房源两天全部售罄;纯商品房中海寰宇天下拿下2018北京住宅成交榜销冠,可以说这是石景山楼市“翻身”的一年。

小编之前给大家介绍过五里坨“三兄弟”,也写过玉景阳光的实地评测,今天想说说被称为“神盘”的中海寰宇天下。据相关数据统计,这个楼盘2018年销售额为103.18亿,是北京历史上第一次出现年度百亿的楼盘。写到这,你是不是也很好奇这个项目为何会如此受欢迎,难道没有缺点吗?接下来小编将从交通、配套、价格、户型等几方面客观的介绍下。

交通

项目位于石景山区阜石路与北辛安路交叉口南,临近地铁金安桥站,是6号线西延与S1号线,以及规划中的M11号线的换乘站,往东1.4公里是苹果园站,未来将建设成交通枢纽。路网交通方面,项目临近阜石路入口,去往四环、五环都比较方便,当然早晚高峰肯定会堵,但是在可以接受的程度。桥上还有快速公交4号线及支线,从门头沟开往阜成门和地铁五路居。

交通小结:三轨交汇,出门就是快速路,这交通条件确实没得挑。相信这也是很多人选择这个项目的一个重要因素。

配套

石景山的配套虽然不像海淀、西城那么高大上,但是作为城六区之一也绝对不差。商场方面,项目周边有当代商城、喜隆多购物中心、沃尔玛山姆会员店等,小编经常去喜隆多,里面海底捞、眉州东坡、云海肴等各大餐饮品牌和服装品牌还是挺全的。此外,还有已经开建的北京第三家大悦城,落户苹果园。医疗方面,有北京大学首钢医院、石景山医院、清华大学玉泉医院等,走阜石路到空军总医院、海军总医院也很方便。教育资源上,规划有十一学校的中学,不过也要等交房后由教委来划片,小学还没定。如果硬要说不足,可能这算一点吧。项目西侧紧邻首钢工业遗址公园。首钢园区是冬奥会组委驻地和未来冰壶球、冰球、滑冰3大项比赛场地,未来发展还是值得期待的。

配套小结:享受石景山现有成熟配套,完全能够满足日常生活所需。

价格

小编统计了一个价格对比表,从中可以很直观的看出,门头沟很多新盘价格已经到6万了,且多为改善户型。中海寰宇天下的户型有2-4居(两居已售罄),也就是说它不光截流了门头沟的改善客户,还顺手捞走了部分刚需人群。再对比同区域的新盘,待入市的两个限竞房地块虽然位置优越,但价格也快追平这个项目了。

价格小结:由此来看,不管横向比还是纵向比,中海寰宇天下的价格都是有优势的,这也是它受欢迎的另一个重要因素。

户型

中海寰宇天下推出时有95-146平2-4居户型,目前95平已基本售罄,其他房源也所剩不多,主要以3居4居为主,得房率79%左右,预计2021年6月30日精装修交房。小编给大家介绍下比较受欢迎的127平三居户型。

户型点评:南北通透,户型方正,能够保证通透性和采光性。双卫设计,主卧带卫生间,私密性好。餐客分离,布局合理,整体浪费面积少,居住舒适度高,适合四口之家。

总结

总的来说,中海寰宇天下优点还是很明显的,出行方便,周边配套齐全。价格有优势,户型梯度大,选择多,没有什么硬伤。目前城六区纯商品房数量少,如果想在城区置业,这是值得关注的项目。

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