石景山作为北京城六区之一，多年来新房供应低迷，二手房以老旧小区居多。大量海淀西部、石景山的刚需和刚改客群，被外溢到门头沟。但是2018年不一样了，五里坨三大限竞房先进万科翡翠山晓、绿城西府海棠、远洋五里春秋集中入市，累计供应量超4000套；共有产权房玉景阳光共计452套房源两天全部售罄；纯商品房中海寰宇天下拿下2018北京住宅成交榜销冠，可以说这是石景山楼市“翻身”的一年。

小编之前给大家介绍过五里坨“三兄弟”，也写过玉景阳光的实地评测，今天想说说被称为“神盘”的中海寰宇天下。据相关数据统计，这个楼盘2018年销售额为103.18亿，是北京历史上排名前列次出现年度百亿的楼盘。写到这，你是不是也很好奇这个项目为何会如此受欢迎，难道没有缺点吗？接下来小编将从交通、配套、价格、户型等几方面客观的介绍下。

交通

项目位于石景山区阜石路与北辛安路交叉口南，临近地铁金安桥站，是6号线西延与S1号线，以及规划中的M11号线的换乘站，往东1.4公里是苹果园站，未来将建设成交通枢纽。路网交通方面，项目临近阜石路入口，去往四环、五环都比较方便，当然早晚高峰肯定会堵，但是在可以接受的程度。桥上还有快速公交4号线及支线，从门头沟开往阜成门和地铁五路居。

交通小结：三轨交汇，出门就是快速路，这交通条件确实没得挑。相信这也是很多人选择这个项目的一个重要因素。

配套

石景山的配套虽然不像海淀、西城那么高大上，但是作为城六区之一也特别不差。商场方面，项目周边有当代商城、喜隆多购物中心、沃尔玛山姆会员店等，小编经常去喜隆多，里面海底捞、眉州东坡、云海肴等各大餐饮品牌和服装品牌还是挺全的。此外，还有已经开建的北京第三家大悦城，落户苹果园。医疗方面，有北京大学首钢医院、石景山医院、清华大学玉泉医院等，走阜石路到空军总医院、海军总医院也很方便。教育资源上，规划有十一学校的中学，不过也要等交房后由教委来划片，小学还没定。如果硬要说不足，可能这算一点吧。项目西侧紧邻首钢工业遗址公园。首钢园区是冬奥会组委驻地和未来冰壶球、冰球、滑冰3大项比赛场地，未来发展还是值得期待的。

配套小结：享受石景山现有成熟配套，完全能够满足日常生活所需。

价格

小编统计了一个价格对比表，从中可以很直观的看出，门头沟很多新盘价格已经到6万了，且多为改善户型。中海寰宇天下的户型有2-4居（两居已售罄），也就是说它不光截流了门头沟的改善客户，还顺手捞走了部分刚需人群。再对比同区域的新盘，待入市的两个限竞房地块虽然位置优越，但价格也快追平这个项目了。

价格小结：由此来看，不管横向比还是纵向比，中海寰宇天下的价格都是有优势的，这也是它受欢迎的另一个重要因素。

户型

中海寰宇天下推出时有95-146平2-4居户型，目前95平已基本售罄，其他房源也所剩不多，主要以3居4居为主，得房率79%左右，预计2021年6月30日精装修交房。小编给大家介绍下比较受欢迎的127平三居户型。

户型点评：南北通透，户型方正，能够保证通透性和采光性。双卫设计，主卧带卫生间，私密性好。餐客分离，布局合理，整体浪费面积少，居住舒适度高，适合四口之家。

总结

总的来说，中海寰宇天下优点还是很明显的，出行方便，周边配套齐全。价格有优势，户型梯度大，选择多，没有什么硬伤。目前城六区纯商品房数量少，如果想在城区置业，这是值得关注的项目。

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