上周东四环外有个新盘拿预售证了

——御翠园，时隔二十年，老地新推...

当时楼面价1750元/平，如今项目售价大约是9万+/平...

直接带大家看看啥情况。

NO.01

东四环外 稀缺地段！

御翠园这个项目位于朝青板块北侧，具体位于姚家园北一路和北二路之间，紧邻朝阳体育中心。

项目最早拿地是在2001年，和记黄埔（李嘉诚旗下公司）以7个小目标拿下姚家园地块。

一期案名逸翠园在2005年开盘，目前二手房均价9.1万/平米。

二期也就是今天提到的御翠园，最早曾在2014年进行工程环评公示过，2019年短暂亮相，但一直没有实质性开盘进展。

因为项目位置还不错，且近几年所处板块新盘非常少，所以关注度很高。

距离项目300米左右是正在建设中的3号线体育中心站；

6站直达东二环东四十条站，且可换乘2号线、14号线、17号线、10号线。

自驾出行，项目向南直通青年路、朝阳大悦城；沿姚家园路向东1.5公里可到达东五环平房桥，向西3公里达到东四环、朝阳公园；

这个位置去哪其实都不远，周边的生活配套也很齐全。

教育方面，附近有安民学校、北京市第二中学朝阳学校、北京市润丰学校（东校区）、国美家园小学、北京市朝阳区体育运动学校等配套。

医疗上，附近有和睦家、民航总医院、北京华信医院、汉典中医医院、北京京医中医医院等，可满足日常就医需求。

商业方面，有活力东方购物广场、姚家园万象汇、达美中心广场、朝阳大悦城、金隅嘉品Mall等多个商场可选。

作为成熟板块，住在这吃喝玩乐都不愁。

在二期没有具体消息前，市场预测售价基本是在10万+/平。

NO.02

“老盘”通病 户型一般..

御翠园共规划26栋楼，8栋高层产品，16-18层，两梯两户，约1024套房源；联排地上三层地下一层，共228户。

上周（7月18号）项目拿下预售证，此次获批9栋楼，473套房源（联排77套，平层396套）；

其中联排别墅均价约9.1万/平，平层约9.8万/平。

总体价格和其一期二手差不太多。

平层户型面积为135㎡、140㎡、180㎡、185㎡，联排户型面积330-400㎡，预计2024年底毛坯交付，物业费约6.5-8元/平/月。

带大家看几张户型图：

建面约140平三居，南向两面宽，两个次卧朝北，厨房较小，另外带个窄小的储藏间；整体看户型并不是当下的主流设计，格局略显老派。

建面约185平米三居，大三居格局和140平产品差不多，整体户型偏狭长，师妹是觉得很一般。

不过一般这种“陈年老盘”的设计，都有这个问题，算是老盘通病了。

再放一张别墅产品的户型，大家感受一下⬆️。

按照获批价格，平层产品总价大约1110万起；联排别墅总价约3100万起。

东四环外改善产品确实稀缺，但项目的优劣势还是比较明显的，大家觉得御翠园咋样？