石景山西黄村，一个曾经的老旧社区区域，如今因中海新盘的亮相而焕发新生。作为离海淀最近的新建住宅项目之一，中海瑞文里以“低总价好房子”的定位，瞄准了京西刚需客群的核心痛点。

8月25日，中海石景山西黄村648-650地块正式公布案名——中海瑞文里。该项目是6月5日中海新城以底价45.23亿元摘得的“宅产配”组合中的南地块，总建筑面积达12.9万平方米，其中地上9.87万平方米。

中海瑞文里诠释了中海对京西人居的理解：“瑞，承续北京文脉；文，庚新书院精神；里，融汇学养生活”。作为中海在京西的首个“好房子”项目，它展现了当代书院的学养新篇。

01 项目概况：精准定位城六区上车盘

中海瑞文里位于石景山区苹果园街道，地处五环至六环之间，东侧为西五环，南侧为阜石路。项目南侧临近地铁6号线杨庄站和西黄村站，距离城市干道西五环、阜石路约1公里，交通便利。

该项目是中海新城以45.23亿元底价摘得的地块，综合楼面价约2.75万元/平方米。项目占地7.97公顷，总规划建筑面积16.46万平方米，容积率2.6。

中海瑞文里规划建设16栋5-15层住宅楼、1栋幼儿园及8栋配套建筑。648、650地块为居住用地，总建面约9.04万平方米，容积率1.6-1.7，共16栋洋房加小高层，约820户住宅，户均建面110平方米，层高3米以上。

02 产品设计：刚需为主的差异化布局

中海瑞文里的产品设计采用了差异化策略，与北侧640地块的高端改善定位形成明显区别。

中海瑞文里以当下最受热捧的刚需小户型为主。洋房以90平方米起步户型为主，小高层为110-130平方米房型。

项目赠送尺度不小，采用南北双阳台+飘窗设计，阳台进深1.8米，均为结构内可封闭建筑。大部分端户房源有大尺度的侧边飘窗，与阳台形成270度转角开窗，视野和采光非常出色。

尽管面积段以小户型为主，但扩容空间做到了顶配。此外，两地块各有一栋首层架空，没有专门的会所空间，但有大体量配套楼，提供社区文化设施等功能。

03 户型特点：高得房率下的实用设计

中海瑞文里的户型设计明显针对刚需客群。面积段为90-130平方米，是典型的小户型+好房子路线，直指刚需客群的需求。

具体来看，648地块有5栋住宅楼，226户。1#、4#、5#为8层洋房，其中1#楼首层架空；2#、3#为14层和15层小高层。

650地块有11栋住宅楼，594户，以14层、15层小高层为主，仅4栋洋房。1#楼10层，北侧带退台，首层架空；2#楼西侧一个单元和9#楼为8层；最南边靠近幼儿园的10#楼为5层矮板。

项目得房率超95%，提供了84-120平方米的三居/四居户型。总价区间在500-750万之间，是城六区稀缺的500万级刚需产品。

04 社区配套：满足日常生活所需

中海瑞文里在社区配套方面做了精心规划。东区有一块下沉绿化空间，挨着室外运动场地，形成一处比较集中的社区中央广场。这种接地气的配套，更加符合刚需小区的定位。

项目周边配套较为成熟。教育资源包括北大附中石景山学校（635米）、首师大附属苹果园中学（800米）以及649地块配建的幼儿园。

商业配套有京西大悦城（1公里）、山姆会员店（1公里）、当代商城（1.5公里）。医疗资源包括北京大学首钢医院（1公里）、八大处中西医结合医院（1.2公里）。

项目自身也配备了丰富的社区服务设施。648地块含有燃气调压站50平方米、社区卫生服务站378平方米、托老所800平方米、社区助残服务中心200平方米。

650地块则有社区文化设施用房2670平方米。

05 区位价值：紧邻海淀的优势位置

中海瑞文里最大的区位优势是紧邻海淀（直线1.5公里），能够有效承接中关村外溢客群。作为离海淀最近的一个住宅项目，中海新城预计将以“低总价好房子”的策略吸引一批京西刚需客群。