昨天，好多朋友私信问天坛府这个项目！

怎么会，突然，冒出来这么多购房者来咨询这个项目呢！

看看昨天，天坛府售楼处门口；就这张图，突然就在网络上流传起来了！

试问当下北京楼市，能有几个售楼处门口会像这样子，排起队来了。

注解：上图是开发商正式上渠道的场面。那么，排队的呢！大部分都是中介（为了背后的高佣金）替购房者在排队。

要知道，天坛府是一个均价12.5万的高端住宅，近两千万的楼盘，却卖出了刚需景象。“现在的大北京，只要打上内城、二环或三环、真是越来越不好买了。”

是因为贵吗？不完全是，板块近期二手挂牌价8.3万㎡至9万多㎡，周边整个二手房的价格上来看的话，并不具备能够超过10万到达12万的这种整体的区域价值。

哪为什么，会有这么多人去排队。

答案是：人海战术+高佣金+稀缺

看隔壁即将开盘的永定府就知道了，有多难、多不好买了。

还有即将开放的西城中海地块、海淀北二环的学院里；任何一个楼盘，想要买到，都是难上加难。

那么，天坛府这个盘真的就有那么好嘛！

咱们先看项目都哪些标签：二环、东城、天坛公园、三条地铁、一师附小...

看了，这一串标签以后，试问有谁会不心动！

要知道，早在2005年，北京市国土局发布的全市土地供应计划的分解指标中便提到，要限制二环路以内新增住宅商品房项目供应。北京市规划国土委发布的2017年度绩效任务中，更是明确要严格落实新编制的城市总体规划，严格管控生态红线和城市开发边界。其中，二环内将禁止新增建设用地，四环内严控新增建设用地。

那么，作为首都功能核心区内新房，一下子变成了少有资源。

说实话，北京楼市不缺高端购买力，缺的是让高端购买力入手的优质项目。

接下来，小编带大家一起了解下，项目的较新情况。

天坛府现在处于二期扫尾阶段；加推的是14号楼，7-10层的低密建筑，一梯两户，得房率79-80%之间；大概100多套房源，主力户型为139㎡和169㎡的3+1户型,二期户型比起一期户型要稍好了些。

天坛府的均价可不便宜，在12.5万至12.8万之间；拿139㎡来算总价在1738万起，首付695万起，精装交付；

同时天坛府配备高品质精装，搭载10大先进科技体系和12大智慧安防系统，打造智慧家居和智慧社区，全面提升居住品质。

天坛府作为内城百万体量大盘，拥有“全能”社区配套，涵盖住宅、商业、办公、教育等于一体；稀缺性不言而喻，更重要的还有一点，天坛府是纯商品房，买卖交易不受限制。

天坛府的交通也非常的便利，距离地铁14号线景泰站约300米，近邻8号线永定门外站以及5号线蒲黄榆站，离二环约600米、距三环约1公里；周边环伺永外大街等多条主干道，拥有四通八达的出行优势。

同时天坛府也靠近中轴线，中轴线及其延长线将作为首都新兴国际交往功能的重要承载区。“未来随着南中轴的规划建设，将展现出更好城市形象，周边配套也将随之提升”。

天坛府附近有新世界百货、国瑞城等品牌商业，半小时可达西单、金融街、丽泽等多个商圈。周边还有友谊医院、同仁医院、协和医院等多家三甲医院。

教育方面，附近有北京一师附小，东城区排名前八。地块内部规划了3宗教育用地，包含两所幼儿园及一所中学。

买这里的主大部分都是因为教育，因为这里有北京百年的文化底蕴，有扎堆的“牛校”。项目周边2km内，有十余所中小学及幼儿园，步行5-30分钟可达。

天坛府周边还有天坛公园（距离天坛仅800米，附加值很高）陶然亭公园、永定门公园、玉蜓公园、龙潭公园等众多优质公园环绕。

就以上这些配套，完全足以支撑12.5万的均价。

配套讲完了， 在来看下天坛府在建筑设计；天坛府建筑秉承着回归东方审美，汲取庑殿顶设计理念，采用手工石材及金属立面，并与当代宜居风尚相结合，打造中轴对称巍峨门庭，复现传统礼序。

而在园林景观上，天坛府融汇了从御花园到颐和园，再到内城皇家园林“天坛”的布局特点，匠筑“五门三朝”，三重庭院，外造繁华精致、中有睦邻互动空间、内设宅院美景。项目集万园之萃于一体，展现“云隐五境”之意象。

户型图、样板间啥的！大家直接点击上方任何图片查看吧！

最后，给大家讲的是：二环、东城、商品房、大社区、三条地铁、教育、在加上完善的配套！天坛府几乎无法被复制。

那么，京城选房也给广大购房者送出大礼，凡通过京城选房去售楼处看房的朋友；均可享受特别优惠补贴。

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