哈喽，大家好，我是血拼哥。

开年重磅会议结束，为今年整个经济走向定调，这两年，房地产逐渐从经济“发动机”变成“压舱石”，2025年定位是否再次发生变化？

买房人花大几百万置业，房产的金融属性是否还存在？

昨天，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》。

全文是接近 5000 字，释放了大尺度的超强信号，关于房地产，有两个重磅消息，今天抓紧跟血拼粉丝分享，我关注的点可能和市面上很多房产博主不同，大家理性理解：

No.1、提升公积金在刚需置业上的“效率”

以往，大家对公积金最大的诟病是「为啥公积金不能直接当首付」，

很多买房的刚需，公积金账户里躺着大几十万，但是只能在拿到购房合同号之后才能提取，这大几十万很难解决刚需置业首付问题，这次方案提出：支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。

看来这个问题有望解决了。

有助于「进一步降低刚需置业门槛」。

另外，方案也释放了公积金利率进一步下调的信号📶。

公积金贷款在去年5月17日下调过，去年10月并未进一步跟随商贷利率调整。

目前五年期以上首套房公积金贷款利率为2.85%，二套房贷利率则为3.325%。

虽然公积金贷款利率目前也是历史最低，但可以看出，公积金贷款和商贷的利率差已经越来越小。

首套房贷利率只有0.3%的差距，二套房贷利率最小的差距只有0.025%。

公积金利率早就需要及时调整了。

但是按照《住房公积金管理条例》，住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准后实施。所以，公积金贷款利率不是北京决定的，是全国统一的利率。

这次中办、国办已经发文明确，将适时降低住房公积金贷款利率，

这下今年考了置业的朋友不用提心吊胆，犹豫“这公积金利率还降不降啊，是等还是上”了，等着降吧。

No.2 房地产“新信号”亮起

另一个此次方案中比较重磅的变化是「房地产」提及的位置发生变化。

在历次这种规格的方案当中，收入一般是放在靠后的位置。但是这次释放了一个非常积极的信号，开头就提及了「收入」，紧跟着就是「增收的渠道」，最重要的就是在财产性的收入上，再次提出要拓宽财产性收入的渠道。

重点来了，后面告诉你怎么拓宽：

看明白了吗？没特别明白，咱们再往下看。

之后内容里，怎么提振消费呢？要靠大宗消费更新升级。那怎么升级？第一个就是要加大消费品的以旧换新，第二个更好地满足住房消费的需求。

“更好地满足住房消费”，后面的话你会非常非常的耳熟，比如说持续用意推动房地产的止跌回稳，加力实施城中增改造、危房改造，充分释放刚性改善需求，允许用专项债去收储，然后用作保障性的住房，落实促进房地产市场平稳发展。

房地产是放在了消费，而没有放到财产性增收当中。

换句话说，买房这事儿叫消费，跟汽车家电以旧换新属于平行的关系。财产性增收里面没有提到房子，这次只提了股市，这个我觉得信号比较强烈。

方案源文件，戳文末「阅读原文」可以直接看！

直播间一直有朋友问，XXX房子值不值得买，如果您的问题背后，潜台词是「我买这房子，未来会不会亏」，那么请回看上文，默念三遍。

当然世事无绝对，房子是商品，是商品就遵循「物以稀为贵」的定律。

好了，今天就先分享这么多，更多北京置业趋势和消息，刚需保障房消息，记得关注血拼哥，给我标星，防走失！