2021年5月，在北京首轮集中土地出让中，顺义没有新增供地。

然而，在今年2月2日，顺义新国展板块上演了一场惊心动魄的土地争夺战，赚足了业界眼球。在75轮激烈竞价后，“保利+华润“联合体终以85.77亿+23%自持夺得新国展三期22-02-007-1、22-02-007-2地块，核算楼面价达42376元/平。

新国展板块也由此迅速蹿红。自贸区+临空经济区+新国展三大利好叠加，新国展板块蕴藏的巨大能量将价值蓄积到了顶点。

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2020年9月，北京发布《北京推进国际交往中心功能建设专项规划》。规划中明确提出“到2035年，将北京建设成为承担我国重大外交外事活动的首要舞台、引领全球科技创新和交流合作的中心枢纽、展现中国文化自信与多元包容魅力的重要窗口、彰显我国参与全球治理能力的国家交往之都。“

其中，北京四个功能定位之一的“国际交往中心”，很大程度就将由新国展板块承载。

与此同时，国务院发布北京自由贸易试验区总体方案，中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区正式挂牌。

新国展板块位于北京自贸区核心位置之一，无疑将成为北京现代服务业扩大开放的展示窗口、首都先进文化创意的交往平台、全球科技创新交流促进的重要载体。必将吸附更多城市精英流入，成就区域价值新高地。

2021开年，新国展二三期项目用地顺利成交，规划建设取得重大阶段性成果。新国展板块、实现了从区域属性到产业势能的全面提升。2月，新国展二期建设工作启动。未来三年，新国展二期、三期将建设超过100万平方米的会展公建配套，涵盖特色商业、商务写字楼、酒店集群、公寓、住宅等服务业态，满足各类人群在参展、商务、休闲、消费等方面的多元化需求，投资总额高达390亿元。

借助会展产业升级、自贸区蓬勃发展，新国展板块成为北京对外交流交往的核心承载地，以及高级的沟通平台。可以说，未来这里不仅会创造千亿产值，更将成为高端商业、涉外居住、交通枢纽，以及国际生活综合服务的区域典范。

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放眼世界，每一个国际大都市的崛起都与商业密不可分。米兰、汉诺威、法兰克福，都在不同的历史阶段因为商业会展业的发展，为城市注入活力。

究其原因，会展经济不仅可以促进地区经济、科学、文化、交通技术的交流，更能够带动贸易发展，从而带动上下游产业和地区经济发展。

聚焦北京展会产业，从静安庄的老国展到顺义新国展，迈过了30载的产业传承与发展之路，迭代升级急速向前。

对标米兰、汉诺威等世界一线国展，可以说，北京新国展正迎来版图扩张时代。

2008年，新国展一期正式建成并投入使用，展览面积10.68万方，已成功举办了几百余场国际性品牌展览和高端论坛配套交流活动。

依托北京城市新功能规划，新国展板块精确对标“四个中心”（政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心）中的“国际交往中心“战略规划。

自贸区政策与国门空港双引擎，新国展板块如火如荼的发展，会展产业链汇聚上下游乃至延伸产业的商流与人流，在完善城市发展生态系统的同时，自身也拥有迭代升级和信息实时交互的需求。随之而来的，无疑是公共基础建设、高端资源汇聚和交通网络的升级。

03

新国展板块，在2021年，被业内公认为北京中央别墅区发展蝶变升级的5.0时代。

纵观老牌中央别墅区30年来的发展史，经历了五个发展阶段。

1.0时代：天竺板块（1992—1999）

2.0时代：大湖板块（2000-2005）

3.0时代：后沙峪板块（2006-2011）

4.0时代：孙河板块（2012-2020）

5.0时代：新国展板块(2021年)。

其中，天竺、大湖和孙河板块基本以别墅项目为主，发展历时久，但周边配套相对缺乏；而后沙峪板块由于这几年涌入的一些共有产、高低配项目，整体居住舒适度也稍有逊色。

在此之上，新国展板块借规划之东风，厚积薄发、弯道超车，积累，蝶变，汇聚大量优质高端资源，板块高端属性毋庸置疑。

新国展板块，周边配套成熟，生活便利，著名商业综合体、网红打卡地中粮祥云小镇、国际商业街荣祥广场、欧陆广场都位于新国展一期路南。周边多个购物中心环绕，社交、娱乐、餐饮等活动都可以满足。教育方面，海嘉、鼎石、新英才等国际学校云集，优质资源集中。

新国展板块的区位交通优势明显，周边不仅有地铁15号线加持，还有待建设的31号线和有轨电车T2，区域路网发达，交通便捷指数高，可快速到达望京、国贸商圈，位置较为突出。

一边是与世界接轨的首都国际机场，一边是生态宜居的温榆河畔，保证资源稀缺、生活便捷的前提下，兼有别墅区的私密安静，新国展板块生活宜居价值颇高。

中央别墅区5.0时代，新国展堪称宜居典范。

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一个板块的价值，从业内人士的关注程度就可窥见一二。

今年2月，顺义新城第23街区新国展三期项目（原22街区南部）22-02-007-1、22-02-007-2地块经过75轮激烈争夺，由保利+华润联合体从11位“参赛选手“中脱颖，以85.77亿+23%自持成功拿下，并承接异地建设会展设施162162平方米。

从这场土拍的火热程度可以看出，新国展作为被一众品牌房企“相中“的黄金区域，而这块板块内少有的宅地，在拿地之初就得到热切关注。

在市场的瞩视下，时隔数月，保利+华润两大央企打造的新国展项目和光瑞府已然面世。

作为新国展板块的纯商品房，和光瑞府在产品上也有所调整，项目分东西两个地块，主打改善型产品，容积率2.5，房源面积在110-150平之间。为很多中意此版块的人群提供了上车机会。

本次项目推出的产品为110m²、130m²、150m²三居、四居产品，也刚好满足了市场上比较短缺的新房改善面积段。

和光瑞府是保利和光系3.0进阶之作，也是华润全球第五座，北京首座瑞府作品。

依托着“排名前列国门”与“新国展”这两大“国字号”发展利好，两大央企较高产品系合璧加持，相信和光瑞府的精工产品力将刷新区域高端改善住宅的封面。