房贷利率大降!首付比例下调!优惠的背后是阴跌,小心上钩

京楼壹号 2022-02-10 16:36:42
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有些地方是认为自己培育出的韭菜,自己割着吃最香......

房贷利率大降!首付比例下调!买了也没压力,来一套?

2022劝人返乡置业,缺 大 德

如果你已经萌生了回老家买房的念头,赶紧给我打消。

周二那天姐在文章《起风了!楼市新一轮行情开启,小阳春到来?》后面提到小城市的房子不要碰!

这真不是信口开河。希望看完今天这篇文章的你,可以保持清醒。

优惠再大,别上钩

先给大家上几个赤裸裸的诱惑栗子,看看有没有你的老家。

昨天,惠州房贷利率大跳水,少有下调100个基点,百万贷款三十年期月供可以少500;

四川自贡,放松首套购房资格;公积金贷款首套房认定标准从认房又认贷调为只认贷不认房,并且首付比例从40%降到20%

广西北海,下调二套公积金贷款首付,从60%降至40%

安徽马鞍山,提高高层次人才较高贷款额度为六十万;

玉林等多个城市放宽公积金使用条件、上调贷款额度......

各种花式放松购房资格、降低首付比例、赠送抵扣券、置换补贴....等等政策基本都是让你买房更省钱

而出台这些刺激政策的城市,房地产市场十分疲软毫无动力。

咱再来看看今年春节假期15个重点城市的成交数据:

诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022春节假期重点15城新房成交创近五年春节成交新低,同比去年下跌42.1%。

(注:重点15城市包括上海、重庆、深圳、广州、武汉、苏州、大连、宁波、福州、青岛、济南、温州、莆田、泰安、淮安,春节假期一律依据法定节假日计算)

其中春节期间一线城市新房成交同比上涨,二线和三四线城市成交均回落,三四线城市同比跌幅超9成。

小城市的房子没人愿意要!

这里的房地产,正在失去流动性

三四五线城市待开发地皮多的是,房子基本都是新的远比旧的香。

新楼盘从小区物业到室内户型等等都碾压老楼;

再加上小城房子有学区、靠近产业等等能推动二手房的概念比较弱甚至没有,所以任谁都更青睐新房。

另外目前我国多数城市以土地财政为主。

据统计主要大中城市里,13城土地财政依赖度超过100%,卖地收入是当地财政的重要支柱;

过去5年仅有3个城市(深圳、上海、北京)土地财政依赖度在50%以下。

政府靠多卖地撑起收入,开发商拿地推新房,新房一波又一波的涌入市场,供应不断增加,但需求就那么些甚至在减少。

这些小城市和头部城市的较大差距就是经济比不上,体制内几乎是当地较好的工作,产业匮乏留不住人才。

人口在外流,需求萎缩,购买力也不行。

这就导致市场去库存难,当地人都买完新房后,二手房没有流动性了。

要知道多数人买房逃不过买涨不买跌的宿命,而房价能否上行绝大部分取决于二手房流动性是否上涨;

房子流动性差没人要,房价无上涨动力,甚至可能连底都兜不住,如此循环往复,越没人要价儿越低,越低越没人要,三四五线城市的房地产自然十分疲软了。

不然我们怎么会看到那么多城市又是出台限跌令,又是花式刺激你买房。

如果不买不行,得咋买

道理你懂,也想买北京,但真买不起,咋办?

凡事都有相对性,北京上海真够不上的话,可以目光转向经济发达的新一线or二三线城市看看,也不能一竿子打死所有二三四线城市。

选房子尽量选城市产业发展好GDP较高,并且人口是净流入的地方,有强势产业就有更多人流入,因此就有更多需求,市场行情会好些。

在这些城市中做区域选择的时候,也尽量往发展核心区靠。

当下的任何市场都存在分化现象,并且会越来越严重。

什么买老家鸟不拉屎的地方的别墅,或者老家多搞几套来收租,我劝你千万别干这事;

手里有多套“垃圾”资产的,也赶紧置换掉。

返乡置业也得有明确方向,不是哪优惠冲哪,哪便宜打哪。

有些地方是认为自己培育出的韭菜,自己割着吃最香......

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