近日，多家机构发布了前三季度北京写字楼市场的相关数据。数据显示，金融街、中关村等核心商圈，空置率仍维持在极低水平，供求紧张带动租金上升，从而使得写字楼需求进一步外溢至非核心商圈，北京写字楼市场“去中心化”趋势明显。

根据排名前列太平戴维斯的预测，未来3至5年内北京将有约200万平方米的甲级写字楼供应入市，将在下一个5年期间内有效增加18%至20%的供应量，这对市场格局将产生较大影响，意味着租户将有更多选择和谈判的权利，未来北京写字楼市场很可能从房东市场转变为租方市场。

近期发布的2018年第三季度北京写字楼租赁市场检测报告则显示，截至9月30日，北京甲级写字楼成交量324万平米，三季度当季租赁成交约134万平米。北京全市甲级写字楼空置面积共计128.3万平米，三季度当季空置率约为10.6%，环比上升1.7%。租金方面，办法数据显示，包含物业费在内，北京三季度写字楼整体平均成交租金为13.9元/天/平米，环比上升1.2%，而乙级写字楼平均租金7.1元/天/平米，环比下降0.2%。

在整体空置率上升的背景下，核心区土地供应日益稀少，新增甲级写字楼供应量将逐年缩减，区域内部的板块调整进一步加剧，北京写字楼市场“去中心化”正在加速。

租金成本仍是企业办公选址时的首要考虑因素。今年6月，世邦魏理仕曾发布报告称，北京金融街地段的写字楼租金水平全球第三，仅次于香港中环和和伦敦西区。非核心区的租金优势，成为了吸引写字楼需求外溢的重要因素。

同时，非核心商务区交通通达性不断提升。据了解，目前，除丽泽金融商务区外，北京各非核心商务区都至少有一条地铁线路可以通达。而联通丽泽区域的14号线和16号线也将分别于2019年、2020年贯通，届时将极大提升区域通达性和商务氛围。

一位共享办公服务商从业人士表示，此前，北京的共享办公场所，大多集中于乙级写字楼、创意园区或改建的厂房内，而现在加速进军甲级写字楼，“既是甲级写字楼在寻求初创企业、中小企业办公需求的新的增长点，也是共享办公领域市场分化，部分企业和服务商竞争高端领域的必然选择。”

而办法数据则在上述报告中指出，传统办公市场需求在当前市场环境下已形成结构化的改变趋势，以城市更新为推动点的新办公类产品将会推动及承接符合实际市场的新客户需求。