在海淀这片寸土寸金的土地上，建发海晏自诞生便备受瞩目，

海淀清河板块自2005年后都没有新增住宅用地，朱房村年初上架的两宗地块为近20年清河板块内罕见供应。其中一宗就是建发海晏。

据北京市住建委官网信息显示：建发·海晏（海晏雅苑）于6月6日获得预售许可证，准许销售面积90160.45平方米，此次共获批的房源涵盖了 1 - 12、14 - 16 住宅楼（除 13），403套房源，准许销售的面积达到了 90160.45 ㎡。

【土拍】

2025年1月，建发以90.4亿元竞得朱房0030地块，溢价率25.04%，成交楼面价9.51万元/㎡，成为区域内近20年唯一纯新盘。

【规划】

建发海晏以“王府中式美学”为核心，复刻颐和园“四进三园”归家礼序，打造16栋7-15层洋房+小高层，3.2米起步层高，部分3.4米，楼王3.6米，约435套房源，主力面积段185/220/265㎡，户均建面218㎡；3栋单体平墅，一层一户，建面超300㎡；

【位置】

海淀区朱房村0030地块，北五环与京新高速东北角，紧邻清河，距地铁13号线上地站约1.3公里。

【特色】

1、建筑风格：

王府中式美学：以颐和园东宫门为蓝本，采用歇山元宝脊、八檩抱厦门殿，搭配朱红铝板幕墙与金镶玉门钹，融合京派官式建筑元素。

园林设计：四重礼序园林，取法颐和园“谐趣园”“长廊”等意象，打造清晏、谐趣、澄怀三园十八景，种植海棠、紫薇等名贵树种。

2、户型亮点：

层高3.2-3.6米，打破北京平层层高纪录。

独立电梯厅+双开门装甲门，保障私密性。

8米转角飘窗（265㎡户型）、8人圆桌宴会厅、一步式南向阳台。

- 独立明窗家政间、650mm超宽厨房台面（远超市场550-600mm标准）。

- 主卧恒湿恒温衣帽间、垃圾冷运系统（340㎡户型）。

3、科技与细节：

- 旭格四玻两腔超白玻窗，五重静音系统。

- 全屋华为智家系统，支持智能安防与健康管理。

- 芬迪白奢石背景墙、雀眼木饰面等高定材质。

4、社区配套：

下沉式会所“海晏荟”（约3600㎡）：含恒温泳池、SPA、国宾私宴厅、高尔夫模拟室等，融入燕京八绝非遗美学。

归家动线：三进制礼序、风雨连廊、70米最大楼间距营造“院中有园”格局。

【配套】

教育：海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学

医疗：北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心

商业：清河万象汇，BHG MALL 北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源，万柳华联

生态：东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园

【户型】

嘉祐：建面约183㎡四房两厅三卫

私属归家｜转角玄关｜约3.2米层高｜主卧套房

澹远：建面约218㎡四房两厅三卫

私属归家｜约3.4米层高｜约6米横厅｜LDKB一体化

主卧套房南北通透｜270度近6米环幕飘窗

照澈：建面约265㎡四房二厅四卫

双动线入户｜主入口对开钢甲门｜约3.4米层高

主卧套房约8米转角飘窗｜南向双卧套房双飘窗对景

【一房一价】

此次预售的房源均价区间为11.8万至17.8万元/平米，不同户型之间的单价差异显著，总体趋势是户型越大，单价越高。具体来说：

180平米户型的均价约为13万元/平米；

216平米户型的均价约为14.5万元/平米；

265及290平米户型的均价超过15万元/平米；

而顶级的340平米户型，其均价更是高达约17万元/平米。

具体房价信息，请参考下方提供的一房一价表