“营改增”消息一出，业内分析或减轻纳税人负担，购房者期待享受新政利好。 5月1日起“营改增”将全面实施，个人二手房交易从此要由缴纳营业税改为缴纳增值税,缴付比例和基数也会有所变化。营业税的缴付基数是交易总额，增值税缴付基数是增值部分。业内人士表示，对老百姓而言，“营改增”后个人出售二手房缴纳的增值税与原应缴的营业税可能持平或略有下降。

国家到底为什么一定要把营业税改成增值税呢？有专家表示，营改增的本意是优化税制结构，减轻企业税负，避免重复征税，总体来看是好事。涉及到房地产企业的话，同样也会帮助房企减轻税负，降低经营压力，也给房价下降、开发商去库存提供了更大的空间，涉及到二手房买卖，则主要作用是间接抑制房地产炒作。

业内人士分析，由于原先的免税政策仍将继续，大多数房主会选择在购买两年以上后再将房子出售，因此，虽说5月1号后进行二手房交易比原先要省钱，但营改增实际上对苏州的房地产市场影响不大。这样一个税率的制定，实际上有利于全国的整个房地产市场的去库存。

此外，增值税是针对增值部分来收取的税费，即买入和卖出的差价越大，税收越高。可以看出，“营改增”对于刚需购房者并没有什么影响，但对于投资客而言，在房屋增值超出一定范围之后，税费就会比原先高出不少。

所以要想在京置业的购房者现在正是出手的好机会，今天小编就为大家盘点一些东五环的改善热盘。

【编辑点评】润枫领尚155平米的户型496万/套的价格在整个东五环区域来说是大户型低总价现房，而同位置亦庄区域其他楼盘的价格均在40000元/平米左右，此项目的单价却在31000/元平米起，比较起来性价比还是很高的。但是目前小区的周边配套略显不足，项目自身有少量的底商，此外，在潞西路和嘉创二路交叉口有少量的商业，包括华联购物中心、京客隆超市、餐饮等满足日常所需。

【较新动态】润枫领尚9号楼1单元户型面积为155平四居，单价33000-35000元/平米；15号楼175平四居在售，价格为31000-32000元/平米；物业费为2.58元/平方米*月，产权70年，毛坯现房。 搜狐焦点网友享优惠：15万抵20万。

【编辑点评】恒大华府项目共3栋楼，126套房源，体量不大，但是配件8万平米的商业-恒大城市广场，集国际影城、精品百货、休闲娱乐与一体，力图打造超豪华的国际社区。园林设计方面以7米地势高差打造立体山水景观，在目前市面项目园林设计中也不多见。同时项目20000元/平米的装修标准特别称得上豪装，精装标准转嫁在房价上。项目户型设计也是该项目的一大亮点，项目三栋楼均为3梯2户设计，25.7米面宽，卧室全套房（卧室内配有卫生间，衣帽间等）、南向双客厅，保证每户都能有良好的采光效果。项目为智能家居设计，灯光、温度、窗帘仅需通过一个屏幕进行调节，并且卫生间设计也颇为人性化，可以调节室内温度。

【较新动态】恒大华府3号楼在售，共43套房源，户型面积为271平米四居、338平米五居，层高3.3米，均价90000元/平米。物业费7.8元/平米*月，产权70年。 

【编辑点评】利锦府位于朝阳东坝，紧邻东五环，交通便利，目前房源50年产权不限购产品，70年产权普通住宅，均为精装修，省去装修环节，可拎包入住。不限购产品为4.5米挑高，相比于其他4.2米的不限购产品，更加宽敞。而其住宅在区域内也属于少有产品，总的来说，比较值得关注。

【较新动态】利锦府目前在售6号楼和10号楼。整体均价60000元/平米。主力户型为130-138平米三居，2016年12月31日交房，产权70年；55平米两居和80平米三居精装LOFT，2017年8月30日交房，50年产权。

【编辑点评】林肯公园西北侧即有国际企业文化园，距离亦庄线地铁亦庄文化园站约300米，走路5分钟内可以到达，轨道交通相对方便。项目向西约800米，有亦庄中学、亦庄中心小学等相关教育配套，沿天华东路向南不足1公里即有博大公园，方便将来休闲娱乐。目前项目推出限时特价房，抢购价29000元/平米，6000元/平米精装，相对于36000的均价，便宜了7000元每平米，而且是精装修，省去部分装修的费用，性价比较高。

【较新动态】林肯公园项目二期在售，户型为95-268平，价格为33000-41000元/平米，总价320万/套起。项目为精装修，精装标准为3500元/平。50年产权，现房。