前两年，北京土地供应主要集中在五环以外。

哪怕是城区，比如朝阳，也是五环外的地块居多。

像崔各庄、东坝、奶西...交通现状上既没有地铁，环线上又比较远，受到不少嫌弃...

近期东五环内，两个板块规划方案公示！涉及不少临铁住宅用地，咱先提前看看！

01 朝阳青年路附近！

东五环内，朝青板块，临铁地块。

前段时间，规资委公示《朝阳区平房乡城中村改造项目规划综合实施方案》，片区内包含居住用地、幼儿园用地、小学用地、中学用地等。

可以看到北侧的住宅地块是安置房用地，南侧平衡资金用地会出一部分商品房。

其中住宅用地（2107-1、2107-3）南临朝阳北路，东侧紧靠平房公园，西侧是儿童主题公园。

地块向西约800米是朝阳大悦城，1公里左右是地铁6号线青年路站。

青年路往东三站即是去年开盘的玺悦朝阳和和光煦境所在地，这两个项目指导价都是8.5万/平米，且开盘去化很不错。

对比起来这次新地块的位置更好，大家可以猜猜价格会定在多少了！

目前周边次新商品房挂牌价8.7万/平米，经济适用房朝阳雅筑6.3万/平米，二手豪宅挂牌价在9.5万/平米以上。

02 又见王四营！

王四营又有新地块了！

前几天规资委公示了《朝阳区王四营乡城中村改造项目规划综合实施方案》。

规划用地面积约47.13公顷，包括三个街区，CY00-0416街区观音堂路以北区域，CY00-1305街区化工路以南，以及CY00-1309街区京哈高速以南区域。

其中位于北侧的0416街区地块，包括1块住宅用地、1块托幼用地、1块中学用地，还有一块公园绿地和加油站用地，住宅容积率2.5。

地块组团西侧是中海安德鲁斯庄园，北侧有古塔公园、官庄公园，周边最近的地铁站7号线化工站在2公里以上了。目前附近二手房挂牌价在4.5-5.5万/平。

南侧的1305街区地块，包含3块住宅用地、1块托幼用地，还有防护绿地和消防用地，其中住宅容积率2.5。

1305街区地块离地铁比较近，800米左右有7号线垡头站及双合站，附近二手房挂牌价在4.1-4.9万/平之间。

1309街区地块，包含3块住宅用地、1块中学用地，还有体育用地、停车场用地和防护绿地，住宅容积率2.5/2.6。

1309街区地块位置大家应该不陌生了，就在保利锦上、中绿东岳府和朝阳壹号三个项目的北侧，800米左右即是地铁7号线焦化厂站。

王四营入市的三个新盘指导价是7.1万/平米，面积段更小的保利锦上及二期去化更好。

后续项目入市不排除仍旧要把面积段做小。

隐隐感觉今年城区有不少好地要出来，想买新房的小伙伴蹲住！