哈喽大家好，我是血拼哥！

靴子终于落地！北京，出政策啦！

01、北京新政

此次北京出台了8项政策，其中最受关注的非京籍家庭在京购房，连续缴纳社保或个税的年数从过去5年，改为在五环内购房为3年，五环外购房为2年。

从这次北京的落地政策看，是全面贯彻了中央政治局的相关要求，核心就是要促进房地产市场尽快止跌、逐步回稳。

同时，这些政策措施将对支持合理住房需求、提振市场信心、合理引导预期、激发市场活力都将起到有效作用。专家分析，北京此轮政策调整已经基本到位。

下面就来看一下具体的政策调整内容。

一、落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。

二、居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。

三、非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

四、居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。

五、本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。

六、对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。

七、按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。

八、加快构建房地产发展新模式。完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。

02、北京存量房贷利率到底降多少？

昨天夜里，央行公布了存量房贷利率下调政策。

非常巧妙，原文就不贴了，大家回复「降息」，后台获取吧，这里直接跳过看省流版：

首先央妈要求，四大行10月12日之前出台操作细则，各大商业银行在10月31日之前推出细则。

其次，调整逻辑明确，是对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。

也就是统一下调为：LPR-30BP

加点的，不要！

也就是，无论你现在利率啥样，应该都会调整到3.55%。

站岗利率越高，降的越多。

举例，你利率如果是4.75%，最新执行标准看，下调到3.55%，下降了1.20%，贷款200万，25年算，利息少还40万。

消息一出，有朋友跟我说，这下，去年9月到现在，他那套老破小跌出去的钱回来了。

而且，这还只是开始。

LPR利率还会继续下降的，年底之前有20BP的预期，那么明年1月份重新定价后，意味着所有人可以调整到3.35%。

而且，央妈还抛出了个菜单。

取消了房贷利率重新定价周期最短一年的限制，

你可以跟银行协商，按年、按半年、按季度都可以。我推荐按照季度，LPR只要一降，马上能反应到你的月供层面，而不是等一年。当然以后LPR涨了也得这么操作。

老业主终于迎来人性化调整，为央妈点赞！

10月31日之前，各大行的细则都会出来。咱们记得届时关注银行公告或者查看APP。

03、北京刺激，就这？

有朋友小声蛐蛐：

千呼万唤，最后依旧是“挤牙膏”？

基本上全国各地对房地产的限制性措施已经基本解除，全国都在等「北上广深」，

昨天广州很干脆，不限购了，而上海这次放松不及市场预期，

可想而知，轮到北京，北方唯一超大城市，情况更加复杂，在每年10%~15%的人口减量发展城市规划下，怎么出招，还有悬念吗？

为啥会这样呢？

一来怕股市过热，虽然央行不会浇冷水，但是微观上地方的调控可以做协调配合；

另外，北上核心房地产对全国富人具有强大的虹吸效应；

三是政策需要一点弹性，完全放开，好与坏都完全失去了把控。

所以才有了今天我们看到的情况。

那么，房地产「止跌回稳」只是口号吗？

当然不是。

但是大家可以看通稿里，「止跌回稳」后面跟着的是「严控增量，优化存量」。

也就是说，房地产市场不会再次疯狂起来，不会再大拆大建，增加更多钢筋水泥建房子，而是为了呵护老百姓现有房子的价格。

中国老百姓60%家庭财富都在房子里，此举是在维护普通人的家庭资产。

29日住建部党组会议再次强调深入贯彻党中央关于促进房地产市场止跌回稳的重要部署，指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效。

河南省长喊话说要把房地产止跌回稳作为经济运行的重点，

北上广深不同程度限购松绑……

稳住资产价格是目前政策重点。

房地产现在正是多数地方政府最为关心的问题，且很可能是施政考核一大重点。

我对「止跌回稳」预期还是有的。

因为经过这段时间的观察，你会发现，“大水流向变了”，说明当前国家拉动经济发展的角度发生了明显转换，

从「重生产」转移到「关心人」。

以前大水要求流向生产端，实体，严禁流向房地产，根本是发展生产。

但是我们当前的问题不是产能不足，恰恰相反，我们目前产能过剩，这样的情况下，再继续生成，只能卷价格，大家生活还是不会好。

所以这次，“大水”无论是流向股市，还是存量房贷降息，还是提出房地产「止跌回稳」，归根到底是「让利于民」，政策的大方向从「生产」转向了「人」。

而且过去一年，在不看好我们的外资撤走之后，这一轮资产的爆拉明显是要给仍然拿出真金白银支持我们建设的自己人发红包的。

但是风险仍需有人提示，大牛之后必有回撤，即便目标坚定的救市，但市场难免会有波动，现阶段买房还是股市都还需一颗平常心，理性决策。

今天就这样，大家十一快乐！咱们节后见！