哈喽大家好，我是血拼哥。

今天是海淀专场，大家想在海淀置业，或者惦记海淀四环外低价租房的朋友看过来！

咱们先说说海淀置业的希望！

距离海淀再次拿地刚过去半个月，中海和海开这俩在永丰F2“较劲”的开发商就有新动作啦！

据悉，海开拿下的0019地块就曝光了效果图，十一期间中海就开始紧跟着内测，户型图过程稿也被曝光出来了。

中海容积率1.5的013地块原本市场猜测会不会主推大改善户型，但是流出的信息显示，地块中建面约75平的户型就有360套，占了总楼盘数将近一半！

容积率稍大的015地块据说要以90平以上为主了，想想也是，015均价8.2万/平，户型面积可以做大一点，开发商回血多一点，不过怎么说呢，内测群的朋友加油啊。

据说，中海内测群里已经表态了，只有总价控制在xxx范围内，他们就无脑冲！

总价是关键啊。

户型咋样？赶紧先睹为快！（PS：声明下，目前的户型图是过程稿后期很有可能有变化）

中海户型过程稿流出版本

75平两居目前有两种户型方案，一种是U型厨房+暗卫，另一种是L型厨房+明卫。

户型设计整体空间利用率较高，客厅面宽做到了3.6米，主卧带飘窗，有玄关，卫生间干湿分离。就每个空间的窗墙比看，我更中意方案一，你喜欢谁更多？

中海013地块75㎡户型基本上就是汇德里77㎡户型的翻版，面积下探了2平左右，能省将近20万呢。

且汇德里开盘时，77㎡户型只有198套，几乎是被抢光的，这次规划了360套，上车几率更大了。

是不是越说越香了？

最后说下价格，如果以75平两居，售价顶着指导价8.5万/平卖，总价约638万，首付约255万，几乎是海淀新房里的门槛价了，海淀刚需，加油！

目前得到的消息，013地块75平户型360套，92平230套，95平116套，116平46套，120平32套。

有意思的是，跟已经入市的幸福里润园和中海汇德里户型相比，013地块面积段更小了，海淀这次真的出刚需盘了，预算足的朋友真的要抓住了啊。

除了中海的013、015两宗地，海开操刀的019地块也有很大概率出小户型产品！

中海019地块户型猜想

海开018公建，019住宅，容积率2.4，指导价8.2万/平。

住宅部分，规划了大约14个楼栋传言三局可能加入，和海开联合操盘，户型面积段尚未公布，大概率以小户型为主。

最后，如果动作快，F2的项目可能年底就能跟大家见面，不过要注意，中海013和015都有现房销售面积，想上车可以还有等等，大家可以充分准备起来。

再来是海淀四环外集租房的消息！

近日，海淀又一处集租房公布！

海淀区四季青镇振兴村集体土地租赁住房规划综合实施方案公示。

这个项目该项目位于西四环外，杏石口路与旱河路交叉口东南方向，规划范围北至嘉德乐公馆，南至规划永定河引水渠北路，西至现状用地单位，东至规划振兴东路。

周围生活配套齐全，距离城区较近，附近最近的地铁是在建的12号线四季青站。

规划方案中提到，该地块用地面积约1.73公顷，地上建筑面积约2.6万平方米，容积率1.5，建筑控制高度18米，绿地率30%，规划用地性质为绿隔产业用地F81(集体产业用地），建设内容为集体土地租赁住房。

不过，具体该项目会面向哪些人群提供租赁尚未明确，不过这个位置的集体租赁租房已经是海淀目前位置较好的项目了，期待早日落成。

一个小知识，什么是集体土地租赁住房？

集体土地租赁住房是利用集体建设用地建设租赁住房。

为贯彻落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，通过释放土地政策红利，增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，2017年8月原国土资源部、住房城乡建设部联合印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》（国土资发〔2017〕100号，以下简称《方案》），确定北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市作为排名前列批试点，可以突破原来法律政策规定，利用集体建设用地开展租赁住房建设。

2020年开始北京陆续有集体租赁住房入市。

那么集体租赁住房和保租房是啥关系呢？

国务院办公厅于2021年6月24日印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》说的很明确。

“探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房”

集体土地租赁住房还可以用作公租房和保障性租赁住房的补充房源。

集体土地租赁住房可以被趸租作为公租房房源，面向公租房备案家庭配租，或由公租房备案家庭按市场价承租并依规申请政府租金补贴。另根据22号文规定，符合规定的集体土地租赁住房试点项目亦可纳入保障性租赁住房规范管理，享受国家对保障性租赁住房的专门支持政策。

公租房、集租房、保租房三种房屋的具体对比详见下表：