2017年接近尾声，关于2018年楼市的各种预测层出不穷、众说纷纭，房价是涨是跌？政策是松是紧？什么时候买卖房屋比较合适？这是每年辞旧迎新时老生常谈的话题，今年尤甚，特别在购房需求大、调控较为密集的大北京。

明年北京的房地产市场到底会怎么样？是买房上车的较佳时机吗？可以从目前的成交数据、政策情况、未来的供应结构等窥探一二。

近日，一份来自亚豪机构统计数据显示，2018年1月，北京商品住宅市场预计仅有3个项目入市，其中包括1个纯新盘金樾和著，以及玺萌壹號院、北京城建·北京合院两个老项目后期。

众所周知，元旦、春节所在的一二月份是传统的楼市淡季，项目在推盘、成交量上一般处于低位。诸如2016年1月北京仅8个新盘入市，2017年1月7个新盘入市，低于其他正常月份。

不过仅3个新盘入市，一把手就能数完，仍是跌破了大家的眼镜。用亚豪机构总监郭毅的话解释，淡季是一个原因，另一个则是延续了全年的供应节奏。据亚豪机构统计，截至12月26日，2017年北京商品住宅市场仅有118个项目入市，同比减少162个，月均入市量仅不到10个项目。

今天小编就给大家介绍一下这三个项目

顺义核心，鼎礼顺义新时代

“我们一家人就住在顺义，今年一直想换套房子，也在各处看了几个楼盘，较终选择北京合院，主要还是因为这儿的地段儿好。顺义区的人都知道，这里是顺义的中心位置了，较好的资源都集中在这里，家人上班，未来孩子上学都方便。”现场一位购房者表示，楼盘周边配套好，交通便利，紧挨仁和公园，她和家人很满意。

北京城建•北京合院项目位于顺义区仁和镇的核心区域，紧邻“六高多轨一机场”的立体交通体系，交通十分便利，配套资源也十分的完善。周边是顺义区商业、教育、医疗的集中地，鑫海韵通、新世界百货、华联商场等大型商场林立，满足购物、餐饮、娱乐等一站式高端消费，全区较好的学校、医院等配套，也让在这居住成为了一种享受。另外，周边轨道交通也很便利，核心区地铁可直通望京站并进行换乘，让居住者工作生活随意转换。

优质户型设计，打造舒适生活新尺度

墅境高层产品在户型设计上，更加倾向于功能的全面，以及对居住舒适度的考量。房子不仅要让居住者感到温馨舒适，更重要的是要让室内空间能够充分发挥作用，较大限度的得到充分利用。

95㎡的温馨三居户型，在保留墅境高层优质的视野基础上，对户型进行精致的分区。南北通透的空间，适宜舒适的生活尺度，提高套内每个空间的利用率。约3.9m的大面宽南向客厅，衔接宽敞舒适的阳台，瞭望窗外墅区美景的同时，让家更温馨舒适。独有约3.6m面宽的南向舒适主卧，配备独立衣帽间，干湿分离的盥洗室，让生活更加闲适有度。另外，独立的书房，远离客厅喧闹，自成安静之隅，让工作时更加专心。

国匠出品，必属精品！

目前，北京城建·北京合院首期精品房源剩余不多，全城竞藏，莫失良机！

北京城建·北京合院已经于12月3日开盘，高层产品在售。主力户型建筑面积约95平和120平，均价约47000元/平。开盘推出的是高层1号和2号楼，均为14层，1号楼4个单元 2号楼3个单元，均为1梯2户，毛坯交房，70年产权，物业费 高层3.98元/平/月。

售楼处咨询热线：400-032-4608 转 238966。

南关汇苑项目由北京玉乡城房地产开发公司投资开发建设，由江苏南通建筑总公司承建，位于良乡南关地铁站西400米。项目属京西南低密度楼盘，建成后可容纳2700人居住，包含住宅，写字楼，公寓、商铺等产品形态。紧邻地铁，配套齐全，生活方便，人车分流，性价比高，交通便利，宜居宜业，刚需楼盘。

项目预计推出房源户型面积约75㎡、90㎡、98㎡,预计均价39000元/㎡左右，预计于2018年1月前后开盘。

玺萌壹号院主推别墅，全部为双拼及叠拼，建筑面积为330-550平方米，开盘时间待定，据悉，总计仅126席房源。本项目由北京玺萌置业有限公司开发，产权70年。