哈喽大家好，这是带来新消息的血拼哥！

北京楼市又有大消息啦！今天直接上干货！

3月19日，国务院新闻办公室就“立足首都城市战略定位 奋力开创高质量发展新局面”举行发布会。

发布会上，有媒体提问，

北京市今年稳定房市、保障房建设和城中区改造的计划是什么，是否能在更多区域或者更多层面加快放松限购？

No.1

确立了北京调控的方向

官方的回复首先进行定调大前提：

就房地产政策方面，我们始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

接着就是否会放松限购，给出答案：

全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市房地产市场健康发展。

换句话说，目前官方给到的回复是，难言全面放开，只能一步一步来。

但是，部分区域还是可以期待下「因区施策、一区一策、精准施策」的落位的。

就目前情况而言，从通州取消双限以来，尤其是3月以来，通州楼市表现相比上月出现明显回暖，带看量和成交量均出现较为明显的增长。

可以说，通州的松绑确实对于目前北京新房二手房的下跌起到止跌的作用。

但就具体区域来说，去年本来在去年有落地房山区试点一区一策的计划，但北京市住建委也表示，不仅市委要同意，而且还要争取人行营管部和住建部同意。

目前就结果来看，北京的“一区一策”落位情况仅仅在房山、解除通州台湖、马驹桥双限购政策约束的文件中。

估计还需要等待很漫长的时间等待到利好落位到具体区域上。

No.2

保障房方面

关于大家比较关注的保障房上，官方也有具体的回复:

首先，依旧是明确了原有的房地产新模式：

北京正在大力推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造“三大工程”，加快构建房地产新模式。

其中透露的消息有：

今年北京将筹集建设7万套保障性租赁住房，完工竣工各类保障性住房8万套，特别是要加大对“一张床”“一间房”产品供给力度，着重解决好新市民、年轻人和一线务工人员的住房问题。“这些住房的位置将优先选择在地铁站点周边、他们工作和生活的产业园区周边以及配套设施比较好的地区。”

简单地说，在解决年轻人、新市民的居住问题上，将会再量上的供给加大，包括对产品结构的优化。

除此之外，关于城中村改造的部分：

“今年，北京市计划推进20个城中村实施改造，消除安全隐患，改善生活品质和生活环境，提升城市发展质量，也希望在这20个项目里打造出一批示范项目。”

从目前的城中村改造的方式来看，也在趋于温和，基本上按照三种模式进行整治，一种是拆除新建，一种是整治提升，还有一种是拆建结合。

最后，血拼哥说下自己的观点：

在放松限购上，是个漫长的过程，能赶上利好是好事，没赶上其实也影响不大。

从过往的经验来看，放松限购还要一步一步推进，从放松二套购买，再放松社保年限、降利率，直到可能真的放松部分（库存压力大的）郊区。

上层还是想要楼市尽量保持稳定，这种时候：不同的选择就区分了人与人。