前段时间姐给大家说过龙湖的两个项目，一个龙湖云璟，一个龙湖北辰揽境。

这俩项目都受到了很多小伙伴的关注。最近又有人问姐，作为刚需这俩项目想上车，该怎么选？今天放在一起给大家对比说说，各自的优劣都在哪。

昌平朱辛庄VS门头沟永定镇

龙湖云璟位于北六环内的昌平朱辛庄，揽境位于西六环外的门头沟永定镇；

俩项目都临地铁，但北边更方便一些！

云璟距地铁昌平线和8号线换乘站朱辛庄站500米左右（正在建设的地铁31号线也会途径此站，三轨交汇），两站到达西二旗。ps：朱辛庄站是地上铁，可能会有一定的噪音影响。

揽境距西六环直线距离400多米，距离S1号线四道桥站400多米，也是妥妥的临铁盘了。

S1号线贯穿石景山和门头沟，据血拼姐了解年底将贯通苹果园交通枢纽连接1号线。目前想要进城，还是得在金安桥站换乘6号线。

交通方面来看，龙湖云璟的地理位置出行会更方便些！

周边商业配套都不太完善！

龙湖云璟周边商业配套一般，主要以办公区、回迁房为主，项目北侧有两个比较大型的停车场，东侧有北京农学院（北校区）。

想要逛街还得倚靠回龙观商圈，就在五公里内，地铁5站可以到达还是比较方便的！

而对揽境来说门头沟的商业本身就比较弱，要想逛街还得倚靠石景山的一些配套，比如古城商圈，比如在建中的京西大悦城。大家可以看下图，去古城商圈没地铁只能坐公交35分钟左右可以到达；京西大悦城建设好后对揽境来说还算方便，地铁两站可到达。

从区位上来看，揽境要比云璟稍弱一些。

户型对比

龙湖云璟户型面积约为88㎡三居、113㎡三居，均价57500元/㎡，总价约500万起；

揽境则有62㎡/68㎡/77㎡两居、95㎡三居，限价6.1万，但实际估计不会顶着限价卖，姐猜测在55000-57000元/㎡之间，总价约350万起。

从面积大小上看，揽境明显更刚需，上车总价也比较低。

下面看看户型↓

云璟88㎡三居

全南向，户型整体比较方正，两个卧室面积适中，居住舒适度不错。不过次卧和书房采光差点意思，卫生间也是暗卫。

云璟113㎡三居

户型南北通透，入户有玄关，配备贮藏间方便收纳，餐客厨一体化设计，空间通透性和氛围感都更强，但是过道面积浪费有些大。

揽境95㎡三居

95平三居是揽境的主力户型，占了300多套。整体南北通透，全明户型，客厅面宽3.5米，主卧面宽3.2米，采光和通透性更好，整体感觉比较紧凑。

揽境62㎡两居

大家比较关注的62平小两居，套数不多，做到8.6米三面宽还不错，不过是东西朝向、卫生间是暗卫，但对刚需来说还是比较友好的，得有舍有得吧。

户型方面大家还是根据自己的需求赶紧定，这俩项目的小户型肯定都不好抢。

周边房价对比

先看二手房

龙湖云璟周边的次新房均价6万5以上的居多，价格直接形成倒挂，还是比较诱人的。

揽境周边邻近的几个二手房还是比较便宜的，但都是塔楼，和板楼肯定没法比。楼龄比较近的大改善均价是在5万5左右。

新房方面

龙湖云璟附近的这几个新盘大家一定都非常熟悉了，万橡悦府清盘了，奥森春晓6万3，北清云际6万2，这俩目前还有房源。

揽境所在的门头沟在售的西山相府均价5.8w/平米，长安麓府均价5.7w/平米。

总的来看无论新房还是二手房，昌平这边价更高些，毕竟大厂云集，码农都比较有实力。

综合看下来如果手头预算够，姐建议优先选择龙湖云璟；如果资金有点困难揽境也可以作为一个上车之选。提醒大家，无论选哪个大家都盯紧了，小户型都是比较抢手的。