随着南城计划天量资金的注入，叠加首都国际二机场建设红利，大兴新城作为新兴城市节点，渐成崛起之势。随着区域发展，高端人群对消费品质要求越来越高。金科集团集20年开发经验，于大兴新城核心区匠心打造的天宸荟，正是在这样的时代背景下，承接高品质需求的优选之地。

城市多中心规划催热南城板块

　　《北京城市总体规划》鲜明的提出“两轴、两带、多中心”的总体空间结构。多中心已经成为中国城市化进入“都市区化”阶段的一个重要的关键词。南城区域作为首都功能拓展区，在京津冀协同发展的大背景下加速崛起。随着近几年政府 “城南计划”的实施，城南板块发展迅速，基础设施日趋完善。知名企业集聚大兴，形成若干个百亿乃至千亿级产业群，随着新机场的建设，南城板块经济增长迎来历史性机遇。

三大产业基地扎根大兴，高端人群成为南城崛起生力军

　　大兴三大产业基地——生物医药基地、京南物流基地、国家新媒体创业基地已然成势。大兴生物医药产业基地以生物技术领域高级研究资源和重大产业化项目为依托，是辐射环渤海经济区乃至整个北方地区的生物医药产业标志性聚集区。新媒体产业基地是国家不多以新媒体为主的专业集聚区。京南物流基地是北京不多公路转铁路运输基地，可以承载15%全北京物流业务量。三大产业基地聚集大兴，优势资源整合带动区域快速发展，越来越多的知名企业入驻大兴，大兴区成为南城崛起的生力军。

生物医药基地、新媒体产业基地、京南物流基地三大区域支柱产业汇聚大兴新城，吸引世界500强争先入驻。不间断的资金投入和庞大人群聚集，将为区域带来更多的发展契机。同时，首都新机场建设直接投资近800亿元，带动社会投资将达4000亿元；投入使用后，初期旅客吞吐量4500万人次，将为北京市带来860亿元的经济贡献。特别是将在新机场周边聚集起以高端制造业、现代服务业为核心的产业区、物流区、会展区、商业区、居住区、酒店休闲娱乐区，未来20年将为北京市带来8.6万亿元的经济贡献。大兴新城因为毗邻首都新机场，并且作为新机场和城市中心间的重要节点，将优享新机场发展带来的红利。

老商圈褪色，大兴新城渐成经济活跃区

同时，以大兴为首的北京南部区域正在蜕变为北京城市发展新引擎，大兴沿线再次成为房企布局焦点。而传统商业已无法满足百万人潮的更高层次休闲购物需求，因而更加需要能托起区域繁华的商业新中心。

随着新机场的兴建，北京非首都功能正在逐步疏解，北京这个城市原有的格局正在被打破。中心城区产业的大量转移带动着人口转移，北京商业配套正经历着少有的变化。

新兴产业区围绕新城板块的兴起，成为北京新商业的落脚点。RET睿意德中国商业地产研究中心高级分析师赵瑞华表示，北京通州、大兴等产业聚集的城区商业的市场潜力巨大。更多的开发商也注意到了这些区域的潜力，纷纷加快入驻步伐，大兴新城日后必将正在成为各个商业地产的主战场。对此，经济学家陈宝存也提出了自己的见解，大兴新城附近的各个产业已经聚集了大量人群，对商业配套的需求更大，因此大兴新城也必将是较具商业投资价值的区域之一。

天宸荟西邻有“新城长安街”之称的新源大街，西北紧邻地铁4号线生物医药基地站，与龙湖时代天街无缝对接；总占地30200平米，商业建筑面积约7.5万平米，绿化率30%，由10栋3-5层低密度建筑组成，整个项目由商业、共享办公、产权酒店等多种业态组成，是区域内不多、全城罕有的低密度商业综合体。

以4号线生物医药基地站为核心，金科·天宸荟+30万平米时代天街+天宫院凯德MALL共同构成了区域内不多的80万㎡超大型商业集群。无论商圈成熟度、业态丰富性、交通便利性等方便，皆可媲美西红门、西单、中关村等其他4号线沿线的大型成熟商圈，具备高昂的商业价值。随着高端产业的相继进驻，大量人才的涌入，不仅为天宸荟商圈提供足量的高端消费需求，进而为商业投资的保值增值提供短期及远期的双重保障，同时天宸荟也将成为满足区域高端商业配套不可或缺的支柱项目。