还看90平小三居?这处限竞房大二居全明户型,首付仅需180万
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如果说共有产权房特别照顾顺义的话,那限竞房的嫡子非大兴莫属。因此,有不少购房者也特别关注大兴区域的限竞房。
在之前的文章中,我们介绍了拥有63㎡大一居惊喜户型的万和斐丽、打造90㎡三室两卫的金悦府以及户型多达19种的金隅金鳞府。今天小萝莉要给大家介绍的是,以58500元/㎡的较高限价跃居大兴限竞房价格首位的招商雍和府。
接下来小萝莉带大家看看它的具体情况。
一、区位 / Location
招商雍和府位于大兴区西北的黄村板块,是大兴区政府所在地。该板块开发时间较早,不论从区域建设或生活氛围等多方面来看,黄村较之其他板块也更为完善,是大兴区域的老城区。
(大兴区域分布图)
黄村板块目前的交通,主要依靠地铁4号线,未来规划有连接新老机场的S6号线、贯通京津冀的京雄城际铁路穿过板块,落停在黄村火车站。届时黄村火车站也将成为沟通京津冀的交通枢纽。
同时,作为大兴老城区,黄村的基础设施发展完善,板块内拥有广安门医院(南区)、北大一院以及北京儿童医院南区三个三甲医院;绿地缤纷城、火神庙国际商业中心等大型商业配套。
二、交通 / Transportation
该项目的交通是小萝莉踩过这么多的大兴盘中还不错的。
项目位于南五环外的地铁4号线清源路站西侧800米处,也就是兴业大街和清源西路的交叉口西南角处。小萝莉实测,从地铁站走到项目大概是18分钟,骑单车从项目到地铁站约7分钟。
项目北侧是清源西路公交站,200米内还有行政学院站、三合庄站等,形成了一个较为密集的公交站点分布区。据小萝莉观察,同班次公交间隔时间在十分钟左右,还是很ok的。
自驾的话,依赖的主要有东西走向的清源路,南北走向的兴旺路、兴业大街、兴华大街,还有大兴的主干高速路——京开高速。
不过小萝莉要吐槽一点,踩盘当天清源西路上大车来往不绝,甚至成队经过。考虑到大兴正在建设中项目数量较多,也是可以理解,但如果是常态,安全等方面问题还是有待考量。
三、其他配套 / Sounddings
教育配套:
据销售介绍,招商雍和府拥有北京小学翡翠城分校的学位,如果属实确是一大优势。
除此之外,周边拥有北京八中大兴分校,大兴一幼、二幼,大兴一小、二小,大兴一中、二中等多所学校,堪称教育“一条龙”。简单说,满足基础教育不成问题,但也确实够不上“优质教育资源”一说。
医疗配套:
离项目较近的,就是在同一大地块中西北方向在建的三甲医院——北京儿童医院南院区,二者之间仅隔一条马路,直线距离不足300米。谈到这儿,房博士说有的人会膈应医院太近,不过我觉得这事儿还是得分人,远近各有利弊。
还有就是两公里内的广安门中医院南院区和北京仁和医院、大兴区人民医院以及大兴区妇幼保健院。不得不说,医疗资源还是很不错的。
商业配套:
项目目前还是一片荒地,小萝莉逛了一圈发现,周边没有什么成熟的商业。项目北边隔着马路是“买车→加油、洗车、修车→卖车”一条龙,仅有的烧烤城、养生会所略显孤单。
不过项目自身配建8000㎡商业,以满足日常需求为主。驾车的话,15分钟内可以到达宜家荟聚、绿地缤纷城等大型商业中心。
实话说,还是缺少底商,对日常生活的便捷性有不少影响。
四、户型 / Design
该项目一共有7种户型,包括90㎡以内的两居户型5种、118㎡三居户型一种和131㎡四居一种。
现场的样板间是88㎡的B户型和131㎡的C户型,小萝莉先聊聊前者。市场上80多平小三居的限竞房已经泛滥,该项目的二居格局确实引人,但槽点也是满满。
纯南户型的B、D、G二居户型次卧为了追求每个房间都有窗户,特造了一个飘窗,但明显采光不足,房间容易形成阴阳两边。厨房门与次卧门相邻,两大功能区互相影响,做点重口味的,次卧保证能“余香盈室”。
另外,门口边上的不多卫生间距离主卧太远,夜里上个厕所还得穿过客厅,对于小萝莉来说不是很能接受。
南北通透的E、F两居户型较大的硬伤,就是厨房面宽过大,挤压了次卧面积,造成不必要的浪费。
不过这些户型也并非一无是处,整体户型方正,采光充足,也没有出现“边角料”的情况,居住舒适度不错。
再说131㎡的四居整体户型方正,四个卧室位于房间四角,不管是布局设计还是空间利用都做的不错,没有什么特别的槽点。说实在,小萝莉还是挺喜欢这个四居的。
不多不足的是,次卫洗手盆的摆放位置与书房的开门位置。如果将洗手盆放在东侧,再封上书房南侧门,把门开在东侧,与次卫共享通道。这样一来,既保证了玄关处该有的完整,也尊重了书房的隐蔽性。
还有就是118㎡的三居,说白了就是把四居中南侧的次卧去掉,其他大体相同,不足也是一样的。
总体来说,小萝莉觉得这个盘从配套上说基本能够满足日常,但毕竟是大兴,发展肯定不如城六区但未来谁都说不定。从户型上,该项目大户型做的很不错,90以内的小户型都有不足,该取哪个舍哪个,这就得看您自己了。
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