认房不认贷政策释放两周之余，松绑将加码的消息还在继续。

这也是源于市场上关于真实成交的争议...

有人说售楼处和中介明显忙了起来，成交确实有所上涨；

有人说楼市的热度，比打工人假期没的还快，中介尽是虚假繁荣；

市场情况究竟如何？先跟大家说说。

NO.01

市场成交

9月1号周五，政策释放当周刚好是第36周（8.28-9.3），9.4-9.10是第37周，上周也就是9.11-9.17是第38周。

根据诸葛数据研究中心监测，上周第38周，北京新房成交1054套；环比上升22.56%，同比下降 43.36%。

第37周，北京新房成交860套；第36周北京新房成交730套。

二手房方面，上周北京新房成交3490套；环比上升25.54%，同比上升28.5%。

第37周，北京二手房成交2780套；第36周，北京二手房成交2692套。

北京认房不认贷后，新房及二手房成交连续两周回升。

拉长时间线看，新政后的二手房周成交量还未达到小阳春单周热度，但也是年内相对高位；新房受供应结构影响，反而没那么突出。

过了“金九”这一波，后续热度能否持续，还得看接下来利好的引导，包括货币层面、以及其余限制性政策的松绑情况。

NO.02

仍需利好

昨天，传了很久的房地产税又有了新的消息，立法暂缓，近五年可能又没戏了。

在最新公布的《十四届全国人大常委会立法规划》中，财税领域的增值税法、消费税法、关税法等明确在本届人大常委会任期内提请审议，而不见房地产税法身影。

主要是由于当下的楼市及经济形势，不具备出台条件。

目前任何可能影响市场预期的动作，都会谨慎推出，开征房地产税的时机并未成熟。

市场仍需持续的利好助力信心恢复。

近期也看到东莞、沈阳、嘉兴、南京济南、青岛、郑州等10城的松绑加码，全面取消限购政策；

货币这端，全面降准也再次超预期来袭，力争保证市场流动性充裕。

现阶段正是亟需组合拳打出的时期，一切动作都要促进提升预期。

NO.03

分化 大势所趋

看过数据，看过近期的动作，应该清楚当下的市场处境仍然没有那么乐观。

并且这一波刺激，也并不会全面抬起所有区域，很多城市的楼市，基本已经注定了未来很长一段时间的走势。

另外，就是普遍宽松的大环境+救不起来的区域碰撞，就会让市场的分化会加剧。

一线城市的抗跌能力远大于其他，一线内部板块也将继续分化。

哪怕是北京，也不再具备当年那种闭眼上车就赚的机遇。

所以，当看到有人说市场重回2008，或神似2015...也就是，看看就好。

按需出发最稳妥，老旧资产、垃圾房源，别舍不得抛。

多换一，旧换优，是相对正确的选择。