8月5日，北京又出限购新花样！北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，明确规定夫妻双方离异后，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

公告原文如下：

主要是什么意思呢？

用通俗的话来讲，如果一对夫妻离婚名下在离婚之前已经有两套及以上的房产，那么他们在离婚之后的三年内，任何一方都不可再次买房。

据了解，此前北京市的商品住房限购政策规定，已婚京籍家庭（除通州外）名下，限购2套住房；单身京籍家庭名下，限购1套住房；非京籍家庭已连续缴纳5年社保或个税的名下，限购1套住房。

这个公告，只有两三句话，目的却和明确，就是为了堵住一个漏洞，就是此前大家都在效仿的离婚破限购的方法！

实力夫妻的炒房梦碎

首先，夫妻会把所有房产转移到一人名下；随后，两人立即离婚，这样就造就了夫妻一方的无房状态，购房资格也就随之而来；接着，名下无房的一方可以尽情买房，充实名下房产数量；最后，俩人感情好就再复婚。

当然，这个方法可以循环操作，想买多少买多少。但是，从此之后，这种假借结婚实则炒房的行为，只能绝迹江湖了。

该新政公告称，政策即日施行，不过，住建委相关负责人表示，在新政发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。

那么，根据新政规定：

京籍夫妻名下有两套房子的，离婚后三年内双方均不可购房；京籍家庭名下没有房子的，离婚后双方均可购房；非京籍家庭名下已有一套房子的，离婚后三年内双方都不可在京购房。

此前，上海等大城市也为杜绝“假离婚”炒房行为施行过类似政策，不过在执行的过程中可能会出现错判误会等情况，所以实施过程中的政策解释还是有必要的，这样才可真正推进政策的落地。

好房源留给真刚需

无论怎样，新政的实施都在一定程度上杜绝了“假离婚”炒房行为，这进一步保证好房源留给真刚需。

一方面，对刚需来说是一件好事，不用担心房价因市场乱象而疯长的现象不断加重，回归房子的居住属性，将房源留给真正需要的家庭。

另一方面，这次对炒房的进一步限制，也是对房企项目的营销层面的要求升级，刚需买房成为市场主导，他们将更看重房子自身的品质，以及与房子的居住属性相关的配套资源。

对于房企来说，这将意味着精准营销时代的到来，产品的打磨上会更精细，还原刚需的需求。

稳定民生 三胎快生

近期，国内各地的楼市调控逐渐频繁，除了北京的限购新政，上海、杭州、武汉、东莞等地都开始大幅开展加码限购的动作。

在抑制炒房、让刚需住好房的背后，我们似乎看到了这次新政的发布与“三胎”政策的微妙关系。

一方面，限购新政保护了婚姻完整。

新政公布前，很多家庭在炒房高利的诱惑下，钻政策漏洞，为买房而“假离婚”，可最终却导致“真离婚”的悲剧。

新政的公布，在某种层面上也杜绝了这一现象的出现，等于奉劝各位，别想那钻空子的事儿了，抓紧三胎生育任务吧。

另一方面，住房苦难，一直是大众望“生育”而“生畏”的一大原因。

今年以来，教育已被打击的苦不堪言，剩下的住房问题，更要从严管控，“住房不炒”一直是政策方针，住房问题国家都会替你们摆平，抓紧生孩子吧！