2018年的余额已不多，今天小编带大家回顾一下前11个月的北京楼市成交情况，给各位做一个参考。据相关数据统计，2018年1-11月，住宅新增供应37787套，同比上涨56%；成交22014套，下降3%；成交面积290.78万㎡，下降14%；成交均价49439元/㎡，上涨10%。成交排名前20项目如下：

从中我们可以发现，集中入市的限竞房项目在成交前20名中只占2席，小编分析了一下原因，一是因为限竞房多为下半年入市，和纯商品住宅不在同一起跑线。二是目前市场还是改善需求占主导，限竞房由于有70/90限制，并不能完全满足大家的需求。

此榜单出炉，想必大家都会很关注销冠项目，小编这就来介绍下。

配套情况：中海寰宇天下位于石景山阜石路与北辛安路交叉口南，有两大立体交通枢纽，其一是北侧的金安桥一体化交通枢纽，规划有三条地铁线交汇，分别是S1线、6号线西延、M11号线。目前S1线已通车， 6号线西延工程预计今年年底通车，M11号线还在规划中。

项目周边拥有万达广场、沃尔玛山姆会员店、当代商城、喜隆多购物中心等成熟商业配套，以及在建的苹果园大悦城。医院方面，有 301医院、302医院、北京大学首钢医院等，能够满足生活所需。此外，项目西侧紧邻2022年冬奥会组委，周边规划有首钢高新产业园区，未来可期。

项目动态：目前在售面积为95-146平，其中95平仅剩少量房源，得房率在79%左右。项目均价62000-63000元/平，预计2021年6月30日精装交房。

此外，再给大家介绍两个西边的项目，也上榜了1-11月北京住宅成交排名前20，分别为电建金地华宸、西山燕庐。

配套情况：电建金地华宸位于长安街西延线南约500米，临近S1号线上岸站，S1预计今年年底与6号线西延连接，届时，门头沟的居民进城将会更加方便。自驾方面，从项目上莲石路、阜石路都很方便，可快速到达海淀、丰台、石景山等区域。项目周边配套有365plus商场、熙旺购物中心、物美大卖场等，医院有门头沟区医院，京煤医院等。此外，门头沟的自然环境十分优越，适合改善及养老人群。

项目动态：目前在售户型为185-400平的别墅产品，总价1200万元/套起，预计2019年11月精装交房，物业公司为金地物业管理集团公司。

配套情况：西山燕庐位于门头沟长安街延线南约500米，位置与上面介绍的电建金地华宸离得很近，所以交通、配套都类似。西山燕庐项目由绿城集团打造，精装修交房，家里面有孩子的，喜欢拎包入住的朋友可以考虑下这里。

项目动态：目前有140-170大户型在售，得房率80%-84%，价格区间60000-65000元/平，物业公司为绿城物业服务有限公司，物业费4.69元/平方米.月，地下停车位1500个。