他来了他来了，他带着12宗地走来了！

2021年的北京土拍市场，丰台排名前列个跳出来吸引火力！12宗住宅用地，无论是数量还是质量都是空前的。想去年，丰台共成交住宅用地只有5宗，2019年也只有6宗，这么看，今年确实反常了，业内有人推测，全出的可能不大。

前天跟大家分享了12宗地哪些较有可能是保障房，今天，丰台区在汽车博物馆召开了2021年-2022年度拟供应经营性用地推介会，将这十余宗地的具体位置及周边配套都公布了，情况这下更清晰了。

首先明确的是这12 宗地预计按三个批次供应，有没有刚需关注的保障房呢？让我们再来研究一下这地到底怎么供！

丰台拟供应宗地区位图

先来回顾一下，本次的12宗供地三环到六环间皆有涉及，较香地块无疑是5、9、8三块。不过上菜顺序很重要，这一场供地盛宴也是“由凉到热”，排名前列批次位置集中在五环外：

排名前列批次

排名前列批次较快4月底进入土拍市场，首先被拿出的是绿色1、2、3、4、5这五宗地块。

虽然目前具体情况都已公开，但血拼哥仍然坚持认为这一批里，3、4号地块限价和保障性住房性质的可能性极高！毕竟三环外我们还是可以奢望一下！

01 - 张家坟棚户区改造项目15、21地块

地块紧邻规划的卢沟桥国家文化公园核心区，距地铁14号线张郭庄站2.5公里左右，周边还有单价5打头的新房熙悦天寰。

推测1.4的容积率开发商预计会设计为高端洋房类产品，不过，虽然容积率低意味着可使用面积较少，可血拼哥依然认为未来有做限价或保障性住房的可能。

02 - 张郭庄村棚改项目

地块涉及6145、6159两个地块，均位于丰台长辛店临近西五环。与1号张家坟地块位置相近，从具体位置来看2号宗地会比1号更加靠近地铁张郭庄站，不过这两宗地的容积率一下涨到了2.3，推测是高层，很有机会啊朋友们！

03 - 青海湖会都核心区B地块

地块位于青龙湖国家文化会都核心区，本次B区提供共6个地块，且不仅有居住类安排还有配套基础教育，应该是补齐配套。

同时，在用地性质中还含有F3其他类多功能用地，日后配套定会日益完备，但是否能分给保障房一杯羹？

04 - 青龙湖会都核心区C北地块

04与03两块宗地基本相同，但4号地块与人大附中丰台校区一路之遥，且北部地块容积率仅1.1，莫非真的是别墅豪宅没跑了？

3、4、青龙湖地块，在青龙湖公园旁边，附近还有新房项目翡翠西湖和燕西华府，去化不容易，考虑这次可能真的不会再给做限价项目了，另外，该地块教育、医疗配套在两三公里外，真的有待完善。

05 - 万寿寺住宅小区A地块

此地块较大的优势就是位于三环内菜户营镇，配套丰富且交通更加便利。本次发布的土地指标除有居住、教育用地，还涵盖综合商业金融用地，这么香的地界或许保障房是无望了！

第二批次

第二批次从配套和地理位置来看，都要比排名前列批次更加具有吸引力。虽然之前预测认为6、7、8、9的住房性质会是普通商品房，但什么事还没个万一呢？其实7号宗地也是可以小小奢望一下的！

06 - 周庄子旧村改造项目二期

宗地位于三四环之间，宗地内区域较散，涵盖居住、教育和绿隔产业用地；4公里内涵盖3个地铁站，且毗邻地铁泥洼站。

这个配套 推介图上就很明确了，周边是非常成熟的二手房，这片地方要不是旧村改造肯定没地了。

07 - 小瓦窑村旧村改造项目

7号宗地接驳海淀与石景山区，教育和配套发展目前已经比较完备了，如果在城西发展的群体确实可以考虑在此地置业。较大的槽点是距离南北1号线、14号线都不近。

但总体来看，与第二批次其他相比7号相对较弱，再加上2.8的容积率和较小的地块供应，血拼哥觉得或许会成为一匹保障性住房的黑马？

08 - 亚林西剩余地块项目

三环内黄金地块，本次除其他用途，居住用地供给3.62公顷面积，2.8的容积率哥认为应该是个豪宅大平层了！毕竟这么好的位置不用是真的可惜了！看看西侧的二手房项目中国玺和昆仑域。

09 - 纪家庙村棚户区改造项目

地块同样位于南三环内，周边交通便利，2公里内涵盖3个地铁站；教育资源优质，配套更加完备，且隶属丽泽商务辐射区域，坐享利好。

第三批次

第三批次的三块地位置稍微松散一些，区域位置和配套虽不是较强但也十分能打，无论后期是作为商品房还是作为保障类住房性质，都会是可以期待一下的。

10 - 槐新组团旧村改造项目 NY-011地块

19号线与4号线双线交汇、3公里内配套成熟、南苑森林湿地公园环绕，各方面看来地块开发的意义和必要性也极强。2.2的容积率应该会是一个普通的商品住房，且位于南四环外的位置，或许会是一个较香的商品房项目。

11 - 大井新村项目三期

项目位于西四环，周边主要为比较成熟的居住区，所以居住体验会比较好；宗地紧邻公园绿地有非常好的生态基础，外加之后会进行规划的生态长廊，配上周边生活配套的加持，也会是一个火热的地盘。

12 - 造甲村土地一级开发项目北地块

地块毗邻丰台站，周边医疗资源是比较凸出的优势；本次的规划内涵有社区综合服务设施用地，看来地区是有意打造为人文社区。

以上就是为大家整理的推介会资料，总结完毕后血拼哥其实还有两个大胆猜想想与大家进行分享：

排名前列就是按照之前的想法，部分地块会作为限价房或保障房出让，位置文中哥也做了推测，大家可以再看看有没有不同意见。

第二，帝都刚刚宣布了“稳地价”的决心，“一地一策”后，大概率会有商品房+共有产权房/高品质住宅/人才公租房/企业自持等混居性质社区的出现。纪家庙、万泉寺这些一看就热度极高的项目会不会以这种方式“降温”？

“一地一策”，即根据不同地块具体情况，设定不同的土地竞买或房屋销售条件，如设定地价上限、竞政府共有产权份额、竞建高品质住宅、竞建人才公租房、竞企业自持房屋比例、执行差异化税收信贷优惠政策、制定优先购房顺序等。

另外，有没有可能在一块宗地上分出一部分做保障房？例如在三四环之间的6号地块，无论位置还是配套都发展的很好，可地块过于散乱，是否也有一种可能：其中一块用作正常售卖的商品房，剩余一小部分用作保障性住房？

到底是否能实现那还要等后续政府的公告，同时血拼哥也依然会排名前列时间给大家进行整理。

以上仅为猜测，也欢迎大家在评论区留言我们一起讨论！