卖不出去的房，放不出去的款，某些吃相不要太难看......

春节一过，多地政策发出洪荒之力。

——降，

短短几天，近20城密集下调房贷利率，3字开头城市不断增加。

郑州，首套房贷利率降至3.8%；

珠海，首套房贷利率降至3.7%；

长春，首套房贷利率降至3.8%；

福州，厦门，首套房贷利率从4.1%降至3.8%；

天津，首套房贷利率降至最低3.9%；

......

政策愈加宽松，力度越来越大，其背后伴随的是购房人对未来并不高涨的预期。

这不，新年伊始，不少人要做的第一件事就是提前还房贷。

NO.01

最近，提前还贷潮在多个城市再度掀起。

不少银行提前还贷人数激增，想提前还贷甚至要排队三个月。

师妹看到相关报道，杭州一女士反映，凑了120万想提前还贷，打了十几个电话，特地跑了银行网点，折腾了一个多月之后，

还是没法顺利还贷，要等到3月份以后。

同样的事情，在深圳也有发生。

有网友爆料，去银行办理提前还款，被告知大概要4-5月之后才有额度。

春节前，财联社记者也从北京多家银行了解到，目前提前还房贷的客户较多，提前还房贷需提前一个月申请。

还有银行则表示，目前预约提前还房贷的还款时间已经排到5月份。

报复性消费没等来，反而大家都跑去提前还贷了。

NO.02

从去年开始，提前还贷潮就一波又一波的被掀起。

为何会出现这种现象，

一方面，过去高加点，高位利率上车的购房人，在房价不涨利率又降的落差下，忍无可忍。

2020以来发放的部分住房贷款利率在6%以上，尽管2022年贷款市场报价利率（LPR）下降三次，

但部分存量房贷利率仍然显著高于目前约4.3%的平均房贷利率。

过去房价处于上升通道，涨幅跑赢利率是大概率，大家也就没那么在意房贷的事情。

如今已经过了普涨时代，看不到上涨预期还要背高额房贷，难免让人感到不划算了。

另一方面，如今股债市场不景气，理财收益不佳，钱没有更好的去处了。

过去手里有闲钱，拿去投资钱生钱不难。

而2022年以来，我国金融市场波动，股票、基金等价格大幅度下行，赚多少不好说，还极有可能会亏掉，

银行理财收益也普遍不到3%。

这种情况下，大家自然觉得提前还贷才是当下最好的“理财”。

NO.03

只是，让人都没想到的是，还钱也有额度之说，也不是想还就还的。

第一部分中展示的网友爆料，咱也都看到了，不少银行提前还贷要排队，多家都有额度不够的说法。

甚至今天一早，#扎堆提前还贷不可取#的词条还上了热搜......

当年想往出贷，要排队，现在想还还不让还。

这也是师妹开头说其吃相有些难看的原因。

去年房地产市场低迷，新增住房贷款申请量显著下降。

数据显示，2022年全年住户贷款增加3.83万亿元，同比少增4.09万亿元。

其中，中长期贷款增加2.75万亿元，同比少增3.33万亿元，是2015年以来最低。

银行赚的就是利差，如今住房贷款难以稳步增长，

在银行眼里，这部分高利率购房人是优质客户，所以要让其排队，甚至增设违约金等阻力。

已经吞进去的肉再让吐出来，没那么容易。

另外，根据人民银行发布，2022年12月末，我国广义货币M2余额264.43万亿元，同比增长11.8%，

钱没少发，但没放出去，流不进楼市，流不进实体，银行能不着急吗......

NO.04

当然，师妹说了这么多，也并非一味的鼓励大家要提前还贷。

到底要不要提前还，还需理性看待。

如果你对自己将来的收入预期比较乐观，或有很好的投资去处，没必要提前还。

如果采取的是等额本息方式，前期偿还的利息多、本金少，如果还款已过一半，可以不考虑提前还。

利率没有显著高位的朋友，其也不用太急，留些现金流保持杠杆率，咱边走边看。

反之，自己对抗风险能力比较弱，高利率站岗，提前还也许是好的选择。

这事儿没有标准答案。

最后，对于提前还贷大家怎么看？欢迎评论区说说。