搜狐焦点北京讯，11月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市通州区人民政府、北京经济技术开发区管理委员会三地皆发布通知称，此前已划归北京经济技术开发区管理的通州区马驹桥、台湖地区内的商品住房（包括新建商品住房和二手住房）均执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

通州区自2015年8月起，就开始执行北京最严的限购政策，及有一套房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购买住房；非京籍家庭除了要满连续5年社保或纳税外，还要近3年在通州缴纳社保或纳税才可在通州购买一套住房。

而马驹桥、台湖板块在行政划分上均属于通州区，所以也就自然需遵循通州的“双限”政策，但随着北京经济技术开发区的不断扩大，2019年亦庄新城规划新鲜出炉，范围已扩大到225平方米，其中位于大兴与通州交界处的马驹桥与台湖板块也被规划进亦庄新城的管辖范围，而遗憾的是此后在两地购房仍需按照通州区购房的政策施行。

（亦庄新城规划图）

公告发出后，则意味着今后台湖、马驹桥板块将不再受限于通州“双限”政策，而是按照北京其他区域板块的限购政策执行，则是京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年社保或纳税可购置一套住房。

消息一出，可谓是供需福音，早在2019年亦庄新城扩容版图问世时，马驹桥板块的楼市就不再平静，陆陆续续迎来新房入市，但由于位置偏远、产业待完善及通州“双限”政策，市场一直不温不火。而另一边，台湖市场还算有力，依靠环球影城的落地利好及亦庄新城扩容加持稍显强劲，但是仍由于“双限购”政策无法完全释放活力，此次打破“双限”，那些因为限购政策被拦在门外的置业者再次拥有置业资格，并且两地房价相当友好，可谓是刚需置业福音，尤其是对在南城工作及生活的打工人。

另一方面，这对亦庄经济技术开发区也会是一个绝好消息，不仅可以有效提升区域市场活跃度，从而提高楼市竞争力，而且可以有效促进人才引进，从而实现产业升级。不过，有关市场专家表示，这样的动作影响范围恐怕暂时只能停留在区域范围内，对整体北京楼市影响不大。

值得一提的是，此通知不能被看作整个通州区开放限购的信号，马驹桥、台湖板块购房政策的调整是源于行政区划分的调整，据了解今年4月份马驹桥、台湖部分单位的社保业务就已转移至北京经开区管理范围，此次进一步调整购房政策也是同一行政管理的重要一环。

合硕机构首席分析师郭毅表示，政策落地后，这两个片区的成交量上会形成反弹，很有可能会形成一小波购房需求的集中释放。

为什么说这是刚需福音？看看马驹桥、台湖板块内现有新房价格，您就懂了！

先来看看金悦郡，位于马驹桥板块，均价在4.3万/平，户型有72平、77平两居，87平、88平三居及118平四居，预计总价280-550万/套，社区分为南区北区，其中，南区预计2023年6月交房，北区预计2023年10月交房，解除限购后自然会吸引一波关注，价格会不会微调目前来看不好说。

再来看看绿城·桂语听澜，位于台湖板块，销售指导价5.8万/平，户型为103平米到128平米的三居四居，预计总价在560万-730万/套，临近17号线嘉惠湖站，8站抵达国贸CBD，没有小户型偏刚改。

“马驹桥的房价优势比较突出，但是台湖的发展优势更大一些，该区域内除了地铁17号线、亦庄线外，还有学校的落位，诸如北京八中、北京小学，未来发展的想象力空间更高，配套资源的落位也会更快，房价相对较高。”合硕机构首席分析师郭毅表示。