大家早上好！本文内容已输入2372字，预计阅读需要13分钟；本文主要评测国誉未来悦这个楼盘。

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区域价值

地块的占位，受《北京城市总体规划（2016-2035）》中通州副中心部分，“一带、一轴、多组团”的城市空间结构辐射。

一带以大运河为骨架，沿河布置运河商务区，北京城市副中心交通枢纽地区、城市绿心。国誉未来悦距运河商务区核心区仅4.2公里，距城市绿心仅5.2公里。

一轴沿六环路形成创新发展轴，向外纵向联系北京东部地区和北京首都国际机场、北京新机场。

对内串联宋庄文化创意产业集聚区、行政办公区、城市绿心、北京环球主题公园及度假区等4个功能节点。

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交通价值

在交通上，项目与地铁八通线九棵树站相隔约1.3公里，步行约20分钟左右，骑自行车不到10分钟。目前，八通线已经和地铁1号线“合二为一”，贯通运行。从九棵树站出发，11站就能到国贸，地铁路网非常便利。

如果是自驾出行，京通快速路位于项目北侧约3.2公里处，这是副中心通往大望路的主干道，可快速到达东五环、四惠、以及大望路、国贸等地。广渠快速路是在项目北侧约2.8公里处，西起东四环大郊亭桥，东至东六环路，全程高架不收费，没有红绿灯。若沿通马路向南行驶4公里，即可上京哈高速，可以快速的连接六环、五环、四环，通往各个区域。

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教育资源

国誉未来悦周边的教育资源一般，项目配建高规格幼儿园，幼儿园创新营造儿童成长场景， 打造高品质“近零能耗”示范幼儿园。

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商业配套

项目北侧约3公里处为万达广场，开车10分钟即可到达。万达商圈囊括了万达百货、万达影城、大歌星KTV、永辉精品超市等主力店，以及ZARA等200余个国内外服装、餐饮品牌。此外，距离项目周边1公里范围内有大型家乐福超市、物美大卖场、领展购物广场、华联购物中心等等，满足日常生活所需。

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医疗资源

项目旁边就是东直门医院（通州院区），周边还有通朝路中医院、双桥医院、潞河医院等，可为居民健康保驾护航。

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生态资源

周边较大的娱乐配套就是环球度假区，公园生态配套有梨园主题公园、西海子公园、广渠路公园、杨庄公园等。

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规划信息

北京城市副中心0302街区FZX-0302-6004、6002地块，8月6日，阳光城+北京城建副中心6002地块案名发布——国誉未来悦。

地块位于通州梨园，东至九棵树西路、南至翠屏西路、西至西小马小区、北至翠屏路，距离最近的地铁八通线九棵树站步行1.3公里。

低能耗比例达到100%，健康建筑面积比例也达到了100%，三星级绿色建材认证材料中绿色建材不少于4种。

项目住宅建筑面积63129.44平米，容积率2.4，总户数641户，限高36米（局部限高45米）。

项目将会建设较高15层的小高层产品。板楼设计，外立面为真石漆材质。客厅落地大窗，保证较大的采光效果。卧室均为外凸飘窗，增加户内使用面积。

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较新信息

国誉未来悦，一共641套房，规划设计了40-140平方米多个面积段；项目为容积率2.4的小高层，房价上限7万/平，政府自持20%，实际售价5.6万/平。

拿主力户型90㎡来算，总价约500万，是板块内极其稀缺的500万90平三居。

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户型图

90平米三居室，配两个卫生间，总价约500万。这个户型一出，在这一片区域就是王炸了。餐客厅是一体化的设计，连接景观飘窗，厨房大小也正合适。

     118平的四居就更舒适了，南北通透，双明卫设计，主卧还是套房。该户型主要分布在1#、3#、4#、5#楼栋。四居设计不管是二孩家庭还是三世同堂都可以满足。

作为通州主城板块断供十年后的首批高标准新房，相信国誉未来悦会吸引不少购房人的眼球，项目预计会在9月开盘，目前项目在朝阳合生汇B2层和通州万达1号门内开放两个展厅，感兴趣的朋友可以去详细了解下。