纯干货!环京、楼市2018年投资买房4大终极秘籍!

固安房价 2018-02-14 15:58:00
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辞旧迎新,先在这里给大家拜个早年了,祝福大家在新的一年里财运滚滚,事业有成。好,进入正题。对于准备在来年投资买房的朋友,有哪些问题需要注意呢?

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明年环京房价的行情是怎样的呢?买新房还是二手房?明年在什么时机买房以及明年的环京楼市有哪些特别需要注意的事儿呢?今天我们就来聊聊这些话题。

明年的房价会是什么行情?

“房价”是个永不过时的话题,尤其是对未来短期房价的走势,更是我们所关注的,同时,也很幸运,这也是固安房价网所擅长的,至于长期房价的走势,这其实并不需要太多解释,环京市场的长期房价趋势大概率是向上走的,这与国家战略有关,并不需要太多的解释。投资环京的,如果把时间尺度放开,那你的投资回报必然会非常喜人,我说的是长期的投资。

短期房价的走势,来说明年,我们在去年(2017年)11月份的时候就曾抛出了一个“筑底行情”的结论,我们说,明年的房价走势大概率的会呈现“横盘状”,房价首先会“止跌企稳”,其次是上下起伏不大,涨的不多,降幅也缩小,整体“横盘状”,再次是有可能会出现一个“跌价风险”,代表性事件就是环京新盘的较大范围跌价,会产生连锁反应,再然后是“抄底的真正时机出现”,最后可能会是“房价的稳步回暖期”。这是对明年房价行情的一个判断。

关于“筑底行情”,我们在去年(2017年)11月之后曾反复的介绍过,为什么会出现这个“筑底行情”,我们在之前的一系列文章中都曾做过交代,有兴趣的朋友可参考之前的文章,如最近的1月26号的文章还曾提到,今天就不做赘述了。

买新房还是二手房?

再说一个话题,“买新房还是买二手房?”,这个问题也要因人而异,一般来讲,投资需求会更青睐二手房,因为房价较低,且其未来涨幅跟随新盘涨幅,利润空间会增长得很快,户型上来讲,中小户型也更被青睐,在环京购置大户型的话,对改善型需求的吸引度并不会很高。自住型需求的话当然更青睐新房,最起码面子上更好看,当然只是个玩笑。

但是2018年,无论是投资还是自住,我个人更建议去选择新房,原因其实也很简单,就是一个“抄底时机的即将来临”,明年买新盘的话你可能会遇到一个难得的好机会。

这与下半年的“跌价风险”有关,这个“跌价风险”很有可能会提前来临,可能等不到下半年了,日前恒大方面的“88折促销”其实也是一个信号,但目前还并不能坐实,要再看看3月份的消息。

“跌价风险”以新盘调价为标志,我预感,这次的调价幅度可能会很大,且有可能是多盘同时调价、大密度的调价、大范围的调价。当然,这里面也有一个先后顺序的问题,关键要看环京房企的某龙头。新盘调价,买房的机会就来了,这时,二手房的房价波动要稍滞后于新盘,波动幅度也会不如新房,原因很简单,去年(2017年)已经跌了很多了。

什么时机介入?

买房时机很重要,明年买房什么时机介入呢?其实现在就可以从容的选房了,可对意向的地段做个筛选,有意向楼盘可以盯盘了。

买入的时机仍在于新盘“跌价风险”之后,新盘跌价之后会有一个对二手房的“缓冲期”,这个时间段其实最适宜买房,这个时间也非常好抓,就看二手房价格的波动,开始波动的时候就是新盘即将买入的时机。但这对你的敏感度有要求,所以要保持较高的警觉,尤其是对价格方面的警觉,最好是要先熟悉一下意向楼盘周边的二手房房价。

具体时间及月份现在还不能确定,我们之前粗略的提出的是“明年(2018年)下半年”,但最近的消息面趋紧,这个时间范围有可能会推前,更具体的时间或月份,我也没有办法预判,只能看大家的警觉度了。

明年环京还有两个特别需要在意的地方!

此外,明年的环京楼市还有两个需要注意的地方,一个是3月份的全国两会,一个是可能的调控政策变化。

3月的两会,历来都是观察楼市的一个“窗口”,关于楼市可能会有一些“新的变化”出来,这是这个“观察窗口”的意义所在,如去年的两会就引出了“全国短效调控潮”,标志性事件就是北京的3.17调控,此后的事情大家也都知道了,全国各地都在调控。

具体到环京,3月份的两会会不会出新政策呢?不会!其实你从前不久的河北的两会上就看出来了,河北仍要加强调控,大的政策基调是不会轻易变的。那3月份的全国两会要观察什么?观察全国!其他地方的政策变动会给环京政策作出一些参考,及中央政策有无“新的提法”,这点相当重要。

环京的调控政策变化其实就在这里,重点在于参考中央政策及其他地方政策的变化。如今年的兰州、南京、西安等,其实政策的“风口”已经在逐渐打开了,只是碍于中央基调,还得有个过程。一言以蔽之,环京一带的调控政策仍有很大概率会出现微调,就让我们拭目以待吧。

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