🏡新房新消息：

👀 城六区各片区涨跌幅情况，后台（戳👇🏻下方）回复【涨跌】免费查看。

三百多万买城区！石景山璟悦长安最近卖的非常好，热度很高，除了是石景山进5年首次有小户型新房产品外，项目最新消息，总价非常有竞争力，还沾了“好房子”的光，得房率，阳台、全屋收纳都有突破，感兴趣的朋友，抓紧了解👇🏻

正文————

哈喽大家，北京楼市太魔幻了。

周六，凌晨3点，北京四环晨光家园C区排起数百人长龙，买房人连夜抢房!

东四环这个沉寂13年的小区，360套毛坯房点燃了久违的抢房热潮。

单价仅5.5万起，比周边二手房直降2万，97平米两居总价538万即可拿下——这成了刚需族“上车”东四环的最后机会。

与此同时，相隔不远的望京西园三区，一套82㎡住宅正经历噩梦般的贬值：4个月跌去125万，平均每天蒸发1万元。同户型在2021年还能卖出610万，如今只剩326万，几乎腰斩。

魔幻的北京房地产市场再次进入调整期。

01 从核心区到远郊，价格全面失守

国家统计局最新数据显示，2025年6月北京二手房价格环比下降1.0%，同比下降1.8%，跌幅持续扩大。但冰冷平均数背后，是更触目惊心的个案崩塌。

在朝阳富人区，融科橄榄城三期一套299㎡豪宅，1个月暴跌333万，跌幅15%。而在2021年高峰时，同类房源成交价高达3360万，如今只剩1950万，5年跌幅超40%；安慧北里秀园63㎡住宅同样惨烈，2个月跌84万，单价从6.8万骤降至5.46万。

远郊市场更成重灾区。

房山中粮京西祥云从2017年开盘价5.7万/㎡，击穿3.5万关口，跌幅超40%。

通州永乐店“十里春风”项目，82㎡两居仅售64.3万，单价跌破8000元，几乎回到十年前水平。

以2025年上半年为统计范围，有人统计了北京239个片区中，有194个都在下跌，占比高达81%！仅有的45个片区上涨，其中涨幅最高的朝阳区的管庄（+6.89%），但难掩整体颓势，而石门营片区暴跌8.07%领跑跌幅榜。

👀 城六区各片区涨跌幅情况，后台（戳👇🏻下方）回复【涨跌】免费查看。

各行政区中，东城区跌幅最高的是交道口片区达6.09%，西城区西单片区跌幅6.42%，海淀区颐和园片区跌幅5.99%，朝阳区甘露园片区跌幅7.62%。

感受到市场的凉意，有些房东又开始恐慌性卖房了。

据报道，东城区有业主“老破小”从800万挂牌，一路降至655万才脱手。更戏剧性的是回龙观业主：3月以365万成交后反悔，赔10万违约金毁约；三个月后却以331万再次出售，加上违约金损失44万，找谁说理去。

02 深夜抢房启示录：不是没有需求，而是没有合适的价格

对于恐慌性抛售，有人说因为北京也饱和了，没有需求了，谁还买房啊。

但周末，朝阳晨光家园的抢购热潮撕开了市场的另一面。

7月18日深夜，购房者已在小区外排起长队。到次日清晨7点半，队伍已达数百人。

这批朝阳区国资委放出的房源，为何能点燃市场？

价格倒挂是核心驱动力！

晨光家园C区挂牌价仅5.5-6万/㎡，而周边润枫水尚挂牌7.5万，公园1872高达8.2万，星河湾更是9.2万。一街之隔差2万的价差。而且北京内环“豪宅化”已经让内城刚需群体别无选择。

以97㎡两居为例，538万总价远低于周边同等区位新房800万+的门槛。

尽管得房率仅71%、存在铁路噪音、人车不分流等硬伤，但对资金有限的购房者，区位价值，通勤缩短等居住优势压倒了产品缺陷和对房价继续下跌的恐慌。

这场抢购潮揭示一个真相：北京不缺购房需求，缺的是价格、价值与需求的精准匹配。

03 政策窗口期啥时候打开？

几乎所有人，或者说所有机构都在等「政策」扭转乾坤。

但我还是想劝大家一句，别抱太大期待，别“赌”的太大。

房地产和经济的关系已经明牌：

经济良性循环不会再依靠房地产「大力出奇迹」。

为啥我敢这么说？因为国务院发展研究中心主管的报纸「中国经济时报」，周一晚上给出了明确的态度：

上周城市工作会议开完，主题「城市更新」一出，市场纷纷猜测「棚改2.0」要来了，但就在昨天，官方官宣了态度：不可能再出现2015年大规模大拆大建了。

而且，官方首次把「棚改」与「房价」的关系彻底说清，原文给大家贴一下，简单讲就是：

棚改为了不亏本一定会增加容积率，进而增加城市新房供给，供给过剩会进一步打击当下存量房市场，老百姓的资产会再次受到冲击，所以不能再走老路。

房地产重要，但是当下对它的所有猜测都需要在「稳」的结构下进行，市场上再有任何夸大的言论这下都可以总结为谣传了。

应对通缩，其实也已经是明牌了，这两天大热的雅江水电站1.2万亿投资，配套投资累计超2万亿元，创造就业超500万人次，一盘大棋再次启动。

大趋势好转，房地产也会走上正轨，而当定价回归真实价值，市场的底部自然浮现。

以上是今天想跟大家分享的，如果你在考虑北京置业，如果你在犹豫不知道如何选择，扫码加小助理，一对一帮你捋顺需求，锁定最适合你的选择。PS，也许还能帮你拿到地板价哦。