来源：界面新闻

三批次集中供地在即，北京近期陆续挂出15宗预申请地块供开发商提前研判。

8月15日、16日，北京规划和自然资源委员会挂出了3宗预申请宅地信息，包括丰台区大红门街道2宗地，密云区十里堡镇1宗地，交易起始价分别为36.6亿、38亿以及15.2亿，申请截止日均为8月17日。

加上8月初挂出的两批预申请地块，在第三批次集中供地前，北京已公告共计15宗宅地块的详细信息，分布于海淀区、丰台、密云、昌平、石景山、顺义等区域，总建控规模约122.13万平方米，总起始价约405亿元。 其中海淀区和丰台区供应最多，均为3宗。

8月5日，北京挂出8宗预申请地块，将视企业递交预申请情况，转入今年第三批商品住宅用地集中供应，预申请截止日期为8月15日，随后三次补充挂牌地块截止时间为16日、17日，这意味着或已接近第三次供地的正式启动。

根据已发布的公告可知，此次，北京从三个方面进一步优化预申请机制。首先，公告明确宗地转为正式公告后，若已取得宗地预申请资格的主体与其他企业组成联合体参与该宗地竞买，视同该联合体已参与预申请，竞得土地后与其他预申请人享有同等权利。

其次，对于取得该宗地预申请资格并最终竞得土地的企业，进一步降低了首付款比例，首付款由全部政府土地出让收益加50%土地开发建设补偿费之和降低至50%的土地成交价款，较此前降低，剩余土地成交价款于协议、合同签订之日起4个月内缴清。

此外，预公告阶段公布了项目周边市政交通建设初步计划安排及相关市政资料，方便企业进行投资决策。

一位北京市场分析师对界面新闻表示，此次预申请的机制相较于在二轮拍地时的首次使用出现了些许变化，除了对参与预申请的房企再次放宽限制外，这种接连补充挂牌的方式，尤其是一些大热地块的预申请，都是少有的。

市场人士认为的大热地块为昌平生命科学院、丰台西红门地块、海淀永丰产业基地的三宗宅地，海淀的新房项目向来保持良好的去化率，但自从去年10月份二批次后，海淀已经连续三次缺席北京土拍市场，此次3宗地块合计交易起始价共135.9亿元。

其中，海淀永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0019、0018地块成所有目前预申请地块中起始价较高，总土地面积5.25万平方米，建筑面积约12.35万平方米，由R2二类居住用地及F3其他类多功能用地组成，其中居住用地建面约9.69万平方米，容积率2.4，限高45米，交易起始价50.9亿元。

根据出让条件，竞得人需在宗地内建设社区居家养老服务设施、助残服务中心、体育设施等共计4720平方米的公服配套设施，并偿移交相关部门；剩余地上、地下建筑规模由竞得人全部自持，自持年限为土地较高出让年限。

这种特殊的出让条件在北京本次预申请土地中并不少见，另一宗永丰地块要求配建幼儿园，竞得人代建后无偿移交海淀区教育主管部门，丰台区南苑街道地块要求竞得人建设地上建筑规模3000平方米养老院一处，无偿移交丰台区民政局。

除特殊的配建条件外，“竞现房”的规则也被延续下来，尤其是热门的海淀、丰台地块。按照此前二批次北京17宗地块12宗设置“竞现房销售”环节的高比例来看，在正式的三批次拍卖中，一些热门地块也会延续“竞现房“或者“竞政府持有份额”环节。

北京市在今年已经完成了两轮集中供地活动，成交稳定且热门地块频现。其中，今年2月份完成的首轮集中供地活动中，北京市共推出了18宗商品住宅用地，最终17宗地块顺利出让成交，总建筑面积160.91万平方米，总土地成交金额480.225亿元，平均溢价率4.5%。

今年5月底，北京市在次轮集中供地活动中顺利出让了14宗商品住宅用地，总建筑面积144.71万平方米，总土地成交金额499.575亿元，平均溢价率5.45%。

三批次能否出现此前太阳宫般10余家房企抢夺的局面，还有待观察。

从市场销售端来看，据中原地产统计，7月北京新房成交平稳，成交套数3929套，总面积51万平方米，套数环比下降1%，但比去年同期下降36%仍处于低位。国家统计局较新数据显示，北京新建商品房销售价格环比增长0.5%，已连续多月保持增长。

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