本期看点

1、 西城杀出一匹黑马户型小总价低虽然产品很一般但依然吸引了购房者。

2、 宝山村地块案名确定海淀终于又有中小套型的产品了

上周西城区二环边上杀出一匹黑马叫百万佳苑最小户型只有47平米，按照开发商10-11万的报价粗算总价500多万就能在西城上车了，而且他所属的学区也很不错，周边有展览路一小属于西城板块二梯队里的牛小，这个消息一出来全城的媒体自媒体朋友们都忙乎起来了，一波疯狂的宣传后着实是吸引了不少客户，这房子严格的说不是通过咱们熟知的招拍挂流程拍出来的地块，百万佳苑这次拿出的新房房源是从之前的回迁房剩余房源中转化出来的，现在可以当成正经的商品新房卖了，当时我听到这个消息的时候一直有个疑问这房子品质跟现在的好房子比肯定被甩掉几条街，户型也都是很老的产品早就过时了，真的会有人花钱买这种产品吗？抱着好奇心我去凑了个热闹，从现场的情况是看房的客户就没断过，销售没有工夫给我讲只能自己看，后来我跟着买房的人听了半天总结了下在这买房有这么几类人，第一真有奔着这书包房来的虽然户型产品很一般，但是为了给孩子营造一个好的上学环境也是拼了，第二、有好多岁数大点的大哥大姐叔叔阿姨就认二环的位置，地段占了很重要的购房因素即便户型和产品都很一般，第三、这点我觉得也挺重要就是这个区域基本就没有新房出来即便出来了那也是天价豪宅，附近的观缘小区2004年建成的大户型产品成交价格每平米在12万多到15万多之间而且没个一两千万真搞不定，多数稍微好点的小区成交价格都在这个单价附近，而百万佳苑10-11万报价就足以打动这部分购房者了，另外从产品上来说虽然户型一般但是开发商找设计师也认真设计了一下，给购房者做了多种生活和收纳方式的展示，属于麻雀虽小五脏俱全那种的，现场一共做了5个展示样板间47的做了两个，64的做了一个70的做了两个，如果您也有以上提到的那些购房需求百万佳苑的房子可以去看看。

接下来中建在海淀宝山村拿下的地块案名确定了叫中建海宸元境，户型为90-180平米的三四居产品，时隔多年海淀终于又出了点90-100平米的三居产品了，按照8-8.8万的价格推算总价七八百万就能在海淀上车，另外一块0017地块名字也出来了叫北京隅海岄，户型106-145平米，如果您预算有限又钟情海淀的这两个新盘下项目可以去看看。

好了各位咱们下期见