来源：界面新闻

记者 |黄昱

8月16日，地产板块迎来大涨。截至收盘，时代中国、龙湖、上坤地产、旭辉、碧桂园等内房股上涨超过9%，蓝光发展、宋都股份、阳光城等A股房企涨停。

东方Choice数据显示，截至收盘，申万A股房地产指数涨幅达1.53%；港股房地产指数上涨1.3%。

市场有消息称，中国监管机构计划通过指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券新发，为这些房企提供流动性支持。REDD援引知情人士称，上周初监管与几家开发商进行了闭门开会并通知了此项决定，其中包括龙湖集团、金地集团、碧桂园和旭辉控股等。

对此，龙湖方面回应界面新闻称，监管计划给予积极支持，目前正在沟通中。碧桂园则暂未回应。

关于房企资金相关的消息，市场始终给予高度关注。

IPG中国首席经济学家柏文喜称，此次地产股大涨，还源于市场传闻监管部门近期让中债信用增进投资公司对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，涉及公司包括龙湖集团、旭辉控股、碧桂园等示范民营房企。

上述消息基本都可以理解成监管部门支持示范房企发债的进一步完善。

今年以来，监管层支持房企合理融资需求的信号逐渐明显，这也并非监管部门首次对房企合理融资需求提供支持，今年5月份时，碧桂园、龙湖、美的置业、旭辉、新城控股等被监管机构选定为示范房企，启用信用保护工具陆续发债。

根据彼时的公开信息，参与设立信用保护工具的创设机构主要为两家，一家是中国证券金融股份有限公司，其主要运用自有资金负责实施，通过与债券承销机构合作创设信用保护工具。

另一家就是中债信用增进投资公司，作为我国排名前列专业债券信用增进机构，其主动设立中债民企支持工具支持符合条件的民营地产企业恢复合理的市场融资需求。

例如，5月30日，新城控股2022年度排名前列期中期票据完成发行，发行金额为10亿元，同时中债信用增进公司和上海银行将为其联合创设不超过1.3亿元的信用风险缓释凭证(CRMW)。

除了示范房企发债进一步得到支持外，多位业内人士认为，此番地产股大涨还与8月15日央行“降息”相关。

2022年8月15日，央行开展4000亿元1年期MLF操作（含对8月16日6000亿元MLF到期的续做）和20亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.75%、2.0%，均下降10个基点。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，央行货币政策执行报告明确，继续通过政策利率引导市场利率下行，此次1年期MLF操作、7天期逆回购降息，目的就是引导市场利率下行，对实体经济投资扩产，对居民贷款买房，对居民贷款消费、买车等，都会利好。

当前楼市销售仍未有明显回暖。

8月15日，国家统计局发布2022年1-7月全国房地产开发投资和销售情况显示，7月销售面积9255万平方米，同比下降28.9%（上月为同比下降18.3%）；开发投资金额为1.11万亿元，同比下降12.3%（上月为同比下降9.4%）。

中银国际分析师指出，为了稳住当前市场脆弱的信心，守住不发生系统性风险的底线，政策有望进入新一轮释放期，房企纾困力度和购房需求放松都有望进一步加强，待行业基本面与房企资金得到实质性好转后，地产板块有望迎来反弹行情。

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