转载自 城市年鉴 建筑品质综合评测中心

住宅五星 作者：高品质测评中心

[凌镜导读]

本周测评专家团队将前往北京城建·天坛府项目，实地考察取得豪宅测评样本，将从豪宅品类的六大标准要素，地段的稀缺性、生活的便捷性、居住的舒适性、品质与美学、开发商的品牌、市场认可和口碑等全方位提取高品质居住样本。

关于豪宅标准的探讨已经有很多年，学术层面和业界关于豪宅标准其实并没有一个明确的结论性意见。虽然豪宅标准会随着时代的发展和居住者的需求发生一些变化，但是每一个时代的居住标准都代表了当下购房者对于高品质居住生活的需求。近年来随着高端客群结构的变化，尤其是疫情之后人们对居住提出了一些新的要求，这时候重新探讨豪宅的标准要素是很有必要的，希望能对购房者的选择起到启示作用。

近年来随着坚持“房住不炒”定位，健全房地产市场平稳健康发展长效机制逐步落位。即将进入房地产市场的稳定发展周期，摒弃过去粗暴单一的发展模式，转向多元化、高质量的房地产良性循环市场。

回溯整个住宅市场的发展，从消费者的视角来看，长期将价格视为价值的少有导向，由于对价格产生的错误认知，导致引发诸多问题和矛盾，如何选择称心如意的房子，如何清楚地判断一个住宅产品的好坏，一直是消费者内心的困惑。因此需要一个新的标准去衡量当下住宅市场产品的优劣，让消费者能够清楚认识自己购买产品的质量，以及购买住宅产品应当享受到的权利和服务，从而保证消费者的合理权益。

高品质住宅测评经过两年时间，对房地产市场的探访与调研，将专业语言和复杂数据转化成通俗的标准，让消费者能够清楚的认识到高品质居住应该具备哪些标准条件。

作为住宅产品中的豪宅品类，客群对产品的需求是多样性的，甚至出现了一些个性化的定制项目，千人一面的所谓标准早已不适应高端客群求新求特的置业心态。但能位列“豪宅”之尊的，却仍然有些基本准则必须遵循。我们抽丝剥茧、去粗存精，发现豪宅物业的普通真理。如何在市场中去甄别一个好的豪宅作品，尤其是从哪些维度去定义好的豪宅作品，通过我们这两年对居住标准的研究，以及豪宅项目的走访测评，我们可以从几个标准要素维度来进行探讨。

排名前列是项目地段的稀缺性。位于城市核心居住区，拥有不可复制的优质地段，具有便捷出行条件，拥有优质的规划区位。

第二是生活的便捷性。项目板块内拥有丰富的教育、医疗、商业、城市绿化等配套资源，且配套的规格高品质佳，形成高水平配套集群。

第三是居住的舒适性。项目的户型空间尺度足够大，功能分区合理，能够满足全年龄家庭空间设计需要。

第四是品质与美学。项目的建筑设计、园林设计、室内设计符合当代审美，兼具功能使用与美观度。

第五是开发商的品牌。开发商为品牌房企，企业资金实力雄厚，有豪宅项目的开发能力和开发经验。

第六是市场认可和口碑。项目具有良好的市场成交业绩，产品获得客户高度认可。

新的标准要素的提出，充分研究了既往的成果，同时也是这几年我们对高品质居住形态考察论证之后的阶段性结论，综合了购房者对于高端物业的新的需求以及疫情以后人们居住需求的新变化。

本周测评专家团队将前往北京城建·天坛府项目，实地考察取得豪宅测评样本，将从豪宅品类的六大标准要素，地段的稀缺性、生活的便捷性、居住的舒适性、品质与美学、开发商的品牌、市场认可和口碑等全方位提取高品质居住样本。

北京城建·天坛府项目是北京豪宅市场的一个样本项目，也是北京市的重点城市更新项目，是北京城建秉承保护历史底蕴、清理城市肌理、尊重生态文脉的前瞻性开发理念下，打造的新中式中国家府。天坛府在入市之初就备受市场的关注，三次开盘更是次次热销，我们也将测评解锁这个样本项目，敬请期待。

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