哈喽大家好，我是血拼哥。

转眼就到了24年开年，大家最关心的事莫过于，现在还有人买房吗？

截至1月22日，北京二手房网签8207套，预计本月成交量能维持在12000+套。

目前二手房库存量已经从此前的14多万套，回落到现在的138000+套。

即便农历新年是传统的淡季，依旧成交量不低。

新政确实有显著作用，但能持续多久还是未知数，目前北京已经有两轮救市，新的救市还会远吗？

01/

70城二手房下跌，又破记录

最新的国家统计局披露的70个大中城市12月份房价也来了。

新房62个城市环比下跌，比上月下跌数量增加了3个，其中北京持平，上海上涨0.2%，看来京沪政策落地还是有较显著的效果。

目前来看，北京新房市场变化不大，看来还是有大量的置业需求。

二手房方面继2023年11月份创造的无一城上涨历史之后，12月份，同样也是无一城上涨，70个城市二手房价格，环比全部下跌。

二手房市场目前割肉的还是比较明显，成交基本也以量换价为主。

到了年末，部分媒体也开始大量报道降价卖房的这批人：

这些文章都有举例了这样的故事：前几年高杠杆买房的人，撑不住被迫卖房了；还了好几年利息，发现还要还几十年割肉止损；自己买的房子因为降的太狠，提前退场……

如果楼市依旧是目前的情况，可能这样的故事也将越来越多。

02/

新增八城首套利率步入“3时代”

贝壳研究院监测显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，较上月降低2BP；二套主流房贷利率平均为4.41%，与上月持平。

1月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落26BP和50BP。本月银行平均放款周期为21天，较上月延长2天。

*百城主流房贷利率指数及平均放款周期（天）

*2024年1月重点城市分线房贷利率

数据来源：贝壳研究院

2024年1月一线城市首二套房贷利率分别为4.13%、4.54%，均与上月持平。

2024年1月9个城市首套房贷利率下降，主要为二线和三四线城市，下降空间在5bp-30bp之间，其中嘉兴、廊坊、徐州首套利率下降30BP，东莞、佛山、呼和浩特下降20BP，南京下降10BP。

本月新增8个城市首套利率首次降至4%以内。截至2024年1月中旬，百城中60城首套房贷利率已进入“3时代”。

目前降低手套房贷利率已经是个趋势了，24年其实也可以稍微期待下利率的调整。

毕竟从目前的大部分救市措施来说，“认房不认贷”和降首付，其实都是让无房群体买房，估计未来依旧会在上面下功夫。

03/

上海又有动作？

最近，上海公积金政策调整第二套改善型住房的标准，青浦、奉贤同步跟进宣布取消外地单身限购。

非沪籍人口社保满3年且无房，并与青浦、奉贤用人单位签约2年以上、工作满1年，便可在两个新城范围内购买1套住房。

上海目前是全国限购条件最严格的城市，尤其是以家庭为单位才可以购房的要求。

过去二套房的首付比例过去是50%和70%，现在调低为50%。且临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域最低首付40%。

目前新变化是，公积金贷款针对二套房开始降首付了。

取消外地单身限购，也是相当于为上海近郊的楼市松绑，那北京部分地区的松绑还会远吗？

其实目前一线城市中最快的就是广州，大部分都是广州先试行了，第二轮深圳跟上，最后才是上海北京。

目前上海已经悄悄走了一步，北京估计也会有新的动作。

04/

摸石头过河

其实去年许多变化是意料之外，也在情理之中。

学区房的没落的本质上是人口的流失：

北京常住人口从21年开始就在逐步减少，2022年，北京常住人口新出生人口只有12.5万人，户籍新出生人口估计8-9万人。

2023、2024年，新出生人口大概率更低，到了2030年，北京小学入学人数很大可能也腰斩了。

学区房下跌、幼儿园关停、教师岗也开始没落，1月8日，丰台发了一份通知，建立老师的退出机制。

大厂裁员影响房价，本质上也是互联网行业的变化：

很多北京抱产业大腿的住区，已经从22年末跌到现在。

互联网大厂时代红利结束，裁员接着一批又一批，很多抱产业外溢的板块也开始低迷了。

这种现象也不是北京仅有的，杭州、武汉、深圳也都有活生生的案例。

目前现有的楼市救市政策，很明显解决不了这种大背景问题，当然想办法盘活楼市也是必要的，比如最新的政策：

既然普通的购房人已经刺激不动了，还是希望房子不要闲置下来，或许未来，还会想尽办法把现有存量盘活吧。