春天一到，救市的号角彻底吹响。

NO.1｜全国层面大松绑！

这几天再次被放松限购的消息刷屏了。

如果三月的宽松都是三四线小虾米，四月基本都是大鱼了。

4月27日，廊坊取消限购被疯传：

当天，《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》被予以废止的消息刷爆朋友圈。

这条消息意味着，廊坊将取消限购。

随后不少声音纷纷预测，五月环京将正式出台文件。

昨天有记者致电相关部门求证，对面表示“还未接到上级通知”。

自17年限购令彻底击溃环京楼市，这几年间放松的消息不断传出，但一直没有正式规定。

不过从小道消息听说，松不松只是口号上，实际已经可以操作了！

同日，万亿GDP俱乐部成员

南京限贷限购齐松：

结清贷款且名下无房可认定为首套；

此前南京认定标准是认房又认贷，此次调整后是认房不认贷！

财联社报道近期南京部分银行调整首套房贷利率认定标准，结清贷款且名下无房的再次购房将认定为首套利率。

随后又传出限购政策也有所调整，从原来的要求非南京户籍3年内在南京连缴两年社保或个税才能购房，改为1年内累计缴纳6个月即可。

还有4月26日，佛山红头文件：

满5年商品住房不计入家庭拥有住房套数！

佛山的可以理解为名下有1套房超过5年，再次购买其他房产当作无房处理；

该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。

4月25号，无锡传出消息：

二孩及以上家庭公积金较高可贷100万；

无锡市住房公积金管理中心通知称，对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩。

借款人本人符合贷款条件的，较高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，较高贷款额调整为100万元 。

廊坊是北京卫星城、南京佛山是GDP万亿级......

从环京、到南京无锡等等强二线楼市松绑算下来，四月已有超30城出台了调控政策。

这一轮救市，从前几天的高层表态到地方执行，来的快、来的猛、来的多！

速度，力度，覆盖面都上了一个台阶。

NO.2｜北京基本面如何？

每次这类救市的消息一出，都有很多人留言表示：救，也救不动。

其实就是救市来的越猛，反映市场基本面越差。所以普遍不被看好。

就拿廊坊放松限购这事来看，暂且不说是否只差面儿上没松。

环京各地北三为首，目前楼市萎靡的更大原因，早已不是限购。

环京较大的价值是北京的睡城，而多轮疫情的反复剥离了这层关系。当下密集封城环京楼市面临较大的问题，是人口出逃的危机。

跨省通勤人口撤离，集中抛售，所以谁都没有预期！

那北京基本面如何？

数据层面，从去年5月开始，东西海腰部学区、亦庄等核心板块涨势在10%左右；

到了今年小阳春，尤其四月成交量没有继续突破。

核心板块热度的传导力不足，涨势没有达到一个点到面的传播。

只有头部在涨，中间没怎么动，像房山、通州等尾部甚至还在跌。

这就给整体市场造成了一种分化现象。过去是大盘普涨。

NO.3｜救市跟不跟？

今天中午中央政治局召开了一个会议，传递了两个重要信息。

1.坚持房住不炒。

2.支持各地从实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求。

看到两个解读说的比较清楚，给大家引述一下：

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：

“从当地实际出发，意味着因城施策进一步细化，本地因城施策和调整政策的权限增加。4月份楼市进一步下行，同环比跌幅加大，超出了预期，影响到了行业稳定，投资稳定、就业稳定以及“稳增长”的方略，也促使政策进一步完善。因此，政策纾困到了热点城市，那必然是限制性政策的松绑。”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示：

“对于支持刚性和改善性住房需求，这句是重申和强调，意味着只要是支持刚需和改善需求的，都是可以出政策的。”

总结一下就是该救的救，因城施策细化。

北京作为全国房住不炒的核心标杆，今年的形势看，已经在供给端的土拍通过出好地、降楼面价等方式，给房企松了绑。

并且针对刚性购房需求，今年也出台了大量的保租房等政策性保障住房；比如针对新市民和青年人，今年也供应了87宗保租房等政策性保障住房用地。

整个市场基本面上看，北京经过多年调控，泡沫几乎不存在，市场需求不弱，可以说是全国“稳”的代表了。

那么在这样的形式下，一旦限购再松绑市场必然升温。

目前的经济情况大家都知道了，消费下降，投资下降。

但今年一季度居民存款总额迅速攀升，而且上升幅度还越来越大。

疫情之前2019年，居民存款总额为82万亿；

疫情当年2020年，居民存款总额为93.4万亿；

2021年底，居民存款总额为102万亿；

今年一季度，居民存款总额为110万亿。

去年整整一年，居民存款新增9万亿，今年三个月就激增8万亿。

有钱，只是不敢花了而已。

所以一旦放松，刺激给到，北京不同于其他城市，势必马上立起。

你说松限购，能跟吗？