北京链家研究院分析师 岳微

2023年房企对北京土地市场强烈投拓意愿集中表现在“位置优越，产业资源突出，规划利好逐步落地”的高性价比地块。此次出让的大兴西红门6004、6006地块热度不减，吸引13家独立房企参与竞拍，最终由中建玖合摇号竞得。

西红门板块是房企深耕与区域共发展的典型，自集中供地以来，西红门板块共出让5宗住宅地块，累计供应约68万平、6200套住宅，吸引华润、中建、中铁、兴创等多家实力房企共同开发，在售项目供销两旺，未来将形成一个崭新的高品质居住圈。板块作为大兴主力发展建设的居住新区，规划利好明确且逐步落地，交通方面，19号线南延预设的西红门东站7站可达金融街，教育方面，先后引入皇城根小学、北京四中等优质教育资源解决住户入学需求，“元·创大都会、山姆会员店”等商业综合体满足居民生活采买需求，势必吸引房企和购房者的关注与认可，板块价值、成熟度、市场热度形成良性循环。

另一宗顺义新城第1街区01-01-09地块表现相对冷淡，虽然仅吸引华润、首开2家房企报名参与，但该地块预申请一天后就转为正式挂牌，一定程度上也证实地块的优质属性。地块较6月石家庄创世纪摇号竞得的地块一路之隔，但09地块建筑面积超10万平，体量较大，地块形状稍显不规整，对房企开发实力要求较高。加之地块周边在售新房项目众多，对房企产品打造要求也较高，因此仅在京有丰富开发经验的实力房企参与，由首开经一手报价后竞得。