最近，门头沟、顺义、通州3个项目正在网申登记，

通州通成家园昨夜公告登记方式有新变化！改线上登记+线下递交材料了，后台回复【通成】查看公告。

大家记得抓住机会先登记，要不要买房，可以在选房前考虑清楚再决定，但是资格必须拿捏！

血拼哥预祝大家抢得好房！来一波红包普天同庆一下，大家后台回复【好运】参与抢红包！

哈喽大家好！下面开启今天的正题，我是捍卫刚需的血拼哥！

上周末国家出台了房地产“金融16条”，支持促进房地产市场平稳健康发展。

昨天地产股也立即有反应，一片飘红。

媒体也传出声音，大家都在奔走相告，“史诗级救市”政策来了！

血拼哥是个比较煞风景的人，就想了解一件事，这个“史诗级救市”来了，对咱买房有啥利好，现在买房是不是抄底？

01、“救市”直接受益哪方？

为了弄明白这件事，我翻了下这16条内容：

1、稳定房地产开发贷款投放；

2、支持个人住房贷款合理需求；

3、稳定建筑企业信贷投放；

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

5、保持债券融资基本稳定；

6、保持信托等资管产品融资稳定；

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

9、做好房地产项目并购金融支持；

10、积极探索市场化支持方式；

11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

15、优化租房租赁信贷服务；

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

总结来说就是俩字：给钱。

但是主要还是给开发商钱。

除了允许房企债务展期外，

这里边还有个巨大的变化，就是金融机构借出去的钱如果成了不良资产，不追究金融机构的责任。

这点就比较猛了，以往银行这样的金融机构都背着“既要高利润，又要资产安全”的KPI，所以很难把钱借到真正需要的地方，往往是保守且逐利的。

此次相当于给银行“解套”，下命令专项救助了。

这个“给钱”力度之大，在暴雷边缘的房企可以松口气了。

另外，提到了“保交楼”，支持银行提供“专项借款”；

对于已经买房的个人，房贷还不起了，可以跟银行协商延期，如果已经逾期的，也可以重新调整征信记录。

总的看下来，我的感觉是虽然洋洋洒洒16条，但是刺激的政策没有，基本都是围绕“稳住”，稳住房企不再暴雷，稳住期房市场不再烂尾，稳住快熬不下去的购房人。

02、“救市”什么手段最管用？

但是都看得出，现在的市场不是单纯“稳住”就足够的。

房企再怎么融资总是要还钱的，真的的现金流还得看购房者，

但是现在购房人对市场的预期太差了。

此前各地关于降息、放松限购、限贷等等的尝试基本都失败了，因为没有从预期上改变什么。

而“拯救”预期至少需要满足以下两个需求之一：

要么，让大家对未来收入有上涨预期，

要么，让房价有上涨预期，

但是现在的情况是，降薪裁员的阴影下，刚需和不少改善都不敢轻易加杠杆了，剩下豪宅大批变现，红红火火。

如果预期不改善，市场很难回暖。

03、“16条”对购房者最大的意义是什么？

1、肯定是买房的时候不用过于担心开发商突然暴雷，期房烂尾了。

买的房子突然停工，房企被曝暴雷的案例今年太多了，北京都没能幸免。

虽然政策有了大幅改进，支持力度空前，

但是“金融16条”作用到底多大，还得看后期金融机构的实际行动，抠抠索索是不行了。

2、房企缓过气来第一件事一定是快速去化，再加上如今的市场依旧是买方市场，其实非常适合手里有钱且还贷压力不大的人。

3、至于是不是抄底的好时候。

上文咱们也说明白了，我觉得“金融16条”尚不具备让房价再度起飞的能力。

现在的情况是，房地产经过一轮政策金融双重“胖揍”，这些年积累的泡沫风险已大幅降低，所以上层才能放心让他们继续融资，别忘了还有一条“房住不炒”的大旗在发挥作用。

而从上层的态度也可以反观行业未来的方向，起码短期不会被一棒子打死。

这么，你看明白点什么了吗？（狗头保命.jpg）

话说回来，咱买房是为了住，“居住需求大过天”，只要住的高兴，10年、20年以后的涨跌跟当下绝对不是一个周期的玩意，也不能用当下的维度去分析，你说是不是？