一市场动态：

3月15日北京新房成交372套，3月累计成交3760套，环比上月上升79%，同比去年上升272%；二手房成交835套，3月累计成交9492套，环比上月上升40%，同比去年增加221%。

二、要闻简析：

1.

北京租房市场:成交量走出淡季低谷 议价空间减小

近期，北京租房市场回暖明显，租金成交量走出淡季低谷，优质房源成交走俏。挂牌租金虽未明显走高，但价格明显比春节前坚挺，走出此前的价格松动期。春节过后，新增进城务工人员数量增多，租赁市场迎批量新增租赁需求。此外，随着往年租房合同到期，换租数量也明显增多。新增需求和批量换租双重因素叠加，共同促使租房市场回暖。针对长租房的供给问题，不要忽视个人房东在租赁市场中的作用。个人房东提供的租赁住房一样可以是长租房，这一点应该引起足够的重视。不是发展长租房就要发展机构租赁，也不是一提到长租房就需要新建。作为二房东的租赁机构要有低成本的房源供应，其盈利模式才能成立。因此，如果有工业厂房改建、集体土地上建设，或者旧房需要改造，需要一定投资并能带来增值，可以鼓励租赁机构参与。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》全文发布。《纲要》提到的“有效盘活存量住房资源”“支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房”等对于长租房企业来说意义重大。

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来源：

中国证券报

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2

北京土拍实行“一地一策”、房地联动，对房企提出更高要求

  3月12日，北京市住建委官微发布的一条消息中透露了不少内容。总结来看，主要包括加大向租赁住房倾斜力度、土地竞拍实行“一地一策”“房地联动”等几方面。增加租赁用地供应能够有效缓解北京租赁住房供给不足的问题。而土地竞拍市场的“一地一策”对于开发商提出了更高的要求，地价、房价联动则有助于切断土地市场与住房市场的螺旋反馈。根据北京市住建委官微，2021年，在土地供应安排方面，北京将合理增加居住用地供应，加大向租赁住房倾斜力度，计划安排租赁住宅用地300公顷，其中集租房、公租房各150公顷，较2020年分别增加100公顷、70公顷。积极引导多主体、多途径的多元化实施模式改革，综合利用现有土地一级开发、集体土地入市、存量资源改造、闲置房屋盘活等方式拓宽供应渠道，保障好群众住房需求，尽较大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。这表明北京重点发展租赁住房的决心，并侧重在集体建设用地建租赁住房上，能够有效缓解北京租赁住房供给不足的问题。

（新闻来源: 新京报  ）

3.

房地产税进入“十四五”规划纲要 业内：推出需综合考量各方因素

 3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中提到，推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。在2020年和2021年全国两会中，政府工作报告均未提及房地产税，跟当前疫情特殊情况有关，并不代表税收制度改革放缓，房地产税的立法工作还是会推进的。如今出现在“十四五”规划纲要中，继续说明房地产税在长效机制和房地产发展中的重要作用，意味着“十四五”时期会继续将房地产税立法作为一项重要内容。房地产税是我国房地产长效机制的一个重要内容，此前的三道红线、房贷集中度、集中供地等政策出台，都说明房地产长效机制持续建立中，后续房地产税立法工作也会稳步推进，能够真正维护房地产市场长期可持续的平稳发展。房地产税的立法工作已经提了多年，如今再次列入新的五年规划纲要中，意味着未来立法与开征是势在必行，只不过是时间与时机问题。

（新闻来源: 凤凰网房产 ）

三

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一线城市新房市场全面恢复 上半年偿债高峰期将至

   2月适逢春节假期，在“就地过年”以及多数售楼处春节不打烊的带动下，全国各城市购房需求发生了特殊变化。而农历新年的调控节奏也比平日更加紧凑：北上广深杭等多地出台楼市调控政策，住房信贷收紧、房地产市场秩序进一步规范。此外，部分城市持续对人才落户、人才购房等推出了更为积极的政策。多数房企也在2月调整了供货节奏，但在多重因素影响下，全国新房价格涨幅收窄、部分城市二手房价格迅速升温。相比去年同期，百强房企销售额正在快速恢复，但房企间阵营加速分化。从结构上看，2月单月境外融资共发行12笔，融资规模约204亿元人民币，环比减少73.8%，同比减少21.5%。2月境内债券成为2月发债主导，共发行34笔，发行规模约276亿元，环比减少66.0%，同比减少33.2%。今年3月为上半年偿债高峰，偿债规模预计将达1479亿元，但境内实体经济回暖，实体企业融资需求旺盛，将影响资本流入房地产企业的规模；同时“集中供地”的政策出台后，房企融资需求将进步一加剧，票面利率短期易升难降，房企融资难度恐将再度升级。

( 新闻来源: 每日经济新闻）